[摘要] 在政策松动、成交回升、楼市暖冬之时，中原地产创始人施永青对内地楼市的看法是，二、三线城市供应量的严重过剩将长期消化不良，而一线城市的年轻一代恐将长期承受高房价。
在政策松动、成交回升、楼市暖冬之时，中原地产创始人施永青对内地楼市的看法是，二、三线城市供应量的严重过剩将长期消化不良，而一线城市的年轻一代恐将长期承受高房价。
施永青，被称作香港的“地产教父”，是受到众多地产人敬重的“老行尊”；他创立了规模庞大的地产代理国，却多年奉行“无为而治”的管理理念。
“我对楼市的看法恐怕相对保守。”在谈到楼市成交回暖是否能够延续、明年市场将走向何方时，施永青坦言，现在内地楼市存在很多问题，明显的就是二、三、四线城市供应量严重过剩，这些城市将在相当长的时间内“消化不良”，这个问题需要时间来解决。而四大一线城市的问题并不是需求不足，而是需求扭曲了正常的生活需求。“上海的房价不是反映了人们的居住需求，而是在一定程度上反映了有钱人的偏好。”
在施永青看来，从这个意义上说，一线城市的年轻人恐怕将长期承受高房价。“之前我们看到政府有意遏制房价、打压房地产，但是终还是妥协于房地产对整个经济的拉动作用，因为这个行业牵涉到的上下游产业、资金量太大。”施永青称，在经济出现问题的时候，恐怕旧的“火车头”还要拿出来用一用，因此楼市目前看来不会真的崩盘。
“一线城市楼市成交的好坏就在政策的松紧之间，但总的来说，明年市场不会有大问题。”施永青如此判断。
面对今年来势汹汹、甚至要“消灭中介”的房地产电商，施永青显得颇为淡定。“中原中国10月单月成交了500亿元的代理金额，估计11月也相差不多，业绩可以证商对于传统中介并没有造成致命的冲击。”
但施永青也承认，对于内地互联网和移动终端的迅速发展，中原明显预判不足。阿里巴巴的成功让很多人对电商这个行业充满了幻想，开始认为这是门大生意，因此吸引了大量的资金和人才，从传统中介高薪挖角、以补贴的方式挖掘购房需求，给传统中介造成了一定的困扰。
“但是我们看到，房地产电商到目前为止都还是只能从人那里拿钱，还没有能力从市场、从消费者那里拿钱。”施永青一针见血地指出，目前电商的成本远比收费高，盈利模式尚未形成，一旦钱烧完了，如何支撑其运营？“贴钱换市场，并非长远之计。”
谈及应对之策，施永青称，明年中原将趁市场好转时进行内部整固，检讨组织架构，调整现有的报酬制度。“我们会重新审视业务流程，通过线下运营、线上工具的整合，在原有服务的基础上，利用信息科技去提升致胜功能，部署向竞争对手进行反攻。”
相关新闻：11月深新房价达26536元/平成交量涨21%
（来源：腾讯大粤房产 文/伍喜华）“930新政”后，深圳房贷利率下降，市场观望情绪逐渐消散，楼市成交量陡然回升。央行降息，又给深圳楼市添了一把火，11月，新房价格也止跌回升，环比大涨19.5%，同比上涨22.4%，达26536元/平方米,创历史新高。
深圳新房成交量大增21% 盐田成交409.1%
自“金九银十”以来，深圳楼市推盘量持续增加，楼市成交量也应声上涨，10月份月度成交量已创新高。至11月份，全市成交量环比已连涨四个月，年内突破5000套大关，达5787套，环比大增21%，同比增长19.9%，成交面积环比增长28%，再次刷新月度成交量的纪录，这是自2010年调控以来仅低于去年1月的次高水平。
据深圳市规土委网站公布的数据，深圳各区成交量环比全涨，盐田区也搭上政策东风，成交量环比大增409.1%，共成交56套。南山区成交量也230%，同比涨幅高达417%，共成交740套。罗湖区上月共成交225套，环比涨幅达161.6%，同比大涨44%,主要是因为新 四季御园等多个楼盘集中备案。龙岗区成交3034套，占全市总成交量的52.4%，虽然环比成交量涨幅仅9%，但同比涨幅达43.5%。宝安成交1603套，位列第二，与龙岗一起占据全市新房市场的80%。
新房价高达26536元/平 环比上涨19.5%
价格方面，深圳全市新房均价止跌回暖，房价达26536元/平，环比上涨19.5%，同比涨幅达22.4%。主要是受楼盘成交结构影响，细究11月份大量成交的楼盘，均价超4万元/平的中海九号公馆、华润城( 资料 图库 团购 点评 )润府、华侨城公馆( 参数 图库 动态 价格走势 )等高价盘赫然在列，一定程度上拉高了全市均价。
分区域来看，除南山与盐田区外，各区新房均价环比均上涨，其中宝安区房价环比涨幅达22.8%，领涨各区。福田区上月新房价格环比上涨9%，达43249元/平。不过，罗湖区也不甘示弱，房价在环比大涨11%后，以44369元/平的价格力压福田，其中天玺1号( 资料 图库 团购 点评 )、京基云景梧桐( 资料 图库 团购 点评 )等高价房的成交极大地拉高了区域均价。受成交结构影响，南山区房价虽然环比下跌8.2%，但同比依旧上涨9.9%，达42504元/平。龙岗区房价虽小幅上涨4.3%，但依旧是深圳的房价洼地，均价仅19320元/平。盐田区因本月成交多为刚需房，价格环比下跌14.5%，降至23800元/平。
开发商只是个例
就单个楼盘而言，“”楼盘只是个例。尽管央行降息将一批购房者提前推入市场，信心指数上扬，但真正的开发商并不多，他们依旧在忙于去库存。近期，深圳10余个楼盘入市开盘或加推，两周内现六个“日光盘”，市场热度可见一斑。开盘当天，多数开发商为促销推出重重优惠，譬如3个99折+98折，甚至推出打破底价的特价房。不过，有个别楼盘数千元每平米，依旧被抢购一空。譬如，华润城润府第二批产品比批产品均价高出2500元/平，依旧在三后宣告。
深圳二手房成交量环比涨64.7%
与一手房市场相比，深圳二手房市场对政策的敏感度更为强烈。“9.30新政”落地首月，深圳各小业主纷纷，二手房成交量下跌13%。正当市场逐渐回归冷静之际，央行降息又让市场沸腾，二手房市场呈现供需两旺的情形。深圳规土委数据显示，11月深圳二手房市场共成交6266套，环比涨幅达64.7%，成交面积为53.29万㎡，环比上涨62.4%。价格方面，据深圳中原地产统计数据，11月深圳二手住宅价格为29930元/平方米，环比上涨1.19%，近六成楼盘价格上涨。
深圳中原研究经理飞表示，央行降息有效提振了市场信心，相比政策本身降低购房成本的作用，其对预期的影响更为重要，尤其是市场已经感知到后续宽松政策还将继续，购房者将普遍加速入市。
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