[摘要] 日前，前海携手蛇口共同晋升“粤港澳自贸区”，虽然金融领域是重点发展对象，但区域楼市同样受益。记者调查发现，近期蛇口二手房成交价格已出现小幅上涨，但成交量并未出现大幅增加。
当楼市遇上自贸区
日前，前海携手蛇口共同晋升“粤港澳自贸区”，虽然金融领域是重点发展对象，但区域楼市同样受益。记者调查发现，近期蛇口二手房成交价格已出现小幅上涨，但成交量并未出现大幅增加。有业内向记者表示，自贸区获批准有利于区域产业经济发展与人口导入，必然刺激楼市需求，这从上海自贸区获批后浦东房价涨幅领衔全市可看出。蛇口的房价继续上升指日可待，房租也将再创新高。
二手房业主普遍提价
“原本售价1000万元的二手房，一夜之间涨到了1100万元！”昨日，中联地产蛇口区域经理杨小煌接受记者采访时表示，2014年12月26日蛇口被纳入广东自贸区的消息一出，内二手房业主就普遍提价了10%～20%。“本身就想卖房的业主，现在是提价了卖。可卖可不卖的业主，现在是选择了不卖，转为租赁。的二手房业主现在越来越多。”
在蛇口一中介商铺，记者见到正在与中介人员商量将二手房转售为租的业主张女士。“蛇口晋升为自贸区后，中介约上门看房的多了，二手房价格也水涨船高。”张女士告诉记者，她把房价提了20万元，仍然有买家愿意接手。“先把房子转为租赁，等待政策落地后的效应体现出来，价格肯定会更好一些。”
“蛇口住宅的盘源量并不大，后市如果银行继续降息或者放松限购，预计2015年蛇口房价还会继续上涨。”杨小煌向记者表示，内楼盘、大户型居多，目前二手房成交均价在每平方米5万元左右。对于蛇口目前的购房结构，杨小煌表示目前购房人群仍以刚需、改善型客户为主，“型置业客户在购房结构中所占的比例在930新政后有所上升，目前约占30%，客普遍看好后市。”
部分小区房租涨幅超10%
对于蛇口被划入自贸区，是否会引发租房的潮这一问题，中联地产一位分行经理透露，“往年年底是租房市场的传统淡季，不仅租房需求减少，还有不少房屋也到期退租。但是今年受自贸区影响，蛇口的租房市场仍然保持火热，很多快到期的租客都要去继续续租。而且租金也是越来越高，现在的两房基本可以租到4500元/月，估计春节过后还有可能涨到5000元/月。”
记者调查中发现，在蛇口租房居住的人群中不乏很多外国人士。“蛇口的租赁人群比较特殊，这里居住着深圳近七成的外国人，他们租房的需求很大。”蛇口租赁中介林先生告诉记者，外国人与中国人的住房习惯不一样，宁愿花高价租房也不愿意买房。“这批外国人多数是外企公司的高层管理者，都具备支付高房租的能力，从而让蛇口的房租一直处于高位。”
根据中联地产统计数据显示，2014年蛇口的房租均价为82元/平方米，比2013年增长12.33%。蛇口房子的租金一直在深圳属于较高水平。中联地产相关负责人透露，一方面，蛇口的房子本身多为中的楼盘，所以房租自然较高；另一方面有很多高收入人群支撑；再加上近期自贸区的利好效应，预计蛇口的房租还会再创新高。
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未来蛇口楼市
“自贸区这种产业园区是国内开放度高的，自贸区未来的产业集中度、资金集中度都很高，这就意味着未来房地产的发展机会很大，现有的物业、土地、包括未来新型开发的物业明显将有的空间。”深圳综合开发院旅游和地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时表示，房地产必须要结合自贸区要求的产业去发展，以产业为导向来推动房地产快速发展。
“与上海自贸区相比，蛇口作为改革开放早的一个，从开放精神、制度、政策和产业链的基础来说，一点都不亚于上海。”宋丁表示，目前蛇口现有的发展空间较为密集，可能将来需要结合城市更新来进行自贸区发展。与上海自贸区的发展前景比较，蛇口与其不分伯仲，各有千秋。蛇口在未来开放度上或将领先于上海自贸区。
