[摘要] 在商品房预售制度存在的背景下，房价短期下调而引发购房人与开发商之间的矛盾，并不鲜见。
房价步入下行通道，并不为人乐见。有关人员表示，楼市风险需要提前防范。近期，广州一住宅项目销售，老业主坐不住了，试图封闭小区，阻止售楼员和看房者进入。
在商品房预售制度存在的背景下，房价短期下调而引发购房人与开发商之间的矛盾，并不鲜见。
这样的“阵痛”无所不在：政府土地出让收入减少；财务高、激进购置土地的房地产开发企业以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构者都面临资金链风险。
值得关注的是，从一系列宏观经济指标来看，我国经济目前运行在合理区间偏低的位置，下行压力始终未减。这与房地产市场不振、下滑有关，反过来经济下行又影响市场预期、加重市场不振。
面对种种风险，政府“看得见的手”该如何自处？
房地产研究所所长刘洪玉认为：“政府应该持积极、谨慎的态度。一方面是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程；另一方面要防止市场短期过度调整损害市场稳定的情况出现。”
建议，在政策上坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。守住个贷不扩大的底线，加快推进保障房建设，保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。
住房城乡建设部政策研究主任秦虹说：“对房地产市场的管理关键是密切观察房地产市场的异动，防止市场异动引发的社会、金融和经济的危机出现。”
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