[摘要] 今年1至4月，中国内地房地产市场销售、、新开工面积及竣工面积等指标均出现回落，价格升势出现放缓。香港经济界多位人士接受新华社记者采访时认为，内地房地产市场价格调整难免，需密切关注其对宏观经济指标的冲击和影响。
今年1至4月，中国内地房地产市场销售、、新开工面积及竣工面积等指标均出现回落，价格升势出现放缓。香港经济界多位人士接受新华社记者采访时认为，内地房地产市场价格调整难免，需密切关注其对宏观经济指标的冲击和影响。
“今年的房地产市场对比前几年肯定有一个明显滑落。”香港资深金融及银行家温天纳说，房地产市场的回落有一个客观环境的需要，目前还是要看市场吸纳程度，以及消费者和者的需求能否回稳。
在恒生银行执行董事兼环球银行及资本市场业务主管冯孝忠看来，尽管今年内地楼市整体仍然会维持增长势头，但增速将放缓，房价将继续分化。
“一线城市房价或因供应仍面临不足略有上涨，大多数二、三线城市房价或因供给较为充足将保持稳定，而少数二、三线城市房价或因供应过多出现下跌。”冯孝忠说。
“房地产一旦回落，固定资产、建材等很多需求都会减缓，这是一个比较严重的情况。”温天纳说，当房地产市场回落过急，市场需要寻求一些其他可以依托的增长方式，来取代固定资产中房地产的含量。而政府应该以调整为主、微调为辅来调控楼市。
冯孝忠则认为，楼市调控将会实行地区差异化，对房价上涨过快的一线城市及少数二线城市，预计不会放松差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。但对库存较多的二、三线城市楼市调控料会放松，目前已有部分城市出台了放松政策。
谈及与楼市直接相关的宏观经济前景，受访者也大多表示乐观。尽管季度国内生产总值同比增长7.4%，不仅低于政府制定的全年平均增长目标7.5%，也为2012年第三季度以来季度增速，但包括申银万国证券(香港)联席董事雅媛在内的人士都认为，中国实现GDP全年增速7.5%的可能性很高。
“中国政府刺激经济的方法有很多，比如调整利息等，救市空间还很大，但政府并没有推出，这说明政府对中国经济很有信心。”雅媛说。
温天纳也认为出现硬着陆的可能性很低：“增长速度低于7%才会出现硬着陆，这是各方都避免出现的情况。通过一系列微刺激等改革措施，季度之后的数值会被提振到7.5%以上，从而有很大机会实现全年目标。”
冯孝忠同样认为基本不会出现硬着陆。但他表示，恒生银行预期今年中国国内生产总值增长7.4%，较去年略有放缓。
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