[摘要] 营销旺季加上政策刺激,大量改善型置业者入市,拉动成交量上扬的同时,也降低了一手住宅库存。据市规土委和中原地产统计数据,截至10月31日,深圳一手住宅存量42538套,去化周期为13.9个月,环比下降8.4%,这是今年深圳楼市出现存量库存回落。
营销旺季加上政策刺激,大量改善型置业者入市,拉动成交量上扬的同时,也降低了一手住宅库存。据市规土委和中原地产统计数据,截至10月31日,深圳一手住宅存量42538套,去化周期为13.9个月,环比下降8.4%,这是今年深圳楼市出现存量库存回落。但是,整体库存仍然高企、去化周期依然偏大,在年终业绩的压力下,多数房企仍会采取低价走量的销售策略。
某房地产研究院近日数据显示,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,这是今年3月份以来库存环比增幅小的一次。而四个一线城市楼市库存今年也出现环比负增长的现象。
同时,在存销比方面,10月份去库存速度有所加快。数据显示,10月35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月(意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存),而9月份,该存销比数值为17.7个月。
深圳一手住宅库存今年呈逐步走高态势。9月底一度冲高至46451套,去化周期高达17.8个月,为近五年值。从10月开始回落,截至10月31日,深圳一手住宅存量42538套,按之前12个月的销售速度3050套来计算的话,存量套数13.9个月可以消耗完;存量面积为425.4万平方米,以月均28.6万平方米的速度,需14.9个月可以消耗完。
从区域来看,按照各区前12个月销售数据,无论是从存量套数还是存量面积上,福田区销售压力较大,福田区存量套数大概需61.6个月才能销售完,存量面积大概需52.7个月才能销售完。
“库存今年下跌,这与市场成交量出现比较大的提振有直接关系。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端称。
10月深圳一手住宅成交4783套,为今年值,同比大涨43.2%,环比涨幅53.6%。
从9月下旬开始,央行松绑限贷,官方三部门松绑公积金相关政策等“组合拳”为不断陷入“冰封”的楼市注入暖流。加上各大房地产企业竞相促销,10月份以来,楼市成交有所回暖。在多股合力作用下,持续上涨的新房库存终于回落。
“近期很多改善型置业者积极入市,这批置业者资金实力较强,购房决策周期较短,很大程度上提高了市场成交量和成交速度。”合富辉煌深圳公司市场分析师胡君臣分析说。
记者从各大新盘卖场了解到,房贷新政之后一批改善型需求被释放,整体以两房以及小三房的中等户型为热销。根据中联地产和某网站综合统计数据,目前深圳改善置业成交占比17.8%;房贷新政以前,深圳购房结构中,改善置业购房比例一般在10%~15%之间。
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