[摘要] 到了一年毕业季，除了离开象牙塔的喜悦与伤感交杂，很多人首先要面对的问题就是：从宿舍迁出后，毕业生们要在社会中为自己找寻栖身之所了。除了少部分“毕婚族”、“富二代”，大多数人还是得租房，所以每年的这个时候也是租房市场火热的时候。
又到了一年毕业季，除了离开象牙塔的喜悦与伤感交杂，很多人首先要面对的问题就是：从宿舍迁出后，毕业生们要在社会中为自己找寻栖身之所了。除了少部分“毕婚族”、“富二代”，大多数人还是得租房，所以每年的这个时候也是租房市场火热的时候。毕业生要如何获取房源信息?租房又该注意什么?近日各种租房攻略在网上点击量颇高，而昨天人民日报微博也发布了一条全实用的毕业生租房攻略，希望毕业生都能尽快租到自己心仪的房子。
网友总结租房攻略
这篇租房攻略中简单总结了8条经验，只要全部注意到就基本保证可以租到安全省心的房子。其中首先要进行实地勘察，对户型，采光，周边交通做好调查，另外水电，马桶等设施的状况也要仔细检查，这是决定租下房子的因素。接下来比较重要的就是要明确房东的主体资格，查看房产证和身份证。如果是“二房东”则一定要留心眼，一定要查看其与原房主的租赁合同。
以上两项没有问题以后，则要注意签订合同的细节和交接手续问题，合同中要把双方责权分清，水电费等费用如何缴纳，并且在交接的时候要搞清楚这些费用是否已经缴清。另外还需注意支付租金和押金，协商成功后要以书面立约。
这些要点都保证了毕业生们能够不受欺骗的租到房子。不过要保证入住后的舒适性，还需要注意两点，一是签订合同时的附加条件，例如：喜欢安静的，对阳光是否有要求，设施是否运转正常，这些要求写进附加条件。另一个则是合租对象要谨慎选择，女生千万不能未充分了解合租者就贸然合租。
网友补充：价位交通重要
看完这几条似乎觉得租房很简单了，不过网友在评论里也有不少不同声音。“谁这样租房啊，你这样能租到算你厉害!其实大部分人租房还是看两条，一个是离工作的地方近，二是价格。至于别的，很多人能忍就忍了。”“这是没租过房子的小清新总结的吧，毕业生要是按照这个标准这么挑剔，十有八九要露宿街头了。”有几位网友这么评论说。还有位网友详细总结，这个攻略作为提醒倒是不错，但是并不能每一步都照搬。“一般毕业生经济相对匮乏，租房以经济适用为主，一是房子的位置、结构自己基本满意，二是相对安全，满足这两点就可以签合同了。至于上述提到的什么采光、户型、安静、看房东证件、明确主体资格，二房东等，没有错，但毕业生没这样的资本，如果出手慢了，房子早被别人租走了。”看来租房的还是比攻略上要残酷些。
不过毕竟是实用攻略，也有很多毕业生表示这份攻略不错，“刚忙完毕业确实没有空自己钻研租房，这种攻略拿来主义用着也不会出差错，还有详细的法律风险提示，点个赞。”更有不少网友在这八条的框架下详细支招，提醒学弟学妹们要注意的细节。
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【相关阅读】：四成月租房费用超1000元 七成深圳白领未买房
6月23日，智联招聘联特发起白领“房事”指数调研，本次调查分别从白领住房状态、购房情况、租房状态、居住情况等方面进行了调查，共收回有效问卷2580份。
数据显示，七成多深圳白领未买房；近四成深圳白领购房价格超1万元/平方米；四成多深圳白领月租房费用超1000元；六成深圳白领认同结婚与买房紧密相关。
数据中显示，七成多深圳白领尚未买房，其中，租房住的白领比例为61.63%。虽然已买房，但仍有15.12%的用户选择租房住。仅有8.14%的深圳白领住在自己购买的房子里。
这种现象与深圳房价过高有关，大多数白领的购房所处位置较偏远，导致上班不便，因此选择在买房的同时租房住；此外，部分白领选择在外地（如家乡所在地）购房，而在深圳租房，也导致实际入住自己所购房产的用户比例较低。
调查显示，深圳白领购房价格大于1万元/平方米的比例约四成，大部分深圳白领购房价格在5000-10000元/平方米，占比为55.17%。考虑到深圳区域房产大部分在20000元/平方米以上，由此可以推断，大部分深圳已购房白领所购房产均位于以外区域。
调查还显示，深圳租房白领的租房费用略低于北上广，四成多白领月租房费用超过1000元。
其中，25.81%的白领租房费用在1000-1499元之间，房租为1500-1999元的比例为9.68%，房租为2000-2999元的白领占比为5.93%，房租为3000元以上的白领比例为3.75%。此外，还有四成白领租房费用在500-999元之间。相对而言，深圳白领租房的经济压力略低于其他三个一线城市。
对于尚在租房的深圳白领，他们未来是否有买房的计划呢？调查显示，六成多深圳租房白领表示有买房计划。
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【相关阅读：毕业季宝安租赁市场火爆 成交量环比增长15%】
