房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

五类人群炒作房价 无房者别想得太天真

中国经济周刊   2014-06-10 08:39

[摘要] 在工业化进程中,房地产从未发生过崩盘,只有在完成工业化之后,尤其是城镇化率达到70%以后,房地产才会有泡沫产生的条件。

在工业化进程中,房地产从未发生过崩盘,只有在完成工业化之后,尤其是城镇化率达到70%以后,房地产才会有泡沫产生的条件。

房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知,这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高,所谓的也只是价格虚高的回落;也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩几套时,为尽早了结,便卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮,未免有些言过其实。

人类发展的历史已经证明,在工业化进程中,房地产从未发生过崩盘,只有在完成工业化之后,尤其是城镇化率达到70%以后,房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时,社会对住房的需求开始大幅度下降。

中国现在还处在工业化的进程当中,房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国,但中日两国不处于同一个发展阶段,根本没有可比性。

五类人群炒作房价

因此,人们不禁要问,如此炒作房产是为何?深究起来只有两个字:利益。

任何一种炒作,都是出于自身利益的需要,没有利益,谁也没有闲工夫去评论。现在,要弄清究竟是谁在炒作房价,只要从利益的角度去分析,便看得一清二楚了。

实际上,炒作房价,不外乎五类人群:一类人群是那些有改善住房需要的人,期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户,或者大部分是年轻人,这部分人都渴望着房价,以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人,期待房价之后寻求机会。第四类则是学界的学者,这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商,有的开发商也炒作房价,似乎不那么令人理解,但其实他们期待着趁房价时,进行收购兼并,吃掉小房地产开发商,扩大规模,进而垄断市场。

当然,在这五类人群当中,期望房价大跌的是无房户。那么,现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗?到那时真能买得起房子吗?

无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解,笔者甚至强烈支持这类人群的期待,让人都有其屋而安居乐业。早在几年前,笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度,居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会,决不能将房屋当作品进入市场。因为人多地少,一旦房屋被当作品在市场上炒作,必然导致无法收拾的严重后果。

 延伸阅读:

传买房现跳水价 郎咸平:房价是在演戏

一旦中国楼市发生崩盘 房价后的20个场景

保定楼市传闻有水分疑被炒作 一日成交仅30套

评七省市争抢首都产业转移蛋糕:勿借题炒作鬼城

警惕投机性炒作影响房价 建议调控政策微调

 

房价投机者受益

到了今天,人们只能承受高房价的现实,甚至寄希望于炒作房价去改变现实。但这里面有两大因素不得不考虑:一是刚性需求还存在,二是投机需求也存在。当房价下降的时候,首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者,而是那些炒作房产的投机者,因为他们明白只要有刚性需求存在,房地产就有空间。

因此,房价下跌只是给那些投机者创造了机会,这样就必然导致第二轮房价,终的受益者不是那些真正需要房屋的人,而是的投机者。

同时,房价必然会引发经济危机,结果是中国人都成了受害者,只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们,一旦房价,作为贷款抵押的房屋价值就会不足以抵押所贷款项。假如购房者贷款200万元购置的房屋价格跌到只值100万元,虽然已偿还了100万元,但还有100万元贷款要偿还。如果无法偿还银行贷款,银行就会把房子拍卖掉,拍卖的价格一般比市场价格要低,可能只卖到70万元,购房者不仅变成无房户了,而且还欠银行贷款30万元,这还不包括银行利息。

当然,受害重的便是低收入群体,或者是买不起房屋的人们,因为这些人抵御通胀的能力差。一旦房价下跌,投机资本迅速撤离房地产市场,将引起货币贬值,日用百货的价格飞涨。那些买不起房的人,手里的货币变得更不值钱了,生活将更加艰辛,而那些有钱人,假如手里的1000万元贬值成100万元了,毕竟还有100万。更何况,这100万元将拥有巨大的作用,一旦资产泡沫破灭,这100万元将成为获取更多资产的资本,拥有巨大的获利空间。

因此,无论在任何时候,包括房价在内物价的,受害深的都是普通老百姓,也就是没有多少货币资本的群体。

无房者不能想得太天真,以为房价之后就能买得起房子,更不必跟着炒作房价,为那些的投机者创造机会。

房价跌不跌,市场说了算,我们可以去关注,但不要故意去跟风炒作。年轻人应当先租房,先创业,不能因为购买房屋倾其,更不能因购买房屋大量贷款,一辈子为银行打工,这样就丧失了创业的资本和能力。一个人首先要有财务自由,没有财务自由,其他自由都谈不上,不仅会活得很累,而且也无法摆脱打工的命运。

当然,一个人不能永远没有自己的房屋,有房无房的境遇完全两样,居无定所,生活质量将大大降低。无房者可以争取购买政府提供的经适房,待将来创造了足够的财富之后,再去按照自己的喜好和想法购买商品房。不过,政府提供的经适房目前还无法顾及每一个人的需求,唯有在奋斗中去创造更多的财富才是可靠的,跟着炒作房价,其结果是将自己推向受害者的境地。

 延伸阅读:

传买房现跳水价 郎咸平:房价是在演戏

一旦中国楼市发生崩盘 房价后的20个场景

保定楼市传闻有水分疑被炒作 一日成交仅30套

评七省市争抢首都产业转移蛋糕:勿借题炒作鬼城

警惕投机性炒作影响房价 建议调控政策微调

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com