[摘要] 这次淘楼的为刘先生，新婚，想在宝安老城购买套两房做过渡，考虑到孩子问题，故要求房子不能太差，较为安静，适合居住。价格上，希望单价每平方米在2.3万元以内。另外，希望房子装修不要太差，能直接入住。
买家需求
关键词：单价2.3万内两房
这次淘楼的为刘先生，新婚，想在宝安老城购买套两房做过渡，考虑到孩子问题，故要求房子不能太差，较为安静，适合居住。价格上，希望单价每平方米在2.3万元以内。另外，希望房子装修不要太差，能直接入住。
分析
关键词：交通便利 保值
中介向刘先生推荐了弘雅的几个楼盘，为弘雅或建安的，较为，房子也比较保值。中介说，这几个楼盘价格上都在每平方米2.2万元左右，对于宝城来说，价格较为实惠。但在装修上，这个单价的房子很难完全达到刘先生能直接入住的要求，大多数房源都需要重新装修。
1文汇花园
两卧室较为宽敞，都位于阳台一侧，能从客厅看到卧室里，缺乏私密性
客厅连接阳台，朝向花园，比较安静
建筑面积：72平方米
房型：2房2厅1卫
总价：145万元
社区特点：文汇花园位于宝民一路与裕安二路交会处。该楼盘与建安只有一马路之隔，并多宝利市场，居民去买菜及孩子便利。中介说，文汇花园一共分为三期开发，早一期的房子是1992年建成的，第三期是1998年左右建成，目前在售的大部分为期的房子。这次看的房子属于期。记者发现，这小区比较大，绿树较多，比较安静。
户型点评：我们看的房子位于4楼，楼层不算高，但采光和通风都较好。这房子装修简单，比较旧，购买后需要重新装修才能入住。厨房位于大门旁，厨房中的墙壁已发霉，墙皮脱落，橱柜也已破烂。客厅连接阳台，朝向花园，比较安静；两卧室较为宽敞，都位于阳台一侧，能从客厅看到卧室里，缺乏私密性。刘先生认为这房子布局不大好，但价格，表示先关注。
2宝乐花园
客厅连接阳台，朝向街道，因为不是主干道，所以较为安静
建筑面积：77平方米
房型：2房2厅1卫
总价：160万元
社区特点：宝乐花园位于建安一路与宝民一路一巷交会处，邻近多宝利市场，与建安隔马路相望。中介说该楼盘大概建成于1994年，相对文汇花园及百合苑要新一些，不过社区比较小；二期叫新玥庭，2000年后建成。楼盘两期共用一个小区，新玥庭中的休闲、娱乐设施配套较为齐全，一期的业主可共用。
户型点评：我们看的房子位于5楼，楼层适中，通风、采光好，装修简单，保养一般，看起来很旧，购买后好重新装修入住。这房子布局有点奇怪，厨房与卫生间在房子尽头，并与卧室相对。另一卧室则位于大门旁，干湿与动静都没有分区。客厅连接阳台，朝向街道，因为不是主干道，所以较为安静。刘先生认为这户型布局不好，不考虑购买。
3雅景居
卧室及卫生间的门都开设在客厅与餐厅所处的直线上，在客厅能对卧室一览无疑
客厅连接阳台，看花园，比较安静
建筑面积：76平方米
房型：2房2厅1卫
总价：172万元
社区特点：雅景居位于建安一路与永联路交会处，周边住宅楼多，与雅豪轩之间只隔了建安一路，并与新楼盘华盛盛荟及弘雅花园二期相邻。中介说，这楼盘大概建成于2001年，为弘雅花园系列的第5期。这楼盘的小区面积较大，绿化较多，环境优美，休闲、娱乐配套齐；该楼盘周边银行、餐饮多，商业配套较为成熟。
户型点评：我们看的房子位于5楼，楼层适中，通风采光比较好，中等装修，保养较好，购买后能直接入住。中介说，这房子为正南朝向，客厅连接阳台，看花园，比较安静。户型在功能设计上，没做好动静分区，两卧室及卫生间的门都开设在客厅与餐厅所处的直线上，在客厅能对卧室一览无疑。刘先生认为这户型结构欠佳，表示先关注。
4雅然居
户型方正，布局好，通风、采光好
双阳台设计，客厅连接大阳台，望小区花园，比较安静
建筑面积：82平方米
房型：2房2厅1卫
总价：187万元
社区特点：雅然居位于前进一路与新安四路交会处，与天虹商场前进店相邻，与沃尔玛超市只有一马路相隔，周边生活、交通配套完善，居民出行与购物都便利。中介说，这楼盘大概建成于2002年。据记者调查，该楼盘为1988年批的地，土地使用年限较短，周边民房较多，人流多，卫生状况欠佳。
户型点评：我们看的房子位于5楼，光线比较充足，打开门窗较为通风。这房子装修比较简单，看起来比较旧，购买后好重新装修再入住。这房子为双阳台设计，厨房连接生活阳台，可用来放置洗衣机和家庭杂物；客厅连接大阳台，望小区花园，比较安静。刘先生认为这小区周边配套较好，购物方便，但周边卫生环境差，表示先关注。
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