[摘要] 近日,刚刚上市的万达商业交出了其上市后的份成绩单。据万达集团公布的2014年业绩数据显示,2014年万达商业地产合同销售收入1601.5亿元,同比增长26.8%,其中物业租赁和租金率均明显提升。
近日,刚刚上市的万达商业交出了其上市后的份成绩单。据万达集团公布的2014年业绩数据显示,2014年万达商业地产合同销售收入1601.5亿元,同比增长26.8%,其中物业租赁和租金率均明显提升。有知情人士向记者透露,万达商业地产的城市综合体“重资产”模式在过去已经取得了很大的成功,但面对地产新形势,未来万达商业地产将向“轻资产”模式转型。
有数据显示,2014年万达商业地产合同销售收入完成了目标的100.1%,其中租金回款110.8亿元,同比增长32.7%,租金回款完成率100%,继续保持全球领先水平;累计持有物业面积2157万平方米,同比增长32.0%。
在业绩大幅提升的同时,万达集团相关部门公布了2015年万达商业地产的转型方向,万达“轻资产”模式正式启动。据记者了解,万达城市综合体模式中商业地产的、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来万达广场,被称为“重资产”模式。而“轻资产”模式就是万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做,使用万达品牌,但全部由别人出,资产归者。有业内人士向记者表示,这种轻资产模式没有房地产销售,是准金融行为,万达与方从净租金中分成,无论房价变化还是市场周期对这种发展模式影响都不大。万达的目标是逐年提高租金净利占比。
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