[摘要] 连日来，深圳商报记者走访原特区外宝安西乡、沙井，龙华观澜、大浪等街道，对“小产权房”销售现象进行摸底发现，表面繁荣的小产权房销售背后，其实从销售、购买到入住等环节，都存在着重重陷阱，置业者稍有不慎，或面临钱房两空的困境。
连日来，深圳商报记者走访原特区外宝安西乡、沙井，龙华观澜、大浪等街道，对“小产权房”销售现象进行摸底发现，表面繁荣的小产权房销售背后，其实从销售、购买到入住等环节，都存在着重重陷阱，置业者稍有不慎，或面临钱房两空的困境。
图为龙华新区一处在售的“小产权房”。
一、所谓“口物业”，实际风马牛不相及。记者在大浪元芬金园大厦走访时，其宣传彩页均宣称，紧靠4号线龙胜站，6号线元芬站就在家门口。然而，记者实地走访发现，上述说法显得十分牵强；而且，宣传称带地下停车位，实际上该楼盘并无地下车库，就连地面停车位，也只是在大厦门前规划了约十个车位。而坂田一处楼盘，销售人员忽悠带休闲空中花园，而实际上只是两栋之间的架空层。记者在日前的走访中，向销售人员提出“离这里还有好几公里，宣传与实际不相符”时，该名销售人员略带嘲讽的口吻说道：“现在的‘小产权房’都是这么宣传的，你要真相信了，那只能说明你太天真了。”
二、水电收费仍向城中村“看齐”。“买了‘小产权房’，就等于在深圳真正拥有了一个温馨的家，从此与城中村彻底说再见了。”购房者朱先生告诉记者，当初听信了销售人员的忽悠，一时冲动买下了龙华清湖社区的清湖湾花园。购房时销售人员承诺民用水电，物业管理费为2元/平方米，电费0.75元/度，水费4.6元/立方；交房入伙后才发现，该份物业管理合同中霸条款太多，比如，物业终身管理制、物业费逐年递增5%，电费按1元/度收取，水费按6元/吨收取。
三、“小产权房”一旦转正，购房者面临“竹篮打水”风险。记者调查发现，除了以价格作为卖点外，“小产权房”推销还有另一大杀手锏：日后还有可能转正。据了解，今年4月起，深圳开始实施《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定》（试点实施办法）（下称《实施办法》），不少购房者认为，现在正是购买“小产权房”时机。然而，有认为，根据《实施办法》，试点区域内的小产权房将进行历史建筑申报，申报完成后，将视具体情况予以转正、拆除或没收。也就是说，购房者所购买的“小产权房”，即便转正了，其房产证上也是申报人的名字，与购房者没有任何关系。而且一旦“小产权房”确权，从法律意义上来说，这栋房子的产权均属于申报人，受到国家相关法律保护。
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