尽管买卖市场节节走低，但是宝安的房屋租赁市场交易却十分火热。当下正值毕业季，越来越多单位新进的大学毕业生也到了报到入职的时间，从而催热了深圳的租赁市场。据正诚房屋管家数据，上周宝安住宅租赁成交量环比增长15%。另有分析，除了正值毕业季，楼市买卖低迷，许多家长为孩子找，也是催热租赁市场的原因。
碧海物业成交量猛增
随着毕业生离校就业时间日趋接近，来深寻求发展的大学生日趋增多，据正诚房屋管家市场研究统计，上周宝安住宅租赁成交十分活跃，除了流塘表现与前一周持平外，各均呈现不同程度的增长，其中碧海租赁成交量猛增，较前一周增长超过20%。正诚房屋管家市场研究总监吴宗伟分析称，预计住宅租赁需求在近段时间内还会迅速增加。
吴宗伟说，新安湖大户型出租主要集中在建安花园、香缤广场、新安湖花园等，均价为3800元/月，环比上浮5%，房客多以家庭与毕业生合租为主。小户型主要集中于白金时代和白金假日，均价为2300元，环比上浮4%，房客以上班族或情侣为主。
碧海，由于住宅楼盘集中，而且楼龄比较新，多数楼盘为物业，站，倍受广大租房客的青睐。大户型房源成交主要集中在泰华阳光海、合正汇一城、金港华庭和富通城一到五期，均价为3750元/月，环比上浮4.5%。该成交火的是财富港大厦的小户型房源，均价为2400元/月，环比上浮6%，租房客主要以白领、刚就业大学毕业生和情侣为主。由于财富港大厦楼龄较新，属于正口物业，户型好，周边配套设施齐全，深受租房客的喜欢。该的富通城三期小户型成交量偏低，均价为2200元/月，与上月基本持平。目前该大户型房源供过于求，招租空置时间将会延长。由于小户型成交活跃，近期需求过旺将会导致房源供不应求，价格将有继续上涨的可能。
毕业生青睐低端房源或合租房
坪洲站一家连锁中介的店铺经理告诉记者，近日大学毕业生上门租房问询量明显增加。该经理说，来租房的毕业生，多考虑距离上班地点的远近、装修情况、小区整体环境等因素，但考虑多的还是价格因素。一个月动辄三四千元的租金对于刚毕业的大学生来说无疑是沉重的负担。记者在该店铺碰到前来租房的三位毕业生，他们一起来找合租房，他们称，租金每人每月1000元左右较为合理，再高就租不起了。其中一位毕业生告诉记者，有些同学不想找人合租，只好找民房，但现在民房也不，一个单间每月租金也需要1000元左右，而且很难找到采光好的民房。
一连锁中介的区域经理告诉记者，6月租赁市场火爆主要是由于买卖市场成交低迷，部分计划购房者宁租不买，转入租赁市场，加上中介在买卖单锐减的情况下，加强推销租赁房源，推高了租赁需求；其次是毕业生租房需求多，低端房源受到热捧，但面对城区高企的租金，7成以上毕业生租客选择向原特区外寻找低价房源，或找合租房和民房；第三，每年的这个时节，有部分家长为小孩提前预订。在这三大因素作用下，6月租赁市场将继续火爆。
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【相关阅读：毕业生:去年拼房今年拼床 120平群租房住20人(图)】
（来源：大河网）在“北上广”被严打的“群租”，在这个毕业季，悄然在省会郑州升温。6月8日到6月10日，大河报记者实地调查发现，群租房源增多，密度变大：在郑州某网站输入“群租”关键词，可以找到1982条房源线索，是去年6月份的3倍；一间120平方米的屋子，住了20人。
今年不少毕业生通过群租，和同学拼租一个房间的几个床位；而在去年，不少毕业生直接联合起来拼租一个房子。
昨天，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州拟出台新规规范群租。业内人士建议，不要对群租“一棍子打死”。
现象群租今年升温,扰乱郑州毕业季
去年毕业生“拼房”，今年毕业生“拼床”
“去年，师兄师姐们毕业后，三两个人就可租一套房；现在，我们三两个人合在一起，只租了一个小房间的几个床位。”昨天，河南财经会计系今年毕业的大学生刘思阳说。
刘思阳说，他在一家网站实习一年，一直住在黄河路与文化路的一个小区，一个月花300元租了一个床位。毕业，几个同学也相继进入实习期，就和他“拼床”，三四个人租了这个房子的一间屋子。
记者连续两天走访郑州多家房产中介发现，今年群租明显升温，但是正规中介一般不做这个业务。群租房房东为了省下中介费，一般都采取网上招租的形式。
记者随后在郑州某网站上输入“群租”、“床位出租”关键词，搜索结果有1982条。记者浏览发现，群租床位价格多在一个月300元左右。
群租房房东韩先生说，租房的多是刚毕业的大学生，工作不稳定，收入很少，对于居住要求不高，只要晚上有个睡觉的地方就行了。一套120平方米的房子，每月为他带来近5000元的收入。
暗访一套120平方米的房子，摆着26张床位
就是在这样的一套房内，群租着20个人