对于蛇口与前海同时纳入自贸区后的发展，有业内人士向记者表示，把蛇口纳入自贸区，与前海形成一个互补的作用。前海是开辟的一个新区，以金融为主导。而蛇口不一样，蛇口有工业制造的基础，同时也有贸易的基础，港口、物流是它的强项。“自贸区首先是自由贸易，自由贸易需要一个自由贸易服务体系来支撑，前海没有，蛇口有。将蛇口与前海一起作为自贸区，正好相得益彰、充分互补形成的。”
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水湾1979： 中国艺术社区
位于新蛇口的核心位置，与蛇口线水湾站无线接驳，背靠大南山，面向蛇口湾，属蛇口地标性豪宅，该项目物业类型包含：、写字楼、住宅、商业。海上的水湾1979可以说是蛇口，乃至深圳的经典创新之作，其艺术社区的概念，以探索的勇气，领先的步伐，开拓的精神，为蛇口又注入新鲜的血液，水湾1979为中国艺术综合体社区，与中国艺术家徐冰、及专业艺术机构合作，从规划设计、作品创作、后期运营等多方面打造深圳的人居生活公共美学空间。水湾1979项目将以崭新的设计理念，旨在创造出一个新的集商务、居住和购物活动为一体的综合体建筑，从而激活周边区域的城市活力。以全新的设计思路为蛇口市民创造出一个全新的商业、娱乐、休闲环境。
日前水湾1979已对外发售，先推出50套40～110平方米，70年产权，5.5万元/平方米起。目前正开放由PRADA设计师打造293平方米样板房，主力户型为160～290平方米云堡大宅，共246套，预计1月开盘，后期将推250～290平方米住宅。
招商海上·双玺：
为精英打造的居所
项目是一座三面环海、半岛之上的滨海大盘，坐拥招商地产600亿倾情打造的海上、蛇口网谷及太子湾邮轮母港，是一个集餐饮、娱乐、购物、、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲，目标是媲美海德公园一号、ONE57等豪宅。双玺的设计借鉴新加坡的理念，主导滨海度假概念，业主可享受在家中度假的感觉。
去年7月，项目推出一期120套非毛坯洋房产品，据开发商透露，开盘去化率达到九成，均价约9.8万/平方米，创造了今年深圳乃至的豪宅当日销售纪录。即将推出的双玺“海之门”两栋超高层，主力户型为210～350平方米海幕非毛坯大宅。双玺“海之门”的门户设计，让从海上归来的业主们产生强烈的归家之感，犹如矗立在海上的双子塔，致力于为打造的梦想居所。
前海壹号：
自贸区商务“头啖汤”
前海壹号作为前海入市项目，其47万平方米的商务综合体，萃集集团18年的商务开发经验，为客户创造抢滩前海“头啖汤”的机会。
项目位于前海桂湾核心区，由4栋写字楼与2栋和地下商业组成，总建筑面积47万平方米，一期入市为两栋写字楼。集团在前海壹号产品打造上不惜重金，汇聚全球巨匠，包括设计深圳京基100和北京中国尊的英国建筑师事务所TFP，全球大建筑咨询集团AECOM，全球室内设计公司英国KSR，以及全球五大行之一高力国际。产品细节包括15.4米商务大堂、2.9～3.0米净高、14部进口日立电梯、900多个充足车位、国际一线高效率新风系统，LEED金级预认证等，有望再为深圳带来物业标杆作品。现阶段正展开整层大客户进驻意向洽谈。
香江金融：
金融生态圈载体
香江金融作为前海蛇口自贸区项目之一，将成为金融生态圈的载体。香江金融整体建筑为一栋地下3层，地上32的9A级写字楼，约4.5米，塔楼高低分区，共有16部高速电梯。香江金融将成为前海新区率先交付的项目，企业进驻即可首享前海新区政策红利。除了在前海设置香江金融之外，香江已经在珠海横琴、广州南沙分别建成南方金融传媒大厦、香江国际金融，与前海形成三足鼎立之势，前海作为香江金融首航，有望在2015年率先交付使用。
这些二手房也属“自贸区”
南海玫瑰园 45153元/平方米
半岛城邦花园一期 57212元/平方米
半岛城邦花园二期 44032元/平方米
高山花园 46971元/平方米
花园城 41900元/平方米
月亮湾花园 19852元/平方米
南粤山庄 21647元/平方米
德尚世家 86142元/平方米
金色海琴苑 25533元/平方米
（数据来源：深圳中原地产）
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