[摘要] 2014年楼市已谢幕。这一年，楼市遭遇深度调整，行业面对深刻转型；这一年，众多大佬预言“时代”已过，量价齐跌；这一年，限购松绑、信贷政策松绑等救市政策频出。
2014惠州存量=0.8个西湖成交同比萎缩>08年全年成交
2014年楼市已谢幕。这一年，楼市遭遇深度调整，行业面对深刻转型；这一年，众多大佬预言“时代”已过，量价齐跌；这一年，限购松绑、信贷政策松绑等救市政策频出。
在面临这样的大环境下，落地看鹅城，在2013年惠州楼市销售1079.76万m2，达到历史高点后，在2014年以销售793.11万m2，幅萎缩286.65万m2跌下神台。这近300万m2的萎缩面积，甚至比2008年惠州楼市的全年成交面积都多。在刚刚过去的那一年，惠州楼市到底发生了什么？房价涨跌如何？还有多少房子没有卖出去？这些疑问也必将被抛出。在2014年惠州楼市存量房面积达1767万m2的当下，以及2015年预计供应1030万m2的未来。记者希望通过整理和解读数据，从某个侧面梳理2014年惠州楼市，给予或许有失偏颇，但合适的诠释。
2014年惠州新房成交均价5950元/m2 或受惠东楼市提振
在刚刚过去的2014年，准备买房的人紧紧捏着手中的票子，祈求着房价下跌；买了房的人，又巴巴看着自己的房产证不断贬值，期盼着调控的到来。在这个纠结的2014，惠州的房价真的跌了么？
惠州中原策略研究数据统计，2014年惠州市新房成交均价为5950元/m2，相较于2013年的5762元/m2，同比上涨了3.27%。而2014年新房市场供求比为1.6，相较于2013年下降了0.5。在供大于求的基本情况下，全市新房成交均价反而略有上浮。
记者为此对比各区数据，发现做为本土楼市主力的惠城楼市，2014年成交均价为6460元/m2，相较于2013年的6566元/m2，同比下降1.61%，符合了2014年新房市场的基本走势。
2014年惠州楼市存量房面积相当于0.8个西湖
为了更直观地表述惠州存量房的状况，记者从惠州中原拿到了2014年惠州新房市场的成交情况。数据显示，2014年惠州新房市场成交量为78943套，成交面积为793.11万m2，较之2013年成交1079.76万m2的近十年高点，大幅缩水286.65万m2。经过计算后，发现按照目前惠州楼市的销售速度，要卖完这1767万m2的存量房，起码要26个月以上，均比北上广深等一线城市的存量房销售周期多10个月以上。
同策咨询研究部总监张宏伟在媒体采访中认为，2015年及今后较长一段时间，新房市场价格走势会相对平稳，房地产开发企业很难像“十年”在土地或房价过快上涨中获得大的利润，行业利润率将逐步下滑。“未来楼市增量房增速将减弱，市场将进入存量房时代。
同样，在花样年控股集团有限公司总裁、彩生活主席潘军眼中，房地产“时代”已谢幕。“土地已经不是开发商的核心竞争力。”他表示，存量房将逐渐取代增量房成为市场主体，或许社区服务运营将会转变为未来开发商竞争的一块高地。
碧桂园凭十里银滩夺惠州 德丰地产异军突起
在刚刚过去的2014年，有人欢喜有人愁。无论是开心的置业刚需，低价入手新房；还是苦闷的客，房子没有还了；亦或是欢喜的开发商终于完成年终业绩，成功为下一年的销售做了一个好的铺垫；还是忧愁如光耀般在资金、客源日渐枯竭下，不得不破产倒闭。每一位购房者，每一家房地产开发企业都有各自不同的表情。
2014年，惠州哪家房企做到了？惠州中原策略研究数据统计，碧桂园以66.52万m2的成交面积和41.34亿元的销售金额，夺得惠州2014年新房市场面积、金额双冠。记者观察数据发现，2014年十里银滩成交面积为59.94万m2，占碧桂园惠州成交总面积的9成多，而2014年十里银滩销售金额为35亿元，占碧桂园惠州销售金额的近85%。凭十里银滩和山河城两个项目，惠州碧桂园年销7612套。
在2014年惠州楼市成交榜单上，有一个名字引起了记者的注意——德丰地产。该房企以4798套的年销量成为套数，据了解，该房企目前在惠州销售的楼盘有德丰凯旋城等，此前亦有消息显示德丰凭借高吸引中介带客，成为大亚湾少有的销量房企。德丰凯旋城做为德丰地产2014年重点推货的项目，年销量达4009套，成交面积31.06万m2，销售金额13.5亿元。从侧面显示出德丰小户型、高周转、薄利润的特点。
而中信、方直、雅居乐、龙光、星河、富力、花样年等品牌房企也均榜上有名。值得注意的是，龙光地产凭借龙光城年销12.17亿元和水悦龙湾年销5.5亿元，快速回笼了资金。“或许，这些钱为拿下2014年深圳龙华做了好的铺垫。”某业内人士这样解读。除此之外，富力地产凭借南昆山温泉养生谷年销9.99万m2也成功上榜，为惠州房企开发山水旅游地产资源做出了范例。
2015年惠州预计供应量约1030万㎡ 同比下降近20%
在刚刚过去的2014年，被认为是自2008年、2011年后的又一次楼市调整期。对比惠州中原策略研究提供的近十年新房供应量，记者发现每次调整期后新房供应总有下降，房企推货热情不高。
2008年下半年，国内经济增速出现明显下滑，楼市更是出现量价齐跌的惨淡景象，和地方政府开始采取各种手段救市，从计划9000亿的安居保障工程到4万亿的建设计划，为提振楼市掺入诸多因素。相对于政府，房企应对之道是减少供应量，在收缩战略的主导下，2009年惠州新房市场供应较2008年少了266.5万m2。
2011年，惠州楼市供应达到了1200万m2的历史高点，但是楼市随着“限购”、“限贷”等政策的严格执行，手段干预楼市，严重制约购房需求释放。下半年开始，成交量开始，“金九银十”落空，全年成交量走低，导致房企在2012年再次减少了供应量。据统计，2012年惠州新房供应面积为849.2万m2，较之2011年减少了350.8万m2。
根据惠州中原策略研究给出的新数据，2015年惠州新房市场预计供应量约为1030万m2，预计新增供应10万套，经过计算，2015年预计供应量相较2014年供应量同比下降了近20%。其中全年供应的主力区域仍在惠城区，357万㎡的供应面积占全市三成，同时大亚湾占有的市场份额日渐凸显，新增供应257万m2。
看了2015年惠州新房市场的预计供应量，再回首对比2008年、2011年楼市调整期。记者观察发现，在每次调整期过后，惠州楼市供应均能以很快的速度、很大的增量回到调整前一年的水平线以上。在诸多业内人士认为楼市已告别“时代”的当下，未来将涉水度过此次调整期的惠州楼市，楼市供应还会一如既往么？让我们拭目以待。
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