[摘要] 巨头厮杀之后，北京于1月7日诞生了新年86亿的总价“新”，这一劲曝消息迅速抢占了各大媒体头条。业内不禁猜测，这是2015年楼市暖春的先兆？
巨头厮杀之后，北京于1月7日诞生了新年86亿的总价“新”，这一劲曝消息迅速抢占了各大媒体头条。业内不禁猜测，这是2015年楼市暖春的先兆？
1月8日，嗅觉敏锐者如恒大，新年开局“拍”避开了喧哗的一线城市，锚定了“新一线”之首的成都，花了20多亿拿下了该市成华区川棉厂一幅曾遭二度流拍的近百亩地块。但这次因为遇上了“黑马”蓝润的竞争，楼面价被推高到5640元/平方米。
去年，恒大曾轻松拿下成都万家湾和曹家巷两个地块，此次又拿下川棉厂地块，在成都主城拿地总约50亿。
恒大此举，意欲何为？
先从新拿下的川棉厂地块说起。去年这个地块已经流拍过两次了，这也足以看出，二线城市的土地市场一度多么低迷。近日这地块再挂上“出嫁”的红灯笼，成都业内仍捏了一把汗。
在成都地产机构“锐理数据”搭建的一个活跃的QQ群中，围绕着1月8日新年成都首场4宗土地拍卖话题不断，再加上该机构推出了拍地竞猜有奖游戏，吊足了成都地产界的胃口。但是，大家都清楚，近来土地市场冷暖不定，好些竞猜者对川棉厂地块信心不足，投下了“流拍”的赌注。
这样的信心不足，也体现在了竞拍现场上。一位参与现场竞拍的成都业内人士向邦地产记者说，当时166号和7号两家，为了争夺川棉厂地块，10块10块地加价，经过了数十轮“激战”，终166号胜出。
写到这里，邦地产小编不由得叹：10元，真好意思举出手啊？！又不是在菜市场买白菜！可是，恒大这么家性的龙头房企都好意思10元一加价，只能说明人家谨慎啊，现在市场前景看不清，一线房企也要精打细算地花钱了。如今是，当土豪，吃大亏！
上述业内人士说，“川棉厂地块这次终于一扫晦气，风光‘出嫁’了。”
这个166号房企就是当今的“巨无霸”恒大地产，而7号举牌者是号称成都“黑马”房企的蓝润集团。
锐理数据品牌营销总经理郭洁感叹说，原本以为今年3月份土地市场会出现回暖，没想到这波市场回暖潮会提前到来。
与恒大2013年进入北京，多次豪掷巨资高溢价抢地的惨烈局面形成对比，恒大在成都多年一直深耕于郊区县，其业绩也难以引起媒体的兴趣。自去年以来，恒大地产先后拿下成都主城区的万家湾和曹家巷两个地块，尤其是曹家巷地块，因成都“北改”旧城改造而备受关注。
如果加上川棉厂地块，恒大在成都已三次转战主城区，仅在土地上的总已接近50亿，储备土地数百亩。
郭洁认为，恒大三番进成都主城，是恒大成都战略的大调整，应是树立主城标杆的谋略之举。
而且，这块地的性质是混合用地，有60%左右的商业。这就意味着恒大需要着力打造商业业态。有住在那儿的同事说，如果做商业，竞争不小，因为有已经成熟的SM广场和伊藤洋华堂，以及未来三年内竣工的万科商业广场。恒大商业能否贡献新空间，还需观察。
恒大2014年中期财报显示，永续债发行新增融资逾176亿元，资本工具累计总额接近445亿元。若剔除这些权益工具，恒大的净负债率极高，且资金成本不菲。但随着央行“9·30”文件与“11·21”降准，许家印这次又赌赢了，上一次应是赴港上市。
近日，恒大发布了去年销售突破1300亿元的成绩单，同比增长逾三成，超额完成年度目标，还将今年目标定为1500亿元。
1月8日的这场土地首拍会，搅得成都市场躁动不安，人们既想追溯过去，又想看清未来。
锐理数据发布的成都土地年报显示，去年成都土地出让金493.8亿元，同比下滑26.6%，略低于9年来平均水平的503亿元。去年土地成交楼面地价同比下滑8.3%，且年内走低。
从企业角度来看，去年成都土地市场成交182宗土地，传统品牌房企谨慎拿地，新兴本土企业快速扩张，抄底取地。
值得一提的是，央企保利地产去年在成都拿地9宗，名列，累计拿地近千亩，19.35亿元。名列亚军的是成都天投集团，这家因天府新区的炙手可热而崛起的地方国资集团，拿地超过2000亩，总逾30亿元。在郭洁看来，成都天投的频繁拿地有市场“托底”意图。
对于后市，郭洁预判说，“自2014年四季度以来，不论是政策环境，楼市成交表现还是土地市场转机，都指示2015年成都土地市场或将好转。在未来几个月宏观政策指标不出现大的调整的情况下，今年上半年土地市场平稳中略有回升。”
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