[摘要] 据房天下统计，2014年深圳共成功出让45宗土地（除去企业转让的1宗地），土地出让金额达551.8390亿，同比增长18%；土地出让面积共计187万平方米，土地均价达到2.94万/平；建筑面积共计487万平方米，楼面地价约为11315元/平，同比增长64.5%。2014年深圳土地出让金总额、楼面地价和土地均价都创下了近几年来的值。
2014年的深圳土地市场可用四个字来形容：“供销两旺”，而在供销两旺的背后又呈现出一冷一热的AB两面。
一方面是居住用地稀缺、“”之争稍缓、土地流拍重新抬头；另一方面，土地出让金总额和楼面价双双创历史记录，前海土地表现抢眼，商业用地独占鳌头。
据房天下统计，2014年深圳共成功出让45宗土地（除去企业转让的1宗地），土地出让金额达551.8390亿，同比增长18%；土地出让面积共计187.5万平方米，土地均价达到2.94万/平；建筑面积共计487万平方米，楼面地价约为11315元/平，同比增长64.5%。2014年深圳土地出让金总额、楼面地价和土地均价都创下了近几年来的值。
2014年和2013年深圳土地出让情况对比表
从土地性质来看，今年深圳仅出让一宗居住用地，土地面积46646平，建筑面积为18.65万平方米，较2013年锐减6成，楼面地价却大涨近9成。
商业用地共成交18宗，主要分布在前海宝安南山龙华，出让土地面积137万平，占深圳总出让面积的7成；成交总额471亿，占比超8成，囊括深圳总价、单价头衔。
今年深圳出让两宗养老用地，均受热捧，其中龙华民治A805-0052宗地更是创下了600%溢价率。
2014年深圳土地分类成交面积占比表
2014年深圳土地分类成交金额占比表
从来看，2014年全年龙岗成功出让16宗地，地块数量位居各之首，大部分为工业用地，土地面积共计32.7万平，建筑面积121万平；盐田光明福田均只推地1宗，其中光明新区推地面积仅1.25万平，建筑面积4万平，位居全市末。
大鹏新区虽也只推一宗地，但其所推的G16301-0701宗地面积达到87万平，成为今年深圳各推地面积之首。
前海今年共推出9宗地块，面积14.9万平，成交金额229亿，占据深圳全年出让金的41%，与去年的占比58%下降近两成。到目前为止，前海共计出让14宗地，成交价超502亿，超过深圳去年全年的土地收入。
2014年深圳各土地成交表
与流拍并存 深圳土市9宗""
不同于2013年各大房企疯抢模式，三个月内现四大“新”。2014年深圳土地市场呈现出一冷一热的AB两面，一方面深圳总价、单价、溢价率均被刷新，另一方面流拍地块高达17宗，其中甚至包括龙岗两宗商业地块。
总价：1月23日，前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融，以134.0999亿元、楼面地价28113元/平成功中标，成为深圳总价纪录保持者。
单价：5月15日，宝安区A002-0046商业地块拍卖，深圳金利通有限公司以48.3亿元拿下，楼面地价28774元/平，溢价达126%，刷新深圳单价。
溢价率：4月10日，位于龙华民治A805-0052宗养老用地被深圳市融通信有限公司以2 .8亿元拿下，楼面地价18397元/平方米，溢价率600%，创下纪录。
贵居住用地：10月22日，龙光地产旗下的深圳金骏房地产有限公司以46.8亿夺2014年深圳宅地——龙华A802-0305地块，楼面地价25094元/平，溢价率85%，成为深圳居住用地新！
：1月14日，龙岗区G02203-0008宗工业用地出让，深圳市亿思达显示科技有限公司以1540万元竞得，该地块建筑面积为38530平，楼面地价450元/平，成为今年2014年深圳地块。
：4月9日下午，深圳2001年以来政府公开出让的单宗用地面积地块出让，佳兆业携手生命人寿以54亿元竞得大鹏新区大鹏街道G16301-0701地块，该地块折合楼面地价10465元/平，溢价达58.8%。
快：5月16日，坪山G11311-8015宗地、G11314-0091宗地、G11314-0090宗地出让，三地块均被华谊兄弟以底价共计16.384亿竞得。此次土拍仅华谊兄弟一家公司参与，可谓是未拍先落锤，“秒拍”坪山三宗地。
意外：11月12日，龙岗区G01045-0195、G01045-0196两宗商业用地因未达到竞买人数而流拍。
冷门：1月26日，被业界称为深圳“靓”地块之一的南山区T207-0049宗地出让，拍卖现场仅一家公司报价，终以底价35.5亿元的价格成交。
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