[摘要] 根据数据统计，去年深圳二手住宅成交57251套，平均每天售出157套，同比下降三成。尽管深圳暂无放松限购政策的可能，但是在信贷政策的强力支撑下，楼市反弹迹象明显。
根据数据统计，去年深圳二手住宅成交57251套，平均每天售出157套，同比下降三成。
2014年，全市二手住宅总成交面积为487万平方米，同比下降33%。前三季度全市二手住宅月均成交面积仅为36.3万平方米，是近七年月均成交量的低位。第四季度全市二手住宅月均成交面积达53.4万平方米，与前三季度相比上升近5成。虽然四季度楼市逐渐回暖，但前期低迷期过长，全年成交下滑三成。
与整体市场走势一致，全市各区成交量均呈现下滑趋势，除盐田外，其余区域下滑幅度均超三成。分区来看，刚需集中的龙岗下降多，降幅将近四成，前三季度房贷收紧严重阻碍了刚需族入市的步伐，年末虽有政策利好，但仍难以补救前期的颓势。改善型集中的福田和南山，虽然也有近三成的下滑，但是均低于全市降幅。
统计分析，由于去年整体市场下行，开发商迫于库存高企，冲业绩乏力等原因，新房市场在第四季度推出大量刚需和改善型新盘，置业者受到分流，带动全年二手住宅占比下降。
中原地产认为，从现阶段市场的成交情况来看，年底政策刺激楼市作用明显，二手住宅市场回升通道已然打开。尽管深圳暂无放松限购政策的可能，但是在信贷政策的强力支撑下，楼市反弹迹象明显。
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