[摘要] 中指研究院近日发布中国房地产企业资讯监测报告称，在房地产市场持续降温的情况下，土地市场告别年初的交易，出现下行趋势。此前仍受追捧的一线城市，也已受到波及。
据悉，中指研究院近日发布中国房地产企业资讯监测报告称，在房地产市场持续降温的情况下，土地市场告别年初的交易，出现下行趋势。此前仍受追捧的一线城市，也已受到波及。
报告指出，虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋紧，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。其实，由于房地产市场成交的低迷，房企为尽快回笼资金，声音此起彼伏，开发商信心走弱。
房企拿地数量逐渐递减，各线城市土地市场平淡冷清，风光不再，底价低溢价率成交地块增多。对于大多数房企来说，逆市拿地更主要的是补充仓储需要。
市场数据显示，不少城市土地市场在经历4个月火爆之后，“房冷地热”格局5月开始转变。二季度，不少地方土地市场开始转冷。据数据，5月份，包括京、沪、深、穗在内的10个典型城市，土地出让金收入578亿元，环比下降20.3％，同比下降24.6％，20个月来出现负增长。
楼市调整传导至土地市场，让习惯了以地偿债的地方政府倍感压力。5月21日，财政部网站发布通知，国务院批准10个省市地方政府2014年试点地方政府债券自发自还。
地方融资一直存在因短债支持长期而期限错配的问题。经济学家林毅夫曾指出，若改善地方政府的发债机制，为其提供长期资金来源，则能缓解期限错配的问题，而且将降低地方政府对土地财政的依赖。当然，理论上地方债＋地方税模式，优于土地财政＋政府融资平台模式。但要实行，路还长。
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