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[摘要] 8日上午,深圳市市长许勤在向市常委会进行“2014年经济社会发展情况和2015年 工作初步安排”的报告时指出,要制订前海蛇口自贸区试点具体实施方案,明确路线图、时间表和项目清单,全面落实粤港澳服务贸易自由化政策。
8日上午,深圳市市长许勤在向市常委会进行“2014年经济社会发展情况和2015年 工作初步安排”的报告时指出,要制订前海蛇口自贸区试点具体实施方案,明确路线图、时间表和项目清单,全面落实粤港澳服务贸易自由化政策。
至此,以“黑马”姿态加入自贸区的蛇口尘埃落定,并已进入自贸区具体方案制定阶段。也因此利好,更多客开始关注蛇口区房地产市场,尤其是二手房卖家更是“”待涨。业内分析认为,自贸区利好将会直接影响蛇口房地产市场的租金,且有望支撑该周边楼市需求。
日前,新设自贸区范围正式公布,坊间传闻不见踪影的蛇口本次悄然出现在正式版本中,并引起了各行业的重点关注。
其中,此消息一经公布客便应声而动,开始将目光投向蛇口。仅在深圳某地产商1月7日专门针对客举办的“当房地产遇上自贸区”的讲座上,本来限制50人的会场却挤进了近百人。
而对于客这样的热情,大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武指出,是自贸区内楼市直接的影响因素,其区内看点在于和本币自由化。
尹香武进一步解释说,税收、地租都属于空间垄断权的,因此在同等经济水平下,税高则租低、税低则租高。“所以我认为,蛇口、前海如果真成或低税自贸区,它的房价、租金必有反应。而全球港、自贸区的房价也都相对更高一些。”尹香武表示。
卖家“”蛇口有望支撑周边楼市需求
记者实地调研了解到,在近期新开的楼盘中,如水湾1979、吉祥龙等,均价都达到了每平方米6万左右,而一些别墅或等楼盘的均价更是上涨到每平方米10万元左右。
其中,水湾1979的销售人员表示,蛇口被划入自贸区暂时对其楼盘价格目前还没有实质影响,但是后期肯定会有;而吉祥龙的一位销售人员则表示,他们目前只卖部分刚需户型,剩下一些准备全部卖现房,“这样就可以不受限价制约”。
与此同时,记者在调研时发现,相对于价格偏热的新房,二手房的价格则温和许多,均价在每平方米4-5万元左右。但受到蛇口自贸区利好消息的影响,许多卖家开始“”待涨。
而值得注意的是,蛇口多家地铺的中介人员都告诉记者,自从蛇口宣布归入自贸区后,业主放盘量大幅缩减,并且存在业主临时加价的情况。
对此,美联物业认为,由于蛇口属于高档住宅,房价已然高企,短期内价格上浮空间较小,但自贸区概念带来的利好,有望对该区域和周边域的楼市需求形成进一步支撑。
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自贸区利好将影响蛇口租金 支撑周边楼市需求
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68000元/平方米
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13800元/平方米
42500元/平方米
7000元/平方米
122000元/平方米
29100元/平方米
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89800元/平方米