[摘要] 南宁市房管局4月28日晚间发布一则100多字的消息，明确“从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”。
南宁市房管局4月28日晚间发布一则100多字的消息，明确“从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房”。
南宁市此举被舆论普遍视为松绑楼市限购“枪”。以政府身份出面松绑限购肯定要面临巨大的舆论压力，南宁方面显然也真切感受到了这种压力，紧接着就通过媒体澄清，南宁市房管局副局长杨燮提出了三点解释，大意是：一是为了发挥南宁市作为以及北部湾经济区城市的辐射带头作用；二是增强经济区内6市居民的凝聚力，提高共同建设的积极性；三是实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。
坦率说，三点解释的前两点太虚，关键其实就在第三点上。即便南宁市此举是出于经济区内城市的通盘考虑，但毕竟也是为南宁楼市引入了增量资金，客观上的确有松绑的意味。
然而，问题并不在于是不是真的在松绑限购，而是地方政府是否可以根据当地的情况，灵活处置，是否继续限购还是松绑。考虑到宏观经济形势以及各地的经济增长结构，我认为应该赋予地方政府一定的自主权限。
楼市限购已持续多年，地方政府也多次出现过试图突破限购政策的尝试，但每次都在滔滔压力下半途而废。平心而论，如此有始无终更多顾忌的是众怒难犯，以及政治不正确，与当地的经济现状几乎无关。也即，即便当地经济出现了问题，地产限购全然不放松，实际完全堵死了地方维持经济增长的一个可行选择。
地方政府在限购上面临的一个很严重的指责，是出于土地财政而唯利是图。这种判断大体正确，但是同样不能无视，目前绝大多数地方，地产依然是经济发展的支柱。调结构当然美好，问题是直至目前结构也并未调过来多少。在调结构的过程中，依然需要维持经济一定的增速，否则肯定会出现一系列问题。
过于依赖地产当然是重大缺陷，在调结构过程中如果有其他保持经济增长的选项自然更好，可是现在有吗？不要说地方范畴，就算是通盘考虑，又有什么更好的选项？
对地方政府松绑限购的另一个严重指责，是使得地产宏观调控功败垂成。这种指责似是而非。楼市的每一次明显波动，从来都不是调控的贡献，调控措施到目前为止的功效一直是越调越涨。能够影响楼市的注定是宏观经济面出了问题。2008年底的那次楼市大幅下降是因为金融危机波及中国，近期楼市的滞涨则是因经济增速连续下滑。
宏观经济形势不好，国家层面可以启动区域经济开发，可以大力推进棚户区改造，可以大手笔铁路等基础设施建设，但之于地方层面，则少有这样的实力和项目。同时还不应忘了，中国经济的飞速发展，按照经济学家张五常的说法，是县域经济的竞争导致。各地经济增长的竞赛其实一直在进行之中，无论再怎么淡化政绩驱动，只要整个运转体制不发生改变，地方经济的好坏就不可能不为地方政府所重视。
理想的情况自然是全民承受一定的经济增长下降带来的阵痛，下决心把经济结构和增长动力给调整过来。问题是这种情况会成为共识吗？
在坚持调结构的同时，我赞成给予地方政府一定的自主权限，在可承受范围内，让他们自主去决定是否松绑楼市还是继续收紧。
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