[摘要] 年底迫于年度销售任务的压力，深圳楼盘价格在市场转好的情况下仍然持稳。不过开年以来各新盘就开始，上周涨幅达10%的楼盘不在少数。但价格上涨及传统淡季等多重因素的影响，使得客户入市积极性下降。
去年底迫于年度销售任务的压力，深圳楼盘价格在市场转好的情况下仍然持稳。不过开年以来各新盘就开始，上周涨幅达10%的楼盘不在少数。但价格上涨及传统淡季等多重因素的影响，使得客户入市积极性下降。而成交量的下降又催高了租金，中原地产预测，全市租金或普涨20%甚至更高，高于历年涨幅。
上周仅水映山岸公馆取得预售证，该项目规划仅1栋9层洋房，共30套，面积在207~290平方米之间，项目已于入市。除水映山岸公馆外，上周还有ONE39入市，以及招商花园城加推。三个项目推出的数量都不大，其中位于万象城的ONE39属于性质，定价在4.1万/平方米左右，去年以来的股市回暖以及楼市风险增加导致项目成交较住宅稍显逊色。
上周一手住宅成交1995套，环比上升30%，面积为19.6万平方米。均价为28043元/平方米，环比上升10%。上周备案的项目主要是12月底及元旦期间入市的项目，对于全市均价大幅上涨，除华润城项目的大批量备案拉高均价以外，各项目上调售价也是重要原因。
不过访客量开始减少。从新盘访客量来看，深圳中原新盘访客指数为77.4点，环比继续小幅下降0.6点。研究人员表示，去年年底楼市狂欢之后的调整期将延续至春节，此间不论是开发商还是购房者，交投情绪都难以大幅提振。分区来看，罗湖、南山和宝安成交量上升，南山在华润城的带动下，成交量大幅攀升253%至212套，罗湖则受华润银湖蓝山拉升，成交量再度突破100套，创去年以来的高峰。勤诚达22世纪二期、流塘阳光等项目的集中备案将宝安推至区域成交，勤诚达也是上周成交量高的项目。
根据深圳中原研究的监测，上周二手住宅共成交2203套，环比上升20.3%，成交面积为18.1万平方米。均价为26713元/平方米，环比下降2.2%。分区来看，宝安居首，成交量高达481套，另外还有福田、南山和龙岗也在400套以上。价格方面，南山以40680元/平方米的均价领跑全市，福田紧随其后，均价为37138元/平方米。其余区域都在1.8~3万/平方米之间。
虽然不论是新房还是二手房备案量都再次大幅攀升，但中原地产分析，主要还是12月的冲刺带来的延迟备案反应。当前市场氛围其实已经较去年年底明显回落，新盘和二手住宅价格，与此相反，客户购房积极性却在下降，导致近期成交量回调，这种行情将延续至春节。
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