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龙华迎年内推盘高峰 房价以稳为主

新华网  2014-11-05 09:12

[摘要] 受房贷及公积金新政影响,深圳10月新房成交环比上涨,楼市迎来推盘高峰。龙华不甘示弱,借暖流扎堆推盘。据了解,11月份龙华预计有4个项目开盘,是今年以来该区开盘总数的2倍。

受房贷及公积金新政影响,深圳10月新房成交环比上涨,楼市迎来推盘高峰。龙华不甘示弱,借暖流扎堆推盘。据了解,11月份龙华预计有4个项目开盘,是今年以来该区开盘总数的2倍。不过,业内人士指出,在以去库存为主的楼市大环境下,该房价仍将以平稳为主。

推盘量将创年内高峰

根据深圳市规土委数据显示,2014年10月,深圳新房累计成交4787套,环比上涨超5成,相比去年10月份3654套的新房成交量,涨幅超2成。

楼市政策利好带来成交暖流,不少楼盘都抓住时机加快跑量。其中,仅11月份龙华将有特发和平里二期、金地·鹭湖1号、星河传奇、中海锦城四个项目预计开盘。

据了解,从年初到现在,龙华新区仅幸福城三期和华业玫瑰四季两项目入市,若11月份四盘齐开,将超过今年上半年以来该区开盘总数的2倍。

其中,星河传奇首批预计推出300套房源,主推80-170平方米的三房至六房户型;中海锦城作为去年的,预计首推375套,主推户型为88-130平方米3-4房;金地·鹭湖1号预计推出约300套单位,主推户型为89-135平方米3-4房;特发和平里二期主推88-180平3-4房,总共有856户。

据不完全统计,2014年下半年至明年年初,在龙华新区还将有金亨利都荟二期、润达圆庭、港铁天颂等大盘推出,总建筑面积预计将超过340万平方米。

房价预计以稳为主

值得注意的是,10月22日,位于龙华新区民治办事处辖区的一块居住用地,被龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元的总价摘得。

该地块也是深圳今年挂牌出让的首块居住用地,终成交楼面地价25094元/平方米,地面地价100328元/平方米,溢价率85.35%。中原地产报告预计,加上建安成本和利润,该地块终售价将达3.4万/平方米。

在新政和的刺激下,龙华的看房量和成交量也有所回升。据深圳中联地产统计,截至10月26日,龙华10月商品房均价为22942元/平方米,较9月同期增长了4.02%,新政后改善置业的比例增加至30.6%。

不过,综合开发研究院(深圳)旅游与地产研究主任宋丁分析指出,去库存仍然是当前楼市的主要趋势,因此龙华的房价趋势将以稳定为主。

“由于今年上半年市场不佳导致楼市库存积压,现在已经到了不得不去库存的紧要关头,开发商必定会抓住这个时机,加紧推盘。”宋丁表示。

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