[摘要] 市民文先生今年1月份购买了河西的一套商品房，他通过房产中介找到了某城商行办理的商业贷款，办理手续一切顺利，款却迟迟不下。
贷款者：下款一拖再拖，利率一涨再涨
银行：1个月就1000万额度，只能“挑人”下款
市民文先生今年1月份购买了河西的一套商品房，他通过房产中介找到了某城商行办理的商业贷款，办理手续一切顺利，款却迟迟不下。
“1月份办手续的时候，贷款经理跟我说利率有9.5折的优惠，过了年回来，变成了基准利率，现在跟我说银行额度实在太紧张，利率需要上浮5%。”文先生十分不满地说道，“我买的是首套房，而且房产质量、个人信用都很好，利率却一涨再涨，要知道，9.5折和上浮5%，其贷款总额可是相差了20万啊！”
随后，在经过一番找人、托关系之后，文先生在历时三个月后终于办好了贷款，为此，他也费了不少“人情”。
额度少，“价”高者得
文先生的贷款经历十分曲折，住房贷款真的如此难办吗？昨日，记者走访了南京的各家银行后发现，目前只有少数的几家外资银行还有9.5折的贷款优惠利率，大多数银行都要上浮5%甚至10%，更有银行表示，贷款目前已经处于“半停滞”的状态。
“我们支行整个4月份的贷款额度就1000万，也就够给10个人放贷的，而且这10个人的利率至少都要上浮5%。”一家商业银行的贷款经理对记者说道。面对极其紧张的贷款状况，不少银行打破了以往的下款顺序，开始“挑人”，有限的贷款额度只能“价高者得”。
一家商业银行的贷款经理向记者透露：“由于二套房的贷款利率上浮更高，银行可能会优先给二套房贷款下款，贷款总额大的客户可能会比贷款总额小的客户先得到贷款，这些都是面对同样的客户所进行的调整。”而针对信用记录不佳的贷款人，银行将更为严苛，甚至直接拒贷。
“我去年11月份就开始办的贷款手续，到现在银行还没下款，急死我了！”市民张先生近十分苦恼，他办理的银行贷款迟迟不下款，持续周期已经接近半年。
记者了解到，像张先生这样的买房人不在少数，今年以来，央行一再收紧各家商业银行的贷款政策，这让众多银行“无米下炊”：额度大幅缩减、利率提高、“挑人”下款……这个春季，银行贷款怎一个“难”字了得。
第三方：急需下款，房产中介可垫资
面对房贷异常困难的现状，不少房产中介也有对策。“如果买卖双方都已经办妥一切手续，就差银行下款的话，那么在卖方急需房款的情况下，我们可以提供垫资的业务。”
链家地产的一位房产经纪人对记者说道，据悉，房产中介的这项垫资业务收费并不高。
“房贷下款很困难，那还不如直接申请。”一家房产中介的经理对记者说道，不少贷款公司会帮助购房人垫付房款，然后将房产的评估值做高，并将房产证抵押给银行办理。
“成本肯定比正常按揭要高，但审批的速度很快。甚至可以‘零’首付。”
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