[摘要] 1月15日上午，深圳12块产业用地在市土地房产交易上市，使用权均为30年，共吸引33家企业到场竞拍。终，1宗流拍、7宗以起始价出让，总出让金额超过8.7亿，迎来2015年深圳产业用地入市开门红。
1月15日上午，深圳12块产业用地在市土地房产交易上市，使用权均为30年，共吸引33家企业到场竞拍。终，1宗流拍、7宗以起始价出让，总出让金额超过8.7亿，迎来2015年深圳产业用地入市开门红。而位于龙华新区观澜办事处、建筑面积20860平方米的A908-0807宗地终由深圳英飞拓科技股份有限公司以5510万元竞得，溢价达284%。
3宗地块起始价过亿
记者统计，12宗地挂牌起始价大部分以千万数计，仅三地块超过1亿，其中龙华A907-0159地块面积2.4万平方米起拍价约2.4亿，坪山G14209-0173、G14209-0172地块报价分别为2.85万平方米和1.4亿。
因属产业用地，12宗地起拍的地面地价和楼面地价都不高，以总价高的龙华A907-0159为例，地面地价略低于1万元/平方米，楼面地价不到3000元/平方米。与以往不同的是，本次出让的12宗用地，大大降低了准入门槛，竞买申请人只要在深圳注册、并具有一定年限的行业准入从业经验即可参加。
此前有业内人士关注，公示阶段这12宗地块就遭遇冷热不均，位于宝安区新安上川的A011-0195宗地出现多人竞买，而位于坪山新区竹坑的建筑面积超过7.5万平方米的G13122-8009宗地起始价达到9580万元，该宗用地要求为发展计算机及通信电子设备制造业用地，一直处于无人竞买的尴尬境地，终也遭遇流拍。
6块地来自坪山新区
在此次出让中，坪山新区一次性推出6块用地，建筑面积超过37万平方米。其中大的两块地均位于坪山新区聚龙山地区，建筑面积均超过11万平方米，终被两大珠宝企业——深圳市百泰首饰制造有限公司和周大生珠宝股份有限公司分别以超过1.43亿元竞得。
另外，龙华新区观澜办事处也成为此次出让的重地，有3个地块入市，建筑面积超过17.7万平方米。3宗地块有两个以挂牌起始价竞得，建筑面积20860平方米的A908-0807宗地共吸引了17家单位竞买，终由深圳英飞拓科技股份有限公司以5510万元竞得，溢价率达到284%，成为本场竞拍溢价地块。深圳土地房产交易网站数据显示，该地块仅面向生物产业、新能源产业、互联网产业、新材料产业、新一代信息技术产业类企业出让。而现场竞争激烈也超出企业预料，有竞拍企业表示，准备了4000万元前去抢地，终仍铩羽而归。
位于宝安区的A011-0195地块也吸引了8家企业竞买，终由深圳市高新奇科技股份有限公司以3460万元拍得，地面地价达7732元/平米，溢价率达187%。
“工业用地还很少看到这么高的溢价率”，美联物业研究经理何倩茹分析到。而关于溢价的原因，何倩茹认为可能是此地块对竞拍的要求偏低，条件宽松，很多企业都可以参与进来，造成激烈竞争的局面。
企业对深圳升级有信心
12宗用地同时入市，出让成功率超过90%，何倩茹认为是一个让人满意的结果。何倩茹提醒记者，这12块用地基本来自新区，这说明深圳新区规划完善在加速。
另外，本次入市地块吸引了文化、科研、互联网等企业参与竞拍，正是深圳希望发展的产业，这说明深圳企业对城市升级转型有足够信心，加上蛇口加入自贸区，对深圳工业、商业都是利好消息，因此企业买地会更加积极。“深圳好地块越来越少，今年如果有好地块入市，开发商或者企业都会积极参与”，何倩茹表示。
1月槌声连连2月鹿丹村开拍
进入2015年仅半个月，深圳土地拍卖已槌声连连，1月7日明发集团以9900万元竞得光明新区一宗商业用地。受自贸区政策前景利好，前海土地市场一直备受房企青睐，嘉里置业（中国）有限公司1月8日以38.6亿竞得前海商业用地。14日，翰宇药业底价1.12亿竞得观澜一宗商业用地。记者查询获悉，1月下半月将无土地挂牌出让，1月份深圳土地出让总额已达49.42亿元。目前，深圳市土地交易网站只挂出一宗地块出让，为2月6日出让的鹿丹村综合改造工程重建项目用地。
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