[摘要] 房贷新政尘埃落定后，银行方面对于央行新政的落实情况，再次成为大众关注的焦点。深圳商报记者昨日向深圳本地多家银行求证后得知，工行、建行与招行已率先实施房贷新政。
房贷新政尘埃落定后，银行方面对于央行新政的落实情况，再次成为大众关注的焦点。深圳商报记者昨日向深圳本地多家银行求证后得知，工行、建行与招行已率先实施房贷新政。而且记者还获悉，招行总行昨日已向其各个分行下达关于严格执行房贷新政的通知，除将单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求外，其房贷审批效率也将大大提升。如果资料齐全，快于内完成审批。
工建招率先执行房贷新政
“招行一直以来都积极支持居民自住购房贷款需求，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向。所以我行此次也时间实施房贷新政。”招商银行相关人士昨日在接受记者采访时表示。
据该人士透露，央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。从10月9日起，招行已实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求，在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素，确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。
此外，昨日招行又率先正式向其各大分行下发严格执行房贷新政，并地方政策自主执行的通知。同时指出，“只要在客户资料齐全的情况下，快内便能完成审批”。
而此前，银行的房贷审批至少需要3~5天。因此，如今在招行实施房贷新政后，市民获得房贷的速度能够大大提升。
与此同时，记者昨日从建行深圳分行处获悉，深圳建行也已开始执行央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。
工行深圳分行也向记者表示，“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行”。
一位不愿具名的银行业内人士指出，接下来几天，各大银行将会陆续实施房贷新政。
多家银行正制定实施细则
不过记者在采访中发现，虽然各大银行将会陆续实施房贷新政，但政策落实需要时间。目前尚未有银行的实施细则出台。
招行相关人士指出，虽然目前总行已向各大分行下达执行的通知，但由于各地政策不同，相关细则出台仍待时日。建行也表示，“由于深圳市属于限购城市，具体实施细则正在制定，并尽快实施”。
某国有大银行负责人向记者透露，事实上，目前相关细则各家银行都在紧急制定中，只是各地和各行的落地时间稍有差异。“现在国有行之间都在相互观望，但会先于非国有银行。”他说。华夏银行相关负责人则表示，由于新政是央行和银监会共同出台的，北上广深可能会有不同，所以还需要等待当地银监局的通知。
据了解，以北京为代表的一线城市，通常新政的正式实施比其他城市会有一定延后。据融360预测，大多数商业银行会在一周之内出台实施细则。
7家银行首套房贷利率松动
记者在采访中还注意到，虽然尚未有银行的实施细则出台，但目前深圳已有多家银行悄然下调首套房贷利率。
据融360提供给深圳商报的监测数据显示，十一长假过后，深圳共有七家银行下调首套房贷款利率。
其中，建设银行、招商银行、邮储银行，由9月的基准利率下调至9.7折。兴业银行、东亚银行、民生银行由上月的基准利率上浮10%，下调至基准，光大银行的下调幅度更多，由上月的基准利率上浮15%恢复至基准，且上述银行均无附加的苛刻限制条件。
而在五个月前，深圳首套房贷款利率基本都是上浮5%，基准利率都。
融360信贷徐瑾对此指出，此轮政策调整，促使深圳银行提供更低的优惠利率，而购房者能享受到没有苛刻条件的折扣，释放了部分改善性需求。
9折优惠或成银行底线
但在徐瑾看来，虽然在央行新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松，但央行新政中所提到的7折利率优惠，更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。“因为制约利率下调的重要因素，是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.5%，这显然很难做到”。
徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松，资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，年底信贷资金普遍紧张，年内出现房贷利率大幅下调的情况很难出现，9折优惠利率或是各主要银行的底线。
而明年初随着新的信贷资金注入市场，资金较为宽松，9折以下甚至8折优惠利率有望重现。
房价难现2009年行情
房贷新政的出台，给房地产市场带来暖意。其中，兴的莫过于房地产商与中介们。
有媒体报道，受益于房贷新政的影响，北京有的二手房两天10万。
徐瑾认为，随着利率优惠和购房者观望情绪淡化，一线城市房价确实可能会出现一波报复性反弹，深圳更不例外。“不过，楼市要重演2009年行情已不太可能。因为类似2009年巨大的救市信贷规模不可能出现。随着利率市场化推进，金融机构也无动力推出7折、7.5折超低优惠利率。此外，目前市场供过于求以及房产税推出预期。这些决定房价已无条件。”
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