[摘要] 9月20日上午十点，皇后道懿墅开盘，收金逾2亿。作为龙华豪宅化的典型代表作，皇后道懿墅是深圳楼市中稀缺的一类产品，无疑也是距离未来商务区近的“居所城市别墅”。
8月30日，龙华新区规划再度升级，将深圳北站-红山由“”，提升为与福田区同级的“城区”。“准”的挂牌入市，也将加速龙华新区“豪宅化”的进程。
9月20日上午十点，皇后道懿墅开盘，收金逾2亿。作为龙华豪宅化的典型代表作，皇后道懿墅是深圳楼市中稀缺的一类产品，无疑也是距离未来商务区近的“居所城市别墅”。
龙华升级“城区”“豪宅化”趋势不可逆转
8月30日，深圳市规土委公示《龙华新城核心地区(局部)法定图则修编(草案)》，将深圳北站-红山由“”提升为真正的“城区”，与福田区、后海区、前海新区等区域并列，这片极速发展中的土地，或将成为深圳第五个城市级。
10月22日，龙华新区一宗住宅地块将公开出让，成交楼面地价或超2万元/平米，终售价则将达3-3.5万元/平米，或成为龙华两年内的第二块住宅“”。这一价格直指关内，超出一般刚需人群的购买能力。龙华新区“豪宅化”的趋势已不可逆转。
两大规划前景叠加，龙华新区或将出现“商务区+豪宅区”的双核布局，前景不可限量。
两年连出两“”豪宅占领龙华成趋势 懿墅无可限量
10月22日，龙华新区将有一宗住宅地块进行公开出让，起始总价为25.25亿元，楼面地价为13539元/平方米。这也是深圳年内首宗公开出让的住宅用地。有业内人士表示，这宗紧靠白石龙站、北临经典项目万科金域华府的地块，将凭借的区位，受到诸多大型房企的追捧，其成交楼面地价或超2万元/平米，终售价则将达3-3.5万元/平米，成为龙华新的单价“。
而在去年10月16日，类似的已经出现。中海地产以38.2亿元总价竞得龙华上塘站旁地块，楼面地价14563元/平米。由于配建大量商业设施及保障性住房，其成本价或达到2.5万元/平米，售价低于3万元/平米则很难获得利润。
频出必然拉高项目成本，这意味着龙华新区房价将继续“年升一级”的节奏，将被越来越多的豪宅项目及其客户占领。
龙华“豪宅区”地位确立之后，原本在区域内就极为稀缺的别墅类产品，将进一步成为豪宅区“皇冠上的明珠”。2013年，全市别墅库存量仅约200套。2014年，库存及新增别墅供应总量尚不足500套，深圳别墅将长期处于供不应求的局面中。皇后道懿墅位于未来的“商务区+豪宅区”之间，是距离未来商务区近的“居所城市别墅”，稀缺性更加突出，未来空间不可限量。
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