[摘要] 据房天下数据监控统计，截至6月11日，本周（6.9-6.15）深莞惠3地共9盘入市，其中，深圳有5个项目，分别分别在福田、南山和龙岗；其中龙岗楼盘比较活跃，有3个项目有动作。此外，本 圳周边城市有4盘有动作。
据房天下数据监控统计，截至6月11日，本周（6.9-6.15）深莞惠3地共11盘入市，其中，深圳有7个项目，分别分布在福田、南山、宝安和龙岗；其中龙岗楼盘比较活跃，有3个项目有动作。此外，本 圳周边城市有4盘有动作。
近期深圳市场受信贷持续和楼市整体看空的情绪影响，深圳楼市继续不温不火的状态。明显的特征就是总体成交一直在波动下行。全市一二手房价格继续下跌，成交量日渐低迷，市场对价格的预期已经下调，观望情绪加重。市场分析人士称，从当前新房价格来看，逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的潮。目前品牌开发商已率先在掀起跑量风潮，势必会吸引更多房企加入行列，将成为当前市场的主流，这将有利于打破消费者的观望心态。
本 圳共有7盘入市，龙岗有3大盘有动作，其中位于坪山的天峦湖预计6月14日开盘，主推87-203平的山湖大宅。目前VIP中，130平以下1万抵5万，130平以上1万抵10万优惠，房天下友可享受限时优惠移动支付1元减1万（限10个）。项目分两期开发，共15栋，1栋34层，2-8栋32层；9-15栋（别墅）。还有位于龙岗的诺德道和熙璟城，诺德道已开放样板间，预计6月中旬开盘，项目主推66-120平2-4房，现已开始，交2万金享总价减8万优惠，并有优先选房权；熙璟城6月7日开放二批样板房，项目预计6月11日加推二期74-89平2-3房产品，目前诚意登记缴纳5千元金即可获“熙璟阳光卡”，开盘当天享5千抵5万购房优惠并可享优先选房权。
福田区本周仅有1盘有动作，笔架山公馆预计6月14日开放营销，项目主力户型为约69-130㎡两房到五房，其中有85㎡的四房，125㎡的五房。
南山区仅有博林天瑞预计6月14日新品发布会，目前已经封顶，预计六月份开放样板房七月份入市，目前营销已对外开放，项目一期主推89-140平的3-4房，目前价格待定。
宝安区有2项目有动作，幸福城三期幸福公馆预计6月15日开盘。三期产品以133-268平的大户型为主，价格待定；福盈·山项目正在建设当中，预计6月14日开放营销，7月开盘，项目将推87-179平户型，主力户型为89平、106平单位。
本周东莞惠州共有四个楼盘预计入市，宝安虹海湾预计6月14日开盘，预计均价为12000元/平左右，目前认购交5万元定金可优先选房；三正瑞士半山预计6月14日开放洋房样板间，洋房户型在81-190平之间；凤雅颂预计6月14日开放样板间，现参加房天下团购1万抵8万，89-116平3-4房平层预计6月底入市；保利生态城预计6月14日开放大户洋房样板间，预计均价为8500元/平，主推户型为98-180平高层。
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量价齐跌 深圳新房去化周期超10个月警戒线
据房天下数据监控统计，上周（6.2-6.8）全市成交39659.57平米/425套，成交面积环比前一周下降近2成，成交套数环比前一周下降14.14%，成交均价为22061元/平米，环比下降3.22%。从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交352套，占全市成交量的82.82%，其中龙岗区成交298套，占全市成交量的70.11%。其他四区共成交75套，占全市成交量的17.65%，其中南山区成交55套，占全市成交量的12.94％。深圳"红五月"泡汤，六月开局遇冷，深圳楼市成交量继续走下坡路。据房天下数据监控，上 圳新房市场量价齐跌。
在成交量方面，从各区来看，上周仅福田和南山环比上涨，其中福田涨幅达6成，其他各区均下降，下降幅度较大的是宝安区，环比下降近6成，其次是罗湖，环比下降近4成。
在成交均价方面，全市均价为22061元/平米，环比下降3.22%。从各区来看，上周仅宝安和盐田均价上涨，其中宝安区上涨幅度为15.37%；其他各区成交均价都下降，上周福田区全市为41399元/平米，龙岗区全市为17123元/平米。
另外一个值得关注的信号是，新房市场的去化周期开始加长。开发商谨慎推盘导致库存高企，年初至今库存始终处于300万平方米以上，远高于近几年同期水平。
据统计，截止2014年6月8日，深圳全市一手房可售面积为320.20万平方米，可售套数为33545套；若按近8 圳全市新房周平均588套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为57.1周。
业内人士认为，库存增加使得去化周期拉长，从去年9月份开始，去化周期超过10个月的警戒线，目前已达13个月，供应量相对稳定，需求却萎缩，市场面临供应过剩的困局。
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6月是市场复苏关键期
近日，有业内人士表示，5月是市场接近底部的一个状态，6月是市场复苏的关键时间段。
5月整个行业是接近底部的状态，14个重点城市的批售比降至0.72，为近两年来；北上广深四个一线城市的批售比都降到了1以下。整个房地产行业5月的推盘量比去年同期上升，但销售面积、金额都下降了约20%。此外，5月的库存量由4月的16个月降至14个月，表明4～5月是一个市场降到底部的过程，预计6月库存量会进一步下降。
6月地方限购微调将形成普遍现象，政策环境会有普遍好转。信贷方面，从5月中开始，商业银行对二套房贷的态度也在发生变化，与首套房贷款放开相比，银行对二套房贷的支持态度更重要。
“二套房按揭是盈利空间和安全性都很好的业务，但过去几年由于受到管控，银行的二套房贷业务一直做不大，相信随着各地管控的放松，银行在二套房贷上将大有可为。”谭华杰表示。地方限购、微调的逐步加强以及央行对商业银行喊话，要求加强首套房贷支持等因素，也被认为是6月市场复苏的关键利好因素。
对于2014年的预期，总体来看今年会是调整年，但调整幅度不会超过2013年上升的幅度，市场不会回到2012年或2008年的水平，只是把2013年过度上涨的房价回调下来。他认为回调的两个重要指标是，一线城市高企的地价会下降到正常水平；以及随着小企业开工、拿地速度的减缓，三、四线城市过高的库存将回归正常。
长期来看，未来10年住宅市场都不会出现大的拐点，期间任何一次小的回调都是可以修复的，也都是买入的机会。
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