[摘要] 10月8日，深圳房天下致电建设银行、中国银行、邮政储蓄银行和工商银行等深圳17家主流银行，调查近期房贷利率情况。在央行和银监会同时发布房贷新政情况下，深圳银行还未有首套房房贷利率7折的先行者，大多数银行房贷细则仍未落地，但深圳建行和中行都表示房贷还清后买第二套房视同首套房。
10月8日，深圳房天下致电建设银行、中国银行、邮政储蓄银行和工商银行等深圳17家主流银行，调查近期房贷利率情况。在央行和银监会同时发布房贷新政情况下，深圳银行还未有首套房房贷利率7折的先行者，大多数银行房贷细则仍未落地，但深圳建行和中行都表示房贷还清后买第二套房视同首套房，另外，邮政银行表示，首套房房贷利率将向7折靠拢，具体房贷新规将在一两周内出台。
目前，深圳有6家银行的首套房贷利率回归基准，仅有2家银行上浮5%，另外有5家银行有优惠，其中汇丰银行160万以上贷款利率优惠低至94折。二套房贷款方面，有11家银行房贷利率上浮10%。
建行中行先行“认贷不认房”
建行和中行成为深圳众多银行中“认房不认贷”的先行者。房天下记者致电深圳建行了解到，目前首套房首付三成，具体贷款利率视楼盘情况而定，另外，建行表示，首套房贷款还清后购买第二套房可视作首套房，即首付三成，享首套房贷优惠。中国银行目前首套房贷款可享97折，房贷还清后购买第二套房视同首套房，并已开始执行。
而近期有网友爆料称工行农行率先响应房贷新政出台执行细则：名下2套或以上住宅，无贷，可认首套，首付3成享首套房贷利率。记者联系深圳工行和农行客户经理，均表示还未下达有关房贷的细则。目前，工行农行首套房贷款利率都为基准，二套房贷款均上浮10%。
深圳首套房贷利率94折
目前深圳共5家银行首套房房贷有优惠，其中优惠力度的汇丰银行，首套房贷利率为160万以上94折；160万以下96折；花旗银行表示首套房贷款利率可享95折；招商银行首套房贷利率现95折，并表示房贷新规细则出台还在等通知。
目前，深圳农村商业银行将首套房贷款从9月的上浮10%下调到基准。而今年以来不做房贷的平安银行也表示具体房贷政策正在制定中。
邮政银行将出台新规 房贷利率靠拢7折
另外，邮政银行的房贷新政也是箭在弦上，一位邮政银行的工作人员表示，房贷细则将在1-2周内出台，可以肯定的是首套房贷款还清，二套房将视作首套房，即首付三成并享首套房贷优惠，但只针对深圳户口实施；另外，根据央行的要求，首套房贷利率会向七折靠拢。目前，邮政银行首套房贷款的利率为95折，二套房贷利率视情况而定；放款时间约为一周。
观点 改善型刚需将获益良多
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宁丁认为，限贷松绑属于层面对楼市的一次喊话，将有效提振目前楼市的信心，对改善型住房的好处尤其明显。
“受此影响，很多改善型置业者将会结束观望，出手购房，预计成交将会回升，楼市回暖，但不会出现报复性反弹。”在深圳中原研究飞经理看来，限贷政策松绑对楼市的刺激作用要大于限购。
深圳楼市会因此出现怎样的变化?业内人士认为，受信贷新政影响，市场信心提升，市场回暖是肯定的，但短时间内还不会有太明显的变化，要等到银行具体执行的细则出来后，才能看到对市场真正的影响。
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