[摘要] 在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。
房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩几套时，为尽早了结，便卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。
人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。
中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。
五类人群炒作房价
因此，人们不禁要问，如此炒作房产是为何？深究起来只有两个字：利益。
任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
实际上，炒作房价，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价之后寻求机会。第四类则是学界的学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。
当然，在这五类人群当中，期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？到那时真能买得起房子吗？
无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。
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