[摘要] 深圳，2015年1月20日–高力国际今天在深圳举办了深圳物业市场2014年市场回顾及2015年市场展望，针对写字楼市场、前海CBD及零售市场新体验三大板块的话题进行分析，与本地媒体们展开了热烈的讨论。
深圳，2015年1月20日–高力国际今天在深圳举办了深圳物业市场2014年市场回顾及2015年市场展望，针对写字楼市场、前海CBD及零售市场新体验三大板块的话题进行分析，与本地媒体们展开了热烈的讨论。
媒体见面会
写字楼市场
租售市场前景明朗租户结构变化显著
在租赁市场方面，高力国际数据显示，2015年至2017年深圳全市写字楼的总体供应量约五百万平方米，预估投入市场的写字楼项目约34个。高力国际深圳分公司副总经理简家宏表示：深圳未来三年写字楼的总体供应量大，但其中近六成的项目均以业主自用为主，未来真正投入市场消化的供应量相对有限。虽则现时中国GDP较先前下降，但深圳GDP仍领先中国。另加上前海租赁需求强劲带动效应，总体而言，写字楼的租赁市场需求仍有很大的空间。在整体市场需求强劲的环境下使写字楼租金水平稳步上升。
深圳写字楼市场以往以销售为主导，租赁为辅。未来深圳写字楼市场的核心区域——福田、罗湖以销售为主的写字楼项目将逐渐减少，可交易的高质写字楼产品稀缺，高力国际预测未来深圳写字楼的售价将仍呈上升的趋势。
现时深圳处于高速的发展阶段，简家宏表示：深圳一直以生产业，IT业为支柱产业，但随着深圳市政府关于前海合作区以及后海总部经济区的一系列政策的实施，深圳整体写字楼档次将得到进一步提升，这将会吸引越来越多的500强、国内外企业进驻。目前前海注册的企业不断增多，刺激了对写字楼租赁需求，这些企业以金融企业为主。其次还包括跨境电商等科技、贸易类企业，因而深圳整个写字楼租户组合的结构也相对发生变化。
高力国际深圳分公司副总经理简家宏
媒体见面会
前海CBD市场
短期内供需不平衡 价值前景向好
根据高力国际数据显示，从2013年开始截止2014年末，前海地区完成了14个商业地块的出让。前海的土地拍卖分为两种：1）前海经营性土地；2）前海自用型土地。根据前海公布的《单元详规》中，第二、九单元位于前海深港现代服务业合作区的核心区，致力于金融和科技创新的产业规划， 还配有2个站与5条轨道，便捷的核心位置成为前海核心CBD，其中这两个单元中有9个主要项目：前海壹号、0077项目，华润金融峡谷等。
前海的房地产业是随着前海注册企业逐渐增长的需求应运而生，截至到2014年9月，前海注册企业14762家，总注册资本10059亿元，按前海注册企业类型比例预估面积需求近800万平方米。而前海按目前的土地供给，2020年能投入使用的物业项目不足200万平方米，供需不平衡，是众多开发商看好前海房地产的原因。高力国际咨询服务部董事袁嘉隆认为：前海CBD虽然还在建设初期，没有写字楼可租，无法直接体现其市场表现。回顾过去6个月时间里，目前深圳租赁市场上活跃、租赁面积大、租金承受能力高的企业，均是一些的金融企业且已在前海注册。
纵观国内一线CBD区域的发展轨迹，随着区域固定资产中第三产业的比重增加，以及注册企业数量的增长，CBD区域的商务物业售价与租金都有着大幅提升。高力国际袁嘉隆表示：目前处于前海CBD写字楼市场售价低位，又是租赁需求旺盛时刻，预计率会远高于深圳写字楼市场平均水平。
零售房地产市场
持续保持“体验式”趋势
高力国际研究指出，2014年深圳零售市场的三大新“体验”：设计师品牌集合店与跨界元素、餐饮与体验以及儿童体验。导致深圳零售市场体验式业态迅速发展，高力国际零售服务部董事 认为有以下因素：近两年，深圳进入购物开业高潮年，市场新增供应大幅增加，且购物定位及品牌同质化严重，各购物项目纷纷寻找新的出路，通过增加体验性业态或特殊性业态打造差异化；电商的高速发展，对线下零售市场带来一定影响，市场竞争激烈下，购物进行新一轮的调整，相应增加新型零售业态、跨界业态、时尚餐饮等体验式的业态；消费者的消费理念与消费习惯逐渐发生变化，已不满足于以往的日常购物消费，追求更加个性、更加有趣、更加新鲜、更具体验性的新消费；零售市场上各业态面对同业态同行业的竞争及消费需求的不断变化，亦都不断寻求自身的发展与创新，很多品牌进行跨界和体验的尝试，以应对市场的需要。
2015年深圳零售市场的发展趋势，高力国际 认为主要体现在以下几个方面：首先，把握和控制餐饮业态比例尤为重要，注意餐饮品牌与项目定位的契合度，以及各餐饮品牌之间的组合。其次，品牌自身不断的改良与创新，导致设计师品牌集合店/买手店/跨界集合店未来市场；后，餐饮业态将继续保持发展热度，儿童体验业态的运营机制和商业模式将逐渐多样化，其他体验业态也将同步发展。所以总体而言，2015年零售市场将继续保持“体验式”趋势。
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