[摘要] 没有只有更高的房价眼下似乎到了紧要关头。说紧要，是因为从社会购买力的角度讲，房价必须跌；但是从GDP和经济大局来讲，似乎又跌不得。
习风：没有只有更高的房价眼下似乎到了紧要关头。说紧要，是因为从社会购买力的角度讲，房价必须跌；但是从GDP和经济大局来讲，似乎又跌不得。
经过十多年的持续上涨，无论按国内还是国际的哪个标准来衡量，房价已经脱离了人们的购买力。和社科文献出版社共同发布的《青年蓝皮书：中国青年发展报告(2014)No.2——流动时代下的安居》显示，近八成在京青年没有自有住房，在两成多拥有自有住房的青年中，购房时需要父母支持的占到了七成。
按照中国人“自己少吃一口也要让孩子多吃一口”的传统，近八成青年之所以在京没有自有住房，显然与父母支持的力度不够有关。当这些独生子女们倾家庭全力都付不起首付的时候，房价离谱到什么程度就可想而知了。
按理说，大家都买不起房子，房价就应该下跌，可如果真让房价下跌，新的问题又出来了。作为占用资金量巨大的产业，房地产商一旦亏损，那来自银行贷款和民间融资的巨大利息和本金怎么偿付？一旦偿付不了，银行就会受到拖累，安定团结就会受到影响。
而一旦作为“百业”的银行出现问题，其他行业也会被殃及池鱼，更不用说，房地产相关产业如钢铁、水泥、建筑、运输、家具制造、装修、家电等等行业原本就已受到拖累。接下来的情景大家可以想见：GDP被釜底抽薪，中国经济持续在七个百分点以上的增速就会戛然而止，用经济学家们的术语讲就是“硬着陆”。
比银行更承受不了的还有地方政府。眼下，45个楼市限购城市中，土地财政依赖度超过80%的有13个城市，其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州更高达156.4%（具体参见同策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》）。想想看，土地卖不出个好价，财政收入锐减，巨大的地方债就只能让地方政府走向破产的绝路。
或许正是出于上述考虑，几个月前，当房地产出现下跌苗头的时候，比房地产商更紧张的是政府：许多城市取消了限购政策和鼓励购房政策，央行也开始要求商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，并将此作为一项政治任务。至于这次会不会像5年前那样再大印钞票，从高层的表态来看就似乎没有，但从拉动的举措来看，多少也会有些动作。
可以这样说，眼下对房地产市场的预测其实就是对政策层面的预测。认为房价会下跌如谢国忠者，预判的是，政府再不会像5年前那样出台4万亿的刺激政策了；认为房价会小幅上涨如任志强者，预判的是，政府不可能不解救已经被房地产绑架的中国经济。
我的判断是，房地产价格既不会大涨也不会大跌，下跌的幅度在20%左右，不会超过30%。我的判断前提是，对于房地产，政府不可能不管，也不可能包揽。如果不管，中国经济眼下就承受不了，如果包揽，中国经济未来将有大难。
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“加快房地产税立法有利于稳定”
房价、股价、汇价，涉及百姓和企业切身利益，牵一发而动全身。
今年政府工作报告对三大价格有何新表述？三大价格将呈现怎样的表现？
参加两会的部分代表结合政府工作报告释放出的新信号，对价格走势进行了分析。
房价：从“一刀切”转向分类调控
报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机性需求，促进房地产市场持续健康发展。这是政府对房地产调控发出的重要信号。
“目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面，一线城市房价高企，而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。”殿贵代表认为，过去的楼市调控政策基本是“一刀切”模式，如今报告提出分类调控，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。
报告提出，做好房地产税立法相关工作。这是继十八届三中全会后对房地产税立法工作的再度提及。报告还提出要完善住房保障机制。“加快立法进程将有助于房产税的推开，终有利于稳定房价。”郑功成代表认为，相比征收二手房交易税，房地产税是在保有环节征收，这将对未来房价走势产生重要影响。
股市：注册制改革 鼓舞市场信心
报告提出，加快发展多层次资本市场，推进股票发行注册制改革。这是在党的十八届三中全会之后，再次提出股票发行注册制改革。
“股票发行注册制改革方向和思路都是正确的。在股票发行注册制改革下，市场将更加重视价值，配套退市制度将会起作用，这将改变当前股市中无退出机制现象。股票发行注册制改革将让好企业不用再担心无条件上市，‘巧妇难为无米之炊’的困境将会改善。”代表、齐鲁证券董事长李伟认为，这一改革的推进，将鼓舞市场信心，有利于改变股市现状。
一段时间以来，我国股市持续低迷，认为，原因之一是由于等待IPO上市发行的企业越积越多，形成了IPO堰塞湖，市场因而换上了“融资恐惧症”。市场呼唤解压，注册制改革势在必行。
不过，当前股市低迷并不反映我国经济基本面，市场流动性依然充裕，股市前景依然看好。代表认为，注册制股票发行制度作为资本市场制度中一个重要制度，要与整个资本市场顶层设计相结合。除发行制度外，还有其他诸多配套制度亟须改革。
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汇价有效规避人民币急升急贬
报告提出，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，扩大汇率双向浮动区间。
“扩大浮动区间，将有利于规避人民币汇率急涨急跌局面的出现。”代表、郴州市高斯贝尔数码科技有限公司董事长刘潭爱说，这相当于为市场提供了一个缓冲带，大大降低人民币骤升骤贬单边行情的出现，对汇率水平的整体平稳和企业经营而言是个利好。
自2005年汇改以来，人民币对美元汇率幅度超过35%。进入2014年，人民币对美元汇率中间价从6.09快速贬值至6.12，贬值幅度约为0.4%，为近期罕见。对此金融指出，随着美联储量化宽松货币政策的逐渐退出，人民币急涨急跌现象或愈发明显，此时扩大双向浮动区间十分必要。
对人民币汇率近期下跌趋势，有个别人担心人民币会出现新兴市场国家货币贬值的趋势。对此国家外汇管理局指出，人民币汇率市场上的波动是正常现象，不必过分解读，未来汇率市场上双向波动将成常态。
2005年汇改以来，人民币对美元汇率浮动区间经过两次扩容，目前交易价浮动幅度为百分之一。郭新双代表认为，加大双向浮动区间，还有利于人民币汇率形成机制的完善和汇率市场化改革的推进。
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