[摘要] 上，龙华一新盘开盘均价再次突破了3万元/平米，推出房源当日，这也是半个月以来，龙华住宅房价再次“破三”。据悉，降息利好和购房者蜂拥入市的情况下，约五成在售盘将提高售价，并促使龙华住宅价格大幅上扬，商铺市场也跟着水涨船高。
上，龙华一新盘开盘均价再次突破了3万元/平米，推出房源当日，这也是半个月以来，龙华住宅房价再次“破三”。据悉，降息利好和购房者蜂拥入市的情况下，约五成在售盘将提高售价，并促使龙华住宅价格大幅上扬，商铺市场也跟着水涨船高。本报特邀深圳地产人就龙华新区价值进行解读。
深圳的发展与区域价值走向何方？
世泰（深圳城市文化研究者，资深地产评论人）
深圳的发展与区域价值走向何方？深圳的未来战略有三个名词：国际化、现代化、组团化。深圳地理版图东西狭长，南北向短，数十年来城市东西向发展已到尽头，南面发展受阻。2008年4月深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》中，出现了一条“隐形”的中轴线。这条中轴线贯穿整个深圳中部地区的城市空间，由南至北连接福田、龙华、观澜各核心区的轴带空间景观格局；以福田区为基点沿深港交通走廊向南北延伸，连接深圳和香港两大核心都市圈。
我们把目光落到当前媒体正在热炒的“龙华新区”。“龙华新区”是深港走廊中的一个具有国际化、现代化特征的“城市组团”。“龙华新区”过去的30年曾为深圳创造了工业化和城市化的奇迹。当前这个“城市组团”正由工业化推动的城市化，由工厂、产业人口、需求推动建立高品质的现代城市，从这个角度来看，龙华新区是深圳区域经济新的一个增长极。
龙华住宅价格“破三”意味着什么？
贺立立（深圳资深媒体人，新媒体应用与传播推动者）
龙华住宅房价“破三”意味着什么？我认为有如下3个原因：首先，龙华新区具有后发。罗湖、福田的规划建设比较早，早年的那些配套已不能满足人口增长和高标准生活质量的需求。龙华新区后来居上，在交通、产业、商业、住宅等规划上比前者更超前。
其次，“”产生的财富聚集效应。我认为，一个月前龙华新的出现，使得龙华房价有望达到每平方米3.5万至4万元，向罗湖、福田、南山等区域房价。龙华福田，是承接区、商务、人居资源外溢的站。
再次，当前高度认同龙华新区的价值。目前，龙华多个二手楼盘售价已突破3万元/平米，与白石龙地块的万科金域华府项目二手房价更在3.3万元/平米之上。所以上周龙华新区两个新盘价格“破三”以及“日光盘”都在意料之中。我认为，未来住宅价格“破四”并。街铺价格目前更是洼地，还有相当的。
龙华新区的商铺有多大空间？
他山（畅销书作家，资深地产评论人）
有不少客问我，龙华新区商铺的空间是多少？空间永远是相对的，是与一个参照系比较的结果。在阐述这个话题前，我想对选择高理财产品感到迷茫的朋友建议，目前商铺是一个的时机。理由如下：，降息举措是为了回应经济放缓的迹象，对于楼市并不疲软的深圳，只会推高楼价。
第二，带租约的商铺是一种稳健的理财产品。商铺价值的评估，一般首先了解的是周边商户的经营状况，居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次等等情况。如果有麦当劳、肯德基的地方商铺，风险不会大到哪里去。
第三，回到龙华新区的商铺有多大空间。我们看南山、罗湖、福田的商铺价格与住宅价格比，基本保持在住宅价格的约4~5倍以上。龙华新区由于大型住宅区才渐渐成熟，过去人流量的不足让商铺的发展稍显滞后。近两年来，龙华的商铺价格明显提升上来。上周龙华新区新入市的住宅已坚挺“破三”，这意味着街铺的价格将保持在10万以上每平米的平均水平。
推荐阅读>>>
12月1日起，房天下“双12”年终大惠战正式拉开帷幕，作为2014年一场促销大战，将为购房者带来更多惊喜。12月1-12日，房产双十二年终大惠战携四大专场活动热力来袭，更多房源、更大幅度折扣优惠、更高效席卷。详情》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
