[摘要] 自2013年9月22日调整东莞普通住房价格标准起，东莞现行标准将执行不到一年。8月26日下午，东莞建设网发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》规定，新标准将于9月1日起正式实施，执行至2015年8月31日，长达1年，东莞一类标准普通住房实际成交价格为10115元/㎡。
自2013年9月22日调整东莞普通住房价格标准起，东莞现行标准将执行不到一年。8月26日下午，东莞市住建局、财政局、地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》规定，新标准将于9月1日起正式实施，执行至2015年8月31日，长达1年，东莞一类标准普通住房实际成交价格为10115元/㎡。
房天下发现，此次新标准的一类上调幅度，上涨高达1461元/㎡；另外，一类新增寮步、樟木头、黄江等镇，二类新增石排、谢岗、道滘、茶山、东坑等镇。
东莞业内人士评价，此次整体的调整力度，体现政府“执政为民”理念。
一类区域标准上调过万 10115元/平方米
该通知称，为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，支持居民合理购房需求，促进东莞房地产市场健康平稳有序发展，经市人民政府同意，对东莞2014年普通住房价格标准进行调整。
根据各镇街(园区)普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准：一类标准：长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江，实际成交价格低于10115元/平方米(含本数);二类标准：石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑，实际成交价格低于7753元/平方米(含本数);三类标准：中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头，实际成交价格低于6386元/平方米(含本数)。
《通知》还表明，本标准自2014年9月1日起至2015年8月31日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。
据了解，自2005年出台普通住宅价格标准起，东莞已经历四次调整，分别是2007年、2012年、2013年以及2014年。调标准执行长的一次是2007年，该标准执行了5年之久；调整标准时间执行短的是2013年，不足一年；调整标准幅度的一次是2012年，其中一类区域住宅价格上调2000元/平方米。
东莞本次标准上调幅度相对比较大，其中一类和二类区域房价涨幅均超千元。一类区域住房实际成交价格为10115元/平方米，比2013年的一类标准上浮了1461元/平方米；二类区域住房实际成交价格为7753元/平方米，比2013年的二类标准上浮了1143元/平方米；三类区域住房实际成交价格为6386元/平方米，比2013年的三类标准上浮了669元/平方米。
一类区域新增寮步樟木头黄江 受惠幅度
房天下从《通知》中发现，根据以往的标准，东莞2014年的房价标准调整在一类区域中新增了寮步、樟木头、黄江等镇，这几大区域将是的受益者。另外，二类区域中增加了石排、谢岗、道滘、茶山、东坑等镇，受惠力度相对前面几个镇区较小，不过整体优惠情况比较客观。
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房地产解读——
中原地产市场策略研究部总监车德锐
80%购房者将享受到更大契税优惠
车德锐从多个方面分析：普宅标准的大幅上升意味着政府的契税收入将大幅下降，充分反映了政府对东莞房地产市场的态度，希望拉动房地产发展目标明显。
一类镇区的普宅幅度大幅上升，说明政府短期内想要拉动楼市成交量，对楼市短期的促进作用将会相当明显，但从开发商的角度来说，由于以后的开发重点将倾向于二三线镇区，长期的引导作用不足。
普宅标准的大幅度上涨令东莞的普宅范围也大幅扩大，从上半年看来，东莞的改善型需求有上涨的趋势，但在下半年，压抑的刚需购房需求将释放，预计将有80%的购房者将因为此次普宅标准上调而享受到更大的契税优惠。
由于此前购房者延迟签约的情况比较普遍，导致东莞楼市成交不活跃，普宅标准从9月1日开始实施开始，将吸引一大波购房者入市，短期内签约量的上涨也会十分明显，“金九”楼市表现也值得期待。
合富辉煌东莞公司发展研究副总经理李兴旺
调整力度有史以来 体现执政为民
“我的感觉是——这一次有很大的突破！一类区域过万也跟我的期望是一样的。”合富辉煌东莞公司发展研究副总经理李兴旺高兴地说。
从新公布的标准来看，东莞一类标准过万，受众面得到了大幅的提升。其中厚街，寮步，万江，樟木头，黄江这几大区域受益明显。相对而言，长安，虎门，南城，松山湖，莞城，东城等，受惠力度相对较小。
二类区域，标准提升至近8000元，幅度较大，大部分的二类区域受惠范围大幅增加。相对而言，三类标准区域，跟以往相比，受惠的幅度会小一些。
李兴旺说，今天新出的普通住宅标准参考了东莞2014年的房价，可以说是东莞有史以来调整力度的一次，真正体现了“执政为民”的理念，也反应了当前管理层务实的精神，追求公平公正的理念。”
“虽然这些话看似有些客套，但我不得不承认，这次的调整皆大欢喜，值得拍手称好。”李兴旺抑制不住兴奋地说。
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购房者影响几何——
缴纳契税额度大幅度减少
按照去年的执行标准，如果所购买的房子住宅小区建筑容积率在1.0以上(含)，同时单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含)，价格低于普通住房价格标准的房子，按照普通住宅缴纳契税(1.5%)，高于则按照豪宅缴纳契税(3%)。
购房者秦先生：秦先生看到住宅标准将大幅上调的消息后，兴奋，将受惠不小。
购房者方先生：住宅标准提高，契税将降至总房的1%，总费用就相对减少。
案例计算——
南城90平按新标准可省1.5万元
按照南城区现在一套90多平方米左右，均价10100元计算，即总价100左右万，如果按照去年的旧的普通住宅定义，即要交纳3万元契税。如果按照今天的新政，则只需要交1.5万元契税，可以节省1.5万元。
东莞普通住宅价格标准追踪
东莞普通住宅价格标准在2005年出台，经过了四次调整:
2007年 一类区域6000元/平方 二类区域5300元/平方 三类区域4500元/平方
2012年 一类区域8000元/平方 二类区域6000元/平方 三类区域4500元/平方
2013年 一类区域8654元/平方 二类区域6610元/平方 三类区域5717元/平方
2014年 一类区域10115元/平方 二类区域7753元/平方 三类区域6386元/平方
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