[摘要] 展望2015年，房地产行业到底将何去何从？深圳楼市是否会全面回暖，房价是涨是跌？这些从宏观的角度似乎难以捉摸，但从房天下购房者关注指数中却可以发现端倪。
2014年对深圳楼市来说是不寻常的一年。上半年，楼市普遍降温，房贷利率收紧、地产大佬的集体看空，深圳楼市成交持续低迷。下半年，"930"房贷新政、央行降息等利好政策出台，低迷的深圳楼市渐有回暖的迹象。多重利好政策明显提振消费者信心，刺激购房者入市，深圳楼市走出一波骄人的翘尾行情，12月份新房市场以7754套的成交量高调收尾。
展望2015年，房地产行业到底将何去何从？深圳楼市是否会全面回暖，房价是涨是跌？这些从宏观的角度似乎难以捉摸，但从房天下购房者关注指数中却可以发现端倪。
一、2014年度深圳购房者关注指数同比上涨16.3%
据房天下数据监控统计显示：2014年全年深圳购房者关注指数同比去年上涨16.3%。
受春节假期、银行信贷紧缩等诸多因素影响，1季度购房者关注指数呈现出“低开高走”的走势。关注指数迅速攀升，3月初达到全年峰值。1月、6月、11月购房者关注指数较低，9.30房贷新政出台后，购房需求释放，改善型购房者入市意愿短期内明显抬升，10月关注指数维持稳步上涨，11月份大幅度下滑，11月底央行降息利好，深圳推盘量，成交量均上涨，12月份购房者关注指数急剧回升，2014年深圳楼市“翘尾”收官。
纵观2014年深圳购房者关注指数走势，反映出在房地产市场行情跌宕起伏的背景下，受银行信贷收紧、限购解除、首套房认定标准放松、央行降息等一系列因素的影响，购房者心态明显受到影响，入市意愿也随之改变。
二、2014年全年深圳购房者地理位置关注指数分析
龙岗区关注度持续位居榜首 龙华关注指数上涨
据房天下数据监控统计，2014年全年深圳各区关注指数占比依次是龙岗、宝安、南山、龙华、福田、罗湖、坪山、惠州、光明、盐田、东莞、大鹏。其中，龙岗区以22%占比高居榜首，宝安区以17%的占比位列第二；南山区以14%位居第三，龙华仅次南山区，第四。
从图表中可以龙岗近两年的占比均在首位，龙岗区楼盘数量多、价格较低是其受关注的重要原因，2014年的龙岗区成交面积占全市的51.38%，量价齐涨，热度居高不下。龙华新区、惠州、东莞的关注度同比微涨，2014年龙华新区的星河cococity、优越时代等4个购物齐亮相，区域商业配套的兴起为居民生活提供了极大的便利，也为正在规划中的楼盘奠定了居住和价值，龙华新区已成为住宅市场的热点区域。宝安区关注度同比2013年下降3%，主要是推盘量减少，区域关注度分流到龙华与光明等。
三、2014年深圳沿线关注指数分析
1号线与5号线关注上涨 8号线“受冷”
深圳建设加速，利好沿线楼盘，交通便利使得楼盘关注度不断提升。房天下数据监控统计，2014年深圳3号线沿线楼盘的关注度占比高，达24%；4号线占比21%，第二；1好号线紧随其后，以20%第三。随后分别是5号线、2号线、10号线、8号线。
其中1号线与5号线关注度同比均上升2%。1号线沿线楼盘城·领翔、星航华府等项目是2014年成交量较高的楼盘，关注度随之上升。5号线沿线上的尚水天成、潜龙曼海宁等楼盘优惠力度大，价格“美丽”，5号线的关注度上涨是在预料之中。
8号线由于尚未确定采用磁悬浮制式还是轮轨制式，2014年并不具备开工条件，影响了沿线楼盘的关注度，并且沿线楼盘价格也偏高，关注度下降4%。10号线也微跌，然而2014年12月30日深圳市轨道交通6、10号线前期工程举行开工仪式，2015年关注应该会有所上涨。
2014年12月29日18时，深圳成为第8个汽车限购城市，效期暂定5年，每年暂定指标10万个,按月分配。汽车的限购，沿线楼盘的关注度会随之上涨，出现便利已经成为购房者买房的首要考虑因素之一。
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四、2014年深圳购房者价格关注指数分析
从深圳房地产市场情况来看，南山、福田、罗湖区房价偏高，关外的房价也早已破万，2014年前海房价“超四”，龙华坂田房价“破三”，相对于深圳的人均工资水平来说，房价似乎“脱轨”了，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。
单价两万元内楼盘受青睐 3万元以上占比上升
房天下数据监控统计，深圳购房者关注楼盘价格方面，10000-15000元区间占比44%，位居；15000-20000元区间占比31%，第二；30000元以上关注指数占比13%，第三。20000-25000元区间占比7%，25000-30000元区间占比5%。
从以上数据可以看出，单价两万元内的楼盘受青睐，由于2014年新开的部分楼盘价格超三万，中海锦城开盘均价32500元/平、星河WORLD银湖谷开盘均价35000元/平、前海时代开盘均价42000元/平等，导致30000元以上的楼盘关注度上涨。
从同比数据曲线上看，10000-15000元区间与15000-20000元区间关注度下降之外，其他区间关注度均上涨，深圳楼市仍旧是以刚需购房为主，改善型置业者比例有所上升。
五、 深圳特色楼盘关注指数分析
打折优惠楼盘“独领风骚”
据房天下数据监控统计，在2014年深圳楼盘特色关注指数占比中，打折优惠楼盘占比以的保持，占比57%；小户型占比14%，第二；沿线占比9%，位居第三。随后分别是地产、低总价、地产、品牌地产。
与去年同期占比相比，打折优惠楼盘占比不变，小户型与地产的占比有所下滑，2014年上半年深圳楼市持续低迷，地产下降也是正常现象。开发商跑路、房企倒闭等新闻频出，购房者关注现房的比例上升，现房关注度同比上涨5%。品牌地产与低总价楼盘关注度均小幅度上涨。
六、2014年深圳购房者户型关注指数分析
从图上我们可以看到，2014深圳受关注的户型为三居，占比34%；两居室关注指数占比32%，屈居第二；一居室占比18%，第三。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居则大部分为性产品，而四居、五居为改需型产品，而其关注占比正好与深圳的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的。
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七、2014年深圳购房者楼盘关注指数排行榜
深圳受关注住宅
从排行榜上我们可以看到，前三的住宅楼盘均是龙岗的，分别是中骏·四季阳光、保利上城、佳兆业城市广场；10楼盘中，龙岗楼盘共计7个，占比高；龙华新区1个，惠州、宝安各一个。
2、 深圳受关注别墅
从排行榜上我们可以看到，关注度前三的别墅楼盘分别为龙华新区的金地天悦湾、和黄懿花园和东莞的金地湖山大镜与；10别墅楼盘中， 龙华新区共计5个，占比高；南山区两个，宝安、惠州、东莞各一个。
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