[摘要] 这次淘楼的为先生，家住西乡，孩子念，希望能换套面积较大的。先生锁定了宝安初中部的，希望面积在100平方米以上，大三房，总价不超过400万元。此外，先生还要求房子为电梯房，较安静，有好的社区环境。
买家需求
关键词：总价400万元内100平方米以上
这次淘楼的为先生，家住西乡，孩子念，希望能换套面积较大的。先生锁定了宝安初中部的，希望面积在100平方米以上，大三房，总价不超过400万元。此外，先生还要求房子为电梯房，较安静，有好的社区环境。
分析
关键词： 保值
针对先生的需求，中介推荐了湖景居、、宝雅花园、御景台这四个楼盘。中介说，目前这四个楼盘，大户型选择多，不算太贵，重要的是距离及宝安初中部较近，而且周边商业配套成熟，保值。
1
风采轩
建筑面积：110平方米
房型：3房2厅2卫
总价：340万元
社区特点：
风采轩位于洪浪北路与大宝路交会处，广深高速和洪浪北站，交通便利；周边有宝雅花园、丰华苑、碧涛居等住宅小区，居住氛围浓。这楼盘的周边环境也不错，绿树比较多，安静，夏天也比较荫凉。中介说，这楼盘大概建成于2001年，小区里环境优美、干净，康体、休闲等配套齐全。
户型点评：
我们看的房子位于14楼，为顶层，装修中等，保养一般，购买后若自住好重新装修。这房子户型方正，客厅很宽敞，南北通透，连接弧形阳台，餐厅带飘窗，光线很好，风很大。三个卧室面积都较大，能设置较多的储物柜；厨房连接生活阳台，可放置家庭杂物。先生认为这房子户型好，但为顶楼，不考虑，希望能看别的楼层房源。
2
御景台
建筑面积：117平方米
房型：3房2厅2卫
总价：370万元
社区特点：
御景台位于前进一路与新安二路交会处，与宝安、宝城只有一条马路相隔，小区居民的孩子便利。该楼盘还新安公园、宝安区人民医院和海雅缤纷城，居民看病、到公园玩和购物都很方便，只需要步行。中介说，这楼盘大概建成于2002年，社区很大，社区里绿化多，配套齐全，环境优美。
户型点评：
我们看的房子位于12楼，楼层较高，通风、采光好，装修简单，保养一般，购买后若自住，好重新装修才入住。这房子客厅并不方正，带梯形的落地飘窗，朝向花园，较为安静；飘窗旁有道门出阳台。主卧室较为宽敞，带有卫生间和储物间，高。先生认为这户型客厅欠方正，表示先关注。
3
湖景居
建筑面积：124平方米
房型：4房2厅2卫
总价：340万元
社区特点：
湖景居位于前进一路与新安二路交会处。记者发现这楼盘与新安公园只有一条马路之隔，并邻近宝安和御景台，周边开满了商业银行，群楼就开了一间交通银行，周边餐饮店也比较多，步行至海雅缤纷城也比较近，生活配套齐全。中介说，这楼盘大概建成于2002年，为电梯高层，社区内配有会所、游泳池、棋牌室等配套设施。
户型点评：
我们看的房子位于12楼，楼层较高，通风采光比较好，中等装修，保养较好，购买后能直接入住。这房子户型方正，三阳台设计，客厅与主卧室、厨房都设有阳台，但朝向马路，有些吵。这房子还设有工人房，位置在生活阳台外，不过已被业主用作储物间。先生认为这房子户型功能强大，实用，但欠安静，表示先关注。
4
宝雅花园
建筑面积：102平方米
房型：3房2厅2卫
总价：255万元
社区特点：
宝雅花园位于洪浪北路与大宝路交会处，邻近洪浪北站、宝安。记者发现该楼盘由6栋楼围合而成，小区比较大，绿树成荫，儿童、健身等设施都齐全。中介说，这楼盘大概建成于1998年，分电梯和楼梯房两种。不足的是，社区没有人车分流，小区内车来车往，存在安全隐患。
户型点评：
我们看的房子位于3楼，楼层比较低矮，采光不是很好，通风很好。这房子装修简单，若购买用于自住，需重新装修；户型上比较方正，设有弧形大阳台，朝向花园，比较安静。厨房与生活阳台打通，使厨房更宽敞。三个卧室面积比较大，能放置较多的储物柜。先生说，这房子户型较好，价格较实惠，但为楼梯房，而且楼层较低，表示先关注。
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