[摘要] 太平戴维斯日前发布深圳零售市场报告，预计2015年将有7处购物入伙，在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应，共计新增供应约74万平方米，存量将被推高31.9%。这也是继2013年之后，深圳购物再度迎来供应高峰。
太平戴维斯日前发布深圳零售市场报告，预计2015年将有7处购物入伙，在南山、宝安、福田、龙华均有新增供应，共计新增供应约74万平方米，存量将被推高31.9%。这也是继2013年之后，深圳购物再度迎来供应高峰。记者采访了解到，由于今年购物均匀分布在各区域，对整体市场压力不大。同时，各大购物也在调整业态布局，应对电商和供应高峰带来的挑战。
今年预计7个购物入伙
14个购物、近100万平方米，这是2013年全市购物开业面积，相关数据显示，这是历史高值。经历了2013年购物开业的浪潮之后，2014年全市综合百货及购物的增速高位回落，基本恢复至历年平均水平。一方面，整体经济形势以及房地产行业发展前景不明朗，购物入市决策趋于谨慎；另一方面，2013年大量项目集中入市已经填补了龙岗、宝安两区的市场空白，经营情况如何还有待观察。
深圳购物平均租金表现平稳。戴德梁行统计数据显示，2014年购物平均月租为885元/平方米，其中罗湖区购物平均租金为1433元/平方米，依然为全市高水平。而伴随新物业的快速消化，核心区商业项目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。
据太平戴维斯预计，今年7个、74万平方米的购物入伙，这将是第二高水平。新增商业主要进入南山、宝安区域，激发新兴区域购买力，预计该租金将出现上涨。原定于2014年内开业的8号仓及新港商城推迟至2015年入市。福田有望迎来两处大型购物，如福田新港商城、华强北九斱购物，建筑面积达16万平方米。
对整体市场压力并不大
太平戴维斯华南区项目及开发顾问部董事徐员员认为，虽然今年购物入伙数量较多，但均匀分布在各个区域，不像前两年集中供应在龙华、宝安，所以对整体市场压力并不大。
近两年内深圳市购物开业面积近150万平方米，其中7成以上集中在宝安、龙岗和龙华新区。
根据深圳中原地产研究的监测，截至目前，宝安区购物面积约98万平方米，近半是在2013年新开业入市的，其中包括海雅缤纷城、沙井京基百纳广场两个单体面积高达18万平方米的巨无霸项目。在2013年大量项目开业的冲击下，2014年该区购物零开业，热点区域转向了居住氛围及房价节节攀升的龙华新区。
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调整业态迎挑战
市统计局公布的数据显示，2014年1～3季度，全市通过互联网实现的销售额增长31.1%，其中网购零售额增长162.8%。
在电商快速发展的今天，传统购物除了增加线上交易平台抢占客户资源外，也在加紧对线下实体店经营业态的调整，重体验轻购物已经成为大趋势。根据深圳中原研究的监测数据，近几年开业的购物中餐饮业态的占比都在25%左右，远高于代购物15%左右的水平。此外，影视及儿童业态也备受重视，上千平方米的电影院和儿童乐园已经成为新开业的购物的标配，例如去年开业的龙华九方大的3000平方米空间用作儿童游乐场。
对于深圳零售市场的发展趋势，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，面对供应增加、同质化风险以及电商带来的多重压力，预计各商业项目将通过重新定位、业态持续调整与优化等逐渐挖掘出适合自身的生存方式，传统商场也开始借助O2O模式打通线上线下资源进行布局。基于商业氛围及需求支撑，城区成熟的购物租金今年仍有望稳中微升；而伴随供应放量，新兴商业项目必然面临一定的招商压力。除此之外，伴随品及餐饮消费的持续下滑，轻餐饮、大众餐饮及轻品牌在购物中的比例将稳步提升；同时基于空间、时间和服务的便利性以及贴近消费者的实用性，便利店品牌将进一步扩张。
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