6月8日上午，记者来到经三路和农科路交叉口的明鸿新城小区，房东曹先生带记者来到一栋楼的四楼。
进入房间，映入眼帘的是一处不到10平方米的客厅，摆放着四个铁皮柜子和一张破旧的桌子。房东说，铁皮柜是用来放租客物品的，每人一格，配上一把小锁，可以将自己重要的物品放进去。
这是一套三室一厅一厨两卫的房子，面积约120平方米，除了公用卫生间和封闭禁止使用的厨房外，还有三个房间。其中，两个房间住男生，一个房间住女生。
记者走进客厅的一间房子，30平方米左右的房间里摆放了5个上下铺，共10张床位。房东告诉记者，这间房目前住了8人，还有两个床位，上铺300元，下铺350元，水电免费，但是空调使用产生的电费按每月300元收取，由这间房的8个人共同分摊。
另外一间男生住的房间由于面积较小，有4个上下铺，能住8人，目前住了6人。记者发现，在不足30平方米的房间里，除了床铺和一张桌子、一张椅子外，几乎没有其他摆设。床铺上，随意堆放着被子，墙上挂着毛巾、袜子，椅子上、桌上堆放着杂物，整个房间看上去杂乱无章、拥挤不堪。靠里面的一间房是女生房间，30平方米的房子内摆放着4张上下铺，住了6个女生。整个房间虽然拥挤，但是整齐、干净。
记者算了一下，这套120平方米的套房摆了26张床位，住了20人。
在经一路与林科路的某小区，群租房房东女士有一套大约130平方米的房子，除去客厅、厨房、卫生间，三个房间共居住14人，如果住满能够住进23人。每人每月每张床位400元，空调电费自理。
探因多种原因造成郑州群租者增多
城中村拆迁加速、小户型商品房开发量减少成主因
2013年6月份，记者在某网站搜索“群租”、“床位出租”关键词，搜索结果有660条。而今年，该网站搜索结果多达1982条，是去年的三倍多。
郑州群租房市场突然升温，究竟是什么原因造成的？文化路点石房产的张经理告诉记者，6月毕业季的到来，大量毕业生的租房需求使租赁市场更加紧张。由于郑州市城中村的拆迁，基本上不再有低价房源，目前式的标间基本都是在1500元/月以上，不少刚毕业的大学生承受不起。
6月9日，在东风路同乐小区内，大学生范乐正在租房。她刚在郑州找了一份工作，试用期每月1000元，除去吃喝，仅有400元的余钱。群租是她的选择。
在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，近年来郑州市小户型的商品房开发量减少也是一个重要原因。“小户型房源租不了，大户型租不起”造成不少大学生选择群租。
“公租房迟迟不分配，也是一个重要原因。”郑州一位刚毕业大学生马勇说，去年郑州拆城中村时，曾承诺分配大量公租房，现在，面向社会分配的公租房，一套还没有分配到刚毕业大学生手里。
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管理郑州市拟出台新规规范群租
业内人士建议不要“一棍子打死”
“现在政府部门内部对群租看法分两派，一派是同情刚毕业大学生，收入低租房子不容易；另一派是坚决反对，理由是管理难度大，存在安全隐患。”昨天，郑州市有关部门一位知情人说。
实际上，国家层面针对群租有专门规定，但是郑州并未对政策“落地”。大沧海律师事务所郑州分所主任唐军表示，国家住房和城乡建设部在2011年颁布实施的《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租住房的，应当以原设计的房间为小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反此规定处以3万元罚款。
郑州市政府部门知情人说，郑州市并未规定“人均租住建筑面积的标准”。换句话说，一套房租给多少人算是“群租”，郑州市并无标准。
不过，今年4月河南省发布《河南省房屋租赁管理办法（征求意见稿）》，使郑州市规范群租提上了相关部门的议程。河南出台的征求意见稿第十五条明文规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为小出租单位，不得分隔搭建后出租，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。”如果违反，有可能被处五千元以上三万元以下罚款。昨天，记者从郑州市有关部门获悉，郑州将依据河南的“办法”，出台具体的政策规范群租。
国家信息经济预测部发展战略处处长高辉清说，郑州出现群租的原因，与北上广并不完全相同。从现在来看，“一纸禁令”的效果可能适得其反。郑州需要首先加强对刚毕业大学生的住房保障。这不仅仅是分配公租房，还可以拓展住房保障形式，比如针对刚毕业大学生发放租房补贴，政府从社会筹集房源低价给大学生居住等。
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