[摘要] 当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。
据悉，国务院发展研究金融研究所名誉所长夏斌6日表示，当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。
夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出，今年以来，房地产市场上面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产增速进入2000年以来的低位。
“有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。
和2008年、2010年、2011年等近几年的房价下降相比，当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。
不过，今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示，速度下来后，风险可能会暴露，如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容，不能用经验主义来思考。
城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不认可这一说法。他说：“每年城镇化可能需要800万套到900万套房，但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的，这些房子需要至少用5年时间才能消化。”
“房地产市场不调整风险会越来越积累，早晚出事。”夏斌建议，房地产要更尊重市场调节。在调研基础上，对于真正社会刚需，可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性力量。
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【相关阅读：房价进入下行通道 业内:有多套房产者抛原特区外楼盘】
近日，相关机构发布研究数据称，5月份深圳房价仍在上涨。这与中原地产前不久发布的深圳房价指数出现连续26个月以来的下跌相矛盾。国家统计局日前发布的数据称，深圳房价出现23个月以来环比下跌。
各种机构的数据在打架，深圳楼市仍是一场迷局。无论是买房者还是卖房者都陷入了忐忑和纠结中。对此，深圳商报记者采访了多位业内人士。建议，刚需购房者看准个盘时机可果断入手，而有多套房产的客可适当抛出手中持有的原特区外楼盘。
一线城市房价虽涨但看空者多
相关机构发布的数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。深圳5月均价为25141元/平方米，环比上涨1.5%，同比涨幅为10.2%。然而就在半个多月前，深圳中原地产召开发布会时称，深圳房价下行通道已开启，预计9月房价将下跌。而上周中原经理指数和中原报价指数更是降至近两年新低。国家统计局日前发布的数据称，深圳出现23个月以来环比下跌，同比涨幅也持续下跌，低于10%。
从各种消息看，业内看空者多。深圳中原地产董事总经理郑叔伦近日表示，虽然房价仍在僵持，但推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。郑叔伦称，9月深圳楼市将全面衰退，到那时房价下跌就显而易见了。“今年9月之前将是人们抛出手中房产的机会，因为这一轮下跌至少持续2~3年。”
世联地产董事长陈劲松公开表态称，5月份楼市都不红火，且看上半年的6月份了。
刚需客应看准时机果断出手
一方面是房价持续小幅上涨，另一方面是业内人士预测9月将出现全面，对有迫切需求的购房者来说，是否该出手买房？
对此，深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，虽然现在全市均价仍在上涨，但已有不少个盘出现了明显，例如上月集中开盘的5个项目，大部分有不少优惠活动，也是变相的价格下跌，幅度在5%~10%左右。
贺晓丽进一步指出，对于刚需购房者来说，可以挑选自己中意的几个楼盘，持续关注个盘的价格走势，看准时机果断入手。“深圳的房价相对其他城市而言较为坚挺，不会出现。不可能有房价跌一半的情况出现。”
她指出，这一轮的房价震荡，不是政策调控带来的，而是市场的自发行为，是多方力量的博弈。这意味着此轮调整的周期长，房价波动缓慢而持久。
买新盘看准可出手，二手房也可多看看、多谈价。中联地产二手房研究院总经理肖小平说，这段时间已明显感受到卖房者的心理价位出现松动，允许一定的议价空间。“如果是去年这个时候，房子放出去就被抢了，根本没得谈，现在可以谈价，已经是很大的让步。”肖小平指出，当下是一个购房时机，有真实购房意愿的客户，可以多看看，多谈价。
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建议急于卖房者适当
房价进入下行通道，当下如手上有多套房产，是否该抛盘成为了很多人关心的问题。
贺晓丽指出，从过往的经验来看，地段的房子比较保值，经历过2008年、2011年的两次房价下调，原特区内的房价持续坚挺并未出现大幅下滑，不用太过担心。但是她也指出，此轮房价调整将震荡2~3年，意味着房子的流通变现能力变差。简言之，不会像前几年那样赚钱；同时，如业主出现急用钱也不太容易将房子立即变现。她建议，客可适当卖掉保值能力较差的原特区外楼盘。
中指研究院研究总监马文涛指出，现在哪怕是想要卖房，也不太容易卖出去。“价格高了，看的人都没有，所以说现在这个形势下，想卖房都难。如果房价进一步下调，预计卖房会更为艰难。”
肖小平建议，如确有资金需求而急于卖房者，在报价时一定要适当。“如还是像之前高高报价挂出，那肯定不是真想卖房的。大部分购房者的心理是买涨不买跌，且心理价位都比较低，所以高报价肯定难成交。”
美联物业研究总监徐枫指出，虽然未来短期内房价会进入下行通道，但从长远来看，房价仍会回暖增长。如业主短期内没有其他的渠道，可长期持有手中的房产，长远来看也能取得不错的。
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