[摘要] 往年的“金九”都是楼市销售旺季，预计今年9月深圳将超过15个楼盘获取预售许可证等待在9、10月入市。从趋势看，今年价促销幅度远超去年同期水平，以保利上城和远洋新干线为代表的龙岗楼盘多有7.8折和9.2折优惠，购房者再次面临较好的购房时机。
往年的“金九”都是楼市销售旺季，预计今年9月深圳将超过15个楼盘获取预售许可证等待在9、10月入市。从趋势看，今年价促销幅度远超去年同期水平，以保利上城和远洋新干线为代表的龙岗楼盘多有7.8折和9.2折优惠，购房者再次面临较好的购房时机。
上一期我们建议购房者买入低价入市楼盘以及竞争较大区域的品牌开发商楼盘，这些原则仍然实用。深圳是人口汇聚的一线城市，受益成熟的基建配套、城市化和大量居住需求，房价易涨难跌，我们建议置业者要抓住每一次周期性调整过程中的机会，不要指望楼盘价格的腰斩。
宏观经济方面，经济增长从6月下旬开始下行，且下行速度不断加快，国内房地产开发连续9个月下滑，为了去高库存，除一线城市、珠海和三亚之外的城市都陆续松绑了限购政策，但从市场反应来看，效果仍然不明显，后续仍需放松房贷。银行方面将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，加快贷款审批和发放速度。深圳的购房者以及有房的改善型购房者，在今年第四季度或面临更多房贷优惠方面的机会，建议密切关注深圳各大行信贷政策。
从深圳今年楼市来看，一手商品住宅成交套数同比数据连续7个月走跌，成交均价同比数据连续4个月走跌，今年“金九”的销售旺季，商品房新增供应有望突破百万平方米，市场局面明显供大于求，而从去化速度上看，预计9月成交套数环比增长约为3%，虽然低价入市打折促销楼盘进一步增多，但成交量相比8月并无明显改善，预计价格仍有一定的下降空间。9月万科幸福系梦享家公园里三期入市，产品升级价格却下调超过10%，预计其他房企将跟进万科这一策略继续加大促销力度跑量，这对即将入市的购房者将是新的购房机会。
在第四季度置业决策方面，我们有以下建议：继续推荐竞争区域激烈的楼盘，例如目前布吉、南湾板块有大族河山、恒大国香山 、万科公园里 、星都豪庭等大型项目相互竞争，价格较为实惠，是万科公园里三期作为万科幸福系在深圳产品，无论品牌还是装修在性价比上更有，未来有较大空间。
另外，在新城区地段低总价楼盘也是值得考虑的，例如龙岗的中骏四季阳光，坪山的六和城，招商花园城等项目价格与也值得关注总价都在100万元左右刚需置业压力不大，而龙华的华业玫瑰四季虽然有不少劣势，但是除采光受严重影响的部分户型外还是值得推荐的；在宝安方面，目前竞争趋于激烈的区域在西乡和福永一线，固戍站的品质楼盘值得考虑。
其中，也有不少值得期待的项目，例如南山区的博林天瑞高用材品质和优良的景观资源的前提下均价仅36000元/平方米，未来周边还有华晖云门 、京基旧改项目、塘朗站上盖项目入市，大学城配套会逐步完善，具有较高空间。
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