[摘要] 上周上海放松限贷的消息传得沸沸扬扬，深圳置业者期待着由沪上开始拉开放开限贷的口子。虽然建行上海分行正式辟谣，回应其房贷政策未发生变化，但这起乌龙事件并不妨碍全国多地开始出现房贷利率优惠。
上周上海放松限贷的消息传得沸沸扬扬，深圳置业者期待着由沪上开始拉开放开限贷的口子。虽然建行上海分行正式辟谣，回应其房贷政策未发生变化，但这起乌龙事件并不妨碍多地开始出现房贷利率优惠。
记者在深圳发现，一直以来在贷款利率上优惠偏少的农业银行近也宣布回归基准利率，深圳农行的个贷经理告诉记者，“目前，二手房配套赎楼贷款金额在100万元以上的，现在可以做基准利率。”而在不久前，深圳农行的首套房利率还处于全面上浮5%的状态。
新房信贷方面，研究人士告诉记者，目前新房信贷暂未有实质性松动。某新盘营销负责人告诉记者，“基准利率已经是理想状态”。上半年新房市场中首套房能享受优惠，主要是出于各家银行完成任务指标的考虑。以坪山某新盘为例，某银行推出混合贷商业贷款部分执行98折，一下拉走该项目的大部分置业客户，银行从业者告诉记者。
而二手房贷款利率方面近期则利好频传。“近来各家银行的折扣情况变化比较快，根据贷款总额不同有不同程度的优惠”，某地铺中介告诉记者。
记者从各家银行了解的利率优惠情况也显示，国有四大行首套房利率目前都已经回归基准利率。而民营和外资银行在贷款总额、存款金额或者购买保险、理财产品等前提条件下，也能实现基准利率，甚至小幅折扣。根据美联物业按揭部的统计，目前深圳地区除兴业银行、平安银行暂停房贷外，利率为华夏银行——首套房利率上浮30%。
业内普遍认为，随着房贷利率的松动出现，虽然不能对楼市成交起到支撑作用，但已经释放出积极信号。对于未来首套房利率是否能再现八折，深圳中原认为“可能性不大”。
受到信贷放松的影响，二手房成交量也有所回升。根据中原二手房研究院的监测，近一周深圳全市二手房成交1052套，环比上涨5.4%，前期连续7周稳中有落态势就此“刹车”。
与此同时，据多名中介介绍，8月以来新增需求、新增盘源均呈现出上升态势。中联地产预测，随着新增需求和盘源的同步回升，在未来的2-3周会转化到实际成交。
与房贷利率同时调整的不止有买家的置业意愿，还有卖家的出售预期。有中介就告诉记者，近两周不少二手房业主开始上调了物业售价。记者在梅林踩盘时遇到一位卖家告诉中介“310万才让看房。”该卖家离开后，中介悄悄告诉记者，7月份的时候该卖家的放盘价为300万。但深圳中原指出，更多二手业主对后市仍持看空态度。其报价指数显示，近一周报价下跌的房源占比上升近1个百分点，达到84.6%。
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“目前中信银行和招商银行可以申请到首套房贷九折的优惠，其他银行也有九五折或九八折不等的优惠。”昨日（8月19日），记者走访了北京多家中介门店了解到，部分银行逐渐放开了首套房的贷款利率优惠，但会要求购买保险或理财等产品。
此外，记者昨日还从链家地产获悉，目前链家地产与中信银行签署战略合作协议，合作后，二手房客户将有望从银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠，首套房客户贷款利率有望享受九折优惠。不过，新房贷款利率却未见松动。
“由于新房信贷尚未有实质性松动，且部分城市的房价依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。”中原地产分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，据中原地产监测，21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，本周认购率由上周的48%降至41%。
二手房利率现优惠
昨日，记者以购房者身份走访了位于朝阳区东四环的多家房产中介门店。其中，我爱我家、链家地产等门店的中介从业人员告诉记者，如果客户资质较好，目前首套房利率可以拿到九折优惠。
“这个区域目前的成交均价在3.6万元/平方米左右，而去年点时，个别房源单价超过4万元/平方米，现在是比较合适的购房窗口期，而且近都可以拿到银行的利率优惠。”一家中介人员表示，其今天（8月19日）刚刚了解到几家新增的银行都给出了不同折扣的利率优惠。
随后，记者从链家地产获悉，昨日其与中信银行签署了合作协议，将为链家客户提供个人贷款、资金等多项业务，同时北京区域的链家首套房客户贷款利率可享受九折优惠。
“近每天的信息变化都快，很多银行都有不同程度的折扣，根据贷款总额不同优惠不同。”上述中介人员表示，由于首套房利率出现了优惠，也有之前观望的购房者开始入手。
尽管二手房首套房贷款利率出现优惠，但新房贷款利率却未见松动。据位于东坝生活圈的某项目销售人员介绍，目前该项目入市均价在2万元/平方米左右，这一价格已远低于同区域自住房的价格，而该项目此前预期售价在2.5万~3万元/平方米。目前楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基本利率为主。
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房价仍面临下行压力
不同于新房选择平价入市或以价换量的销售策略，受到二手房信贷放松的影响，成交量也有所回升。
据链家地产市场研究部统计，8月第二周，北京二手房成交量环比上涨9.7%，较7月第二周上涨19.7%；8月1日至17日，成交3930套，较7月同期微降1.8%，而工作日成交水平则较7月同期上涨13.4%，7月开始的成交量复苏有望在8月持续。
伴随着成交量的增加，二手房业主的预期也在逐渐升温。链家地产统计数据显示，8月第二周成交案例的议价空间为3.6%，较上周下降0.2个百分点，连续三周下降。从趋势看，6月中旬开始议价空间就持续收窄。8月第二周调价房源中下调的占比为83.6%，这一指标也创下3月中旬以来水平。
“各项微观指标都显示，业主的房价预期在升温中，让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价上涨形成支撑。”链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，预计近期市场将会“量稳”，成交量逐渐回到正常水平。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，目前已有30多个地方政府对房地产政策进行了微调或松绑，主要涉及降低限购门槛（包括套数和户籍限制），放松购房资格审查，定向税收减免和财政补贴，提高公积金贷款额度等。
“但在目前观望情绪依然较浓的情况下，这些微调政策对楼市尚未起到明显的支撑作用。在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升以及多数城市楼市供应面临过剩问题的情况下，开发商开始启用策略积极去库存，但房价仍面临下调的压力。”陈仲伟说道。
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