[摘要] 陈淮：深圳小产权房的改革时间已经到了，可以肯定的说，大部分的小产权房是留不下的。当然深圳的小产权房是属于历史问题，有存在的必要，但是随着深圳城市的发展，改革是必然的。
1月22日，2014深圳楼市体检报告首轮发布暨第三届美人居地产电视颁奖盛典”举行，在嘉宾互动环节，主持人董超与多位嘉宾就深圳小产权、保障房、租房等现场访谈，原建设部政策研究主任陈淮、深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫、城市学者世泰和深圳市澳达实业有限公司总裁罗振坤等纷纷畅所欲言，为房地产行业的健康发展献策。
2014深圳楼市体检报告首轮发布
提问：对于深圳的小产权房、城中村，改革的时间已经到来？
陈淮：深圳小产权房的改革时间已经到了，可以肯定的说，大部分的小产权房是留不下的。当然深圳的小产权房是属于历史问题，有存在的必要，但是随着深圳城市的发展，改革是必然的。
提问：深圳的保障房现在建设量比较高，但是入住率和申请量并不高，是否存在供需矛盾的问题？
陈蔼贫：深圳的保障房目前申请的人少，供应在特定，供求存在矛盾。保障房需求多在原特区内，但供应大部分是在原特区外，并且存在位置偏远、配套差、出行难、买菜难等问题。深圳的保障房是应该减量了，是福利还是救急？这是值得大家去思考的问题。
提问：深圳大部份群体是租房的，自有住房率较低，这个要怎么看？
世泰：深圳自有住房率较低，我也不知道是哪个机构统计出来的数据，这个状况应该会持续一段很长的时间。深圳是个移民城市，一到深圳就买房并不现实，租房是较合适的；深圳公众的财富心理，房子永远是的，买了一套就想买多套；租房并不是不体面的事情，政府应该多扶持和帮助，这些同时也需要公众心态回归理性。
提问：在目前深圳房地产市场上面，业主选择楼盘的质量标准和开发商提供的楼盘质量标准是存在分歧的，这个在开发商层面上应该怎么去解决？
罗振坤：在楼盘交付之前，开发商可以提供一些培训、提供一些工具，教购房者如何系统的验他们的房子，如果他们懂得怎么验的话，他们知道品质应该定在什么位置，开发商和购房者的意见会统一点。再者可以引入第三方验房机构，保证楼盘质量。
2014深圳楼市体检报告首轮发布现场
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