[摘要] 9月30日，央行和银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知确定一套房贷还清再购享首套政策，并明确首套房贷款7折利率。此消息一出，立即搅动了房地产市场的一江春水。受新政影响，位于公明的福盈山近期成交明显上涨。
编者按：9月30日，央行和银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知确定一套房贷还清再购享首套政策，并明确首套房贷款7折利率。此消息一出，立即搅动了房地产市场的一江春水。十一期间，看房认购人数暴增，楼市已出现明显的回暖迹象。
据悉，受新政影响，位于公明的福盈山近期成交明显上涨，针对新政对近期楼市的影响，记者成功约访到了福盈山营销负责人潘国栋先生，他对此次央行新政有着自己的独到见解，让我们跟随潘总一起来了解下新政出台对楼市的影响 ，并听一听潘总对新政大环境下的置业与有何看法。
福盈山营销负责人潘国栋
采访嘉宾：福盈山营销负责人潘国栋
采访记者：董萍
采访实录：
房天下：潘总，您好，一直以来我们对福盈山项目都关注，听说近期项目受930政策影响成交上涨明显，在您看来，新政对深圳的楼市引起了怎样的市场反应？
潘总：赶在十一前出台的“认贷不认房”政策已然在楼市掀起了轩然大波，此举也被市场认为是近期政府为救房地产行业而推出的有力举措。之前政府如此大力度的“救市”则要追溯到2008年，而此次新政的出台初步取得的成效完全不亚于08年。仅仅在国庆七天时间，深圳新盘的到访量均达到50%-100%的增长，多个楼盘销售额超过一个月的销量，布吉某盘成交甚至逾150多套，整体呈大幅度增长。而在国庆后的一周，热销持续不断，新开盘的几个项目均销售达八成以上，南山日光盘的出现更是反应了楼市转暖的信号。山在新政形式下，近期成交率环比上涨38%，多个面积段亦出现的情况。
房天下：央行新政后，深圳楼市的市场趋势将会出现怎样的变化？
潘总：7折利率优惠政策始于08年，当时央行的数据显示，新政后第二年人民币各项贷款增加9．59万亿元，其中房地产开发贷款累计新增5764亿元，个人消费性住房贷款累计新增1．4万亿元，2009年新增的人民币贷款有两成流入了楼市，同时楼市均价上涨20%，铸就了当时的楼市繁荣。从08年新政执行后的市场情况，我们不难预测，在930新政大环境下，相比于上半年，深圳楼市成交量将出现一定幅度的上涨，10月份将是一个转折点。
房天下：购房者一直期待房贷7折落地，您认为这能否实现？
潘总：在金九银十楼市转暖的同时，也有不少置业者对对房贷利率下限为基准利率的0.7倍的传言存在观望情绪。对此，我方与几大合作银行资深进行探讨，一致认为：尽管央行重提7折利率，但只是一个指导价，各地方根据自己的实际情况来确定利率，目前五年期以上贷款基准利率为6.55%，如果房贷打7折（即4.585%），意味着不仅低于央行5年期存款基准利率4.75%（大多数银行已上浮10%至5.225%），更比不上理财产品6%左右率，在这种情况下，购房者想要享受7折的利率基本是不可能的。
房天下：除了930新政利好，市场是否还会有其他利好出现？
潘总：2014年，楼市经历了几次大小不一样的变化，二三线城市限购的取消、限贷政策的放宽、基准利率的下调等等，都对当前的楼市形成一定程度的冲击。而在930新政出台后，政府还有多张或将打出。是放开一线城市的限购，尤其以北上广深为主的四大城市影响；第二是全面放开二胎，中国在过去5年中“生人数”下降了9.4%，过去3年中下降了5.8%，这就是计划生育政策的影响。这种生育率持续的下滑，让中国过早进入老龄社会，根本无法维持。放开二胎对楼市是没有副作用的重大利好；第三是降息或者全面减税，“去”是市场化的趋势，是经济转型的前提。这些政策虽然现在没有出台，但不排除有大的可能性。
房天下：您从事房地产多年，在新政大环境下，您对购房者的置业和有怎样的建议？
潘总：在央行新政大环境下，深圳已出现量价齐涨的局面，多名资深地产也均看好深圳的楼市。深圳目前来看，改善型需求旺盛，一部分是因前期政策积压的需求，另一部分是“单独二孩”政策放开后带来的新增改善型需求，首套房认定标准放开可大大缓解改善型群体资金压力，入市意愿将会增强，也会相应推动整体成交量的小幅走高，而在利好政策的初期及时出手，无疑是理性的手段。
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