[摘要] 从上世纪80年代的国贸大厦到闻名遐迩的大厦再到扬名天下的京基100，只需沿着深南大道一路西行，就如同穿越时空隧道一般，发现深圳写字楼从传统到现代的蜕变。
从上世纪80年代的国贸大厦到闻名遐迩的大厦再到扬名天下的京基100，只需沿着深南大道一路西行，就如同穿越时空隧道一般，发现深圳写字楼从传统到现代的蜕变。从早期的、到纯写字楼矗立，再到目前写字楼与以及其他业态共生共融的格局，写字楼在被更多的配套元素所影响的同时，写字楼综合体化已经成为了深圳写字楼市场的主流趋势。如果说，深圳的写字楼市场，罗湖代表过去，前海代表未来，那福田就是如日中天。福田综合体以拥有价格、高度、与城市的高度融合性“三高”独享其身。
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商务综合体
总部经济集群平台
从2013年起，深圳城市综合经济竞争力高居，金融、物流及高新技术产业作为深圳三大支柱产业诞生了众多闻名乃至的企业，并创造了惊人的产值。作为产业链形态总部经济提升了深圳的经济核心竞争力。据不完全统计，迄今已有20多家金融机构总部或区域总部深圳，多数是法人机构总部。平安保险、招商银行、中信证券、国信证券等一大批金融机构总部均设在深圳，博时、南方、大成等近20家基金公司在深设立总部。
目前，深圳总部经济多集聚在福田、南山、罗湖3个区。按照规划，“十二五”期间，深圳总部企业的数量将达800~1000家，重点打造福田区、后海区、留仙洞、深圳湾高新区和龙华核心区等五大总部经济集群。福田CBD作为全球第五座金融已经成为深圳发展的区域，500强等众多企业的入驻产生了对写字楼的旺盛需求，时代广场、平安金融大厦、大中华等深圳超过70%的写字楼都在此安营扎寨。
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城市动脉上的商务高度
沿着深圳的两大城市大动脉深南大道和滨河大道细数一下2014年的城市综合体，我们发现，目前滨河大道除了软件产业基地、A8音乐大厦两座写字楼在建外，一个入市的项目就是京基·滨河时代，是集品牌酒店、精品购物、超高层写字楼、非毛坯商务、云端海景住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。其中1栋63层300米超高层写字楼刷新了滨河大道沿线的新高度，成为福田CBD西深圳地标商务的又一代表作。它不仅快速提升福田活跃上下沙的精气神，同时依托车公庙高新科技总部基地的产业链，催化福田区域经济再爆发，树立福田商务新高度。
深南大道沿线集中了深圳建筑的精华，地标综合体先以万象城为代表，但多以现代写字楼为主，如大厦、京基100等，以、文化功能为特色，集中了市民、中信城市广场、高交会馆等;向西有的华侨城旅游综合体和深圳科技园产业综合体，集中了深圳重要的旅游景区和的企业。而随着东海国际、金百汇和汉京大厦逐步揭开其神秘面纱，城市主干道的沿线综合体价值的攀升正代表了深圳商务的高度。例如，在东海国际，诞生出了深圳单价的亚洲，单位售价刷新了历史新高，达到29万元/平方米。
福田CBD，以平安金融大厦更以660米的恢宏高度，在云端向我们招手。
一方面，北上广深四大一线城市的商务价格的提升，直接反映出一个城市商务人群的高度;另一方面，在城市化发展极为迅速的深圳，稀缺的城市的商务、写字楼，都已成为商务人群的冠明珠。地标商务综合体因更集约、更高效的发展模式，成为未来深圳写字楼的发展方向。它不仅可以化利用土地价值、提高企业运营时间和效率、而且能快速带动区域格局升级。
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福田商务综合体价值
综观，无论是巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场、上海国际金融，这些耳熟能详的地标建筑，均占据了城市。目前，福田区的租金全市,总部集中数量多,地标建筑也集中,写字楼鳞次栉比扎堆存在，比照香港的中环,商务带动提升区域的价值也快。
据了解，深圳的写字楼曾以企业持有出租为主，尤其福田CBD，35年来亦罕有写字楼出售，而且，租金节节高升，高者已经接近400元/平米，向香港等国际化大都市写字楼租金看齐，高，而且持续上升。区域内100多家500强、380多家企业总部、110多家金融机构总部带来的城市能级，已然成为影响的金融力量。福田商务综合体成为深圳这座城市的稀缺产品，，极为少见，比如东海国际，高尚住宅边又紧挨深南大道，占据福田CBD;滨河大道一线的京基·滨河时代南赏蔚蓝的深圳湾和香港连绵起伏的山脉;北赏连绵的塘朗山和福田CBD;东西鉴赏深圳罗湖、盐田、南山、宝安城市风景，并以300米超高地标，刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，成为全球第五大金融近海的写字楼。同时，滨河时代大厦以多与三口岸等瞬间通达全城，以无可比拟的交通脉络重新定义了CBD南物业的稀缺。而的地下火车站也预计2015年初可启动，届时福田与香港仅是14的距离。可以预计，福田CBD的经济将注入全新的动力，新一轮的战略发展机遇即将启幕。
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商务融合度
的地标综合体都是以大型时尚购物为核心，荟萃品牌、聚集丰盛佳肴美馔，配备商务酒店及会务设施，汇聚了大量人流和财富，为高耸入云的写字楼提供全方位的商务配套。这样的综合体，既是都市生活的，又是都会商务的。而综合体里的写字楼，也被称为写字楼中的“金字塔尖”。
“综合体写字楼拥有购物、商业街等商业配套，首先能够保证企业员工的商务生活，其次也为企业接待客户提供酒店、餐饮接待等需求，这样不管是商业地产者，还是企业自用，都有足够的配套诱惑。”一位业内人士在接受记者采访时表示。据其介绍，地标综合体集中了传统意义上的城市所具有的全部功能：居住、购物、商业、商务、娱乐休闲等，往往是城市商圈中的核心。完善的服务配套，的物业管理，加上四通八达的交通，矗立在其中的写字楼自然是锦上添花如鱼得水。人才、技术、信息和资金汇集，造就了写字楼的繁荣，同时又带来了连锁的配套服务需求，商务往往又与商业相叠加，由此形成竞争力的双核。而这种“双核”，使之生命力更加稳固和持久。
综观东海国际整个项目由楼、酒店、商务、商业四大部分组成，是现今深南大道两旁的综合建筑群;而53万平米的京基·滨河时代则是集品牌酒店、精品购物、超高层写字楼、非毛坯商务、云端海景住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。它们共同的都是交通枢纽地段，地上交通与地下交通四通八达，滨河时代虽然目前距一号线车公庙站500米，但在建的7号线、9号线、11号线均密集交会于此，其中7号、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。而地上地下商业资源的丰富充足，异常繁荣的氛围，都使得它们与这座城市度地融合，东海国际已在香蜜湖深南交通大动脉，而京基·滨河时代周边深航国际酒店(五星)、金茂JW万豪酒店(五星)、趣园私人酒店(四星)等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃，国际化商务精英体验全链俱应。
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