[摘要] 去年福田月租近80元/㎡，租房人数下滑9.5%；龙华租房人数增25.7%，月租约44元/㎡。
去年福田月租近80元/㎡，租房人数下滑9.5%；龙华租房人数增25.7%，月租约44元/㎡。
深圳主要租金涨幅表
当你还在斟酌房价是否会有下调的空间，来年的房价是涨是跌的时候，估计婆很快会告诉你一个坏消息：房租要涨啦！日前，有机构进行市场调研，证实深圳过去一年里各区房租普遍上涨3—11%，其中又以龙华租金上涨为迅速，是深圳去年涨幅的。现在租金还算的只有部分原特区外区域。
“我原本住在滨河路旁的花好园，一人单间的租金在3200元左右。由于工作的变动搬到了新闻路这边，租住的五洲星苑一套单间月租金可以达到4000元，反正租住在福田的成本一直都高，租房占了工资收入的50%以上。”
——市民徐小姐
1福田南山租金涨了11%
不少区上班的白领选择以时间换空间，搬到位置较远租金稍低的地方租房
今年元旦刚过，住在景田的肖先生没等到涨薪发年终奖，就被婆找上门了。“原本租金是2500元一个单间，房东说过了年要涨到2800元，这涨幅也太大了。”肖先生单位里多是年轻人，大家都没置业，这段时间茶余饭后讨论涨房租已经成了共同语言，他们也在到处找租金的小区。据记者了解，在过去的2014年中，深圳各区租金普涨。根据深圳中原研究的监测，2014年12月深圳租金水平达66元/㎡.月，较同年租房淡季2月份上涨了13%，去年年中不论是旺季还是淡季，只要换租基本都会面临，几乎没有喘息的余地。福田和南山作为区域，聚集了众多白领，是上班族租房的区域，而高租金却成了一道门槛。两区租金基数原本就比较高，去年一年两区又上涨了11%，住房耗费的成本越来越高；目前两区租金水平都已接近80元/㎡.月，一套40平方米的普通单身月租金基本要达到3200元以上。
“我原本住在滨河路旁的花好园，一人单间的租金在3200元左右。由于工作的变动搬到了新闻路这边，租住的五洲星苑一套单间月租金可以达到4000元，反正租住在福田的成本一直都高，租房占了工资收入的50%以上。”市民徐小姐一直见证着福田租金的变化。她还笑称，如果中国股指跟上福田租金的涨幅估计早就过万点了。深圳中原研究总经理飞告诉记者，不少区上班的白领选择以时间换空间，搬到位置较远租金稍低的地方租房，福田表现突出，去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下，唯独福田下滑了9.5%。
2龙华租金去年涨幅
去年在龙华租房的人数较2013年增加了25.7%，与福田一热一冷对比明显
记者调查获悉，区域高租金倒逼租客向原特区外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中福田租客向龙华流动的现象为明显。据深圳中原研究统计的数据，龙华去年租金上涨11.8%，超过南山和福田涨幅领跑全市，目前租金水平在44元/㎡.月左右。
龙华究竟有哪些获得租户的青睐呢？飞解释，连通福田CBD和龙华的轨道交通4号线（龙华线），曾经因为拥挤而让不少上班族又爱又恨，而自去年年初龙华线增加六节车厢运营后，拥堵的状况改善了不少。去年年中新彩通道开通也减轻了梅林关的压力，上班高峰期搭乘公交耗费的时间比以前有所缩短。交通方面的利好为上班族选择龙华增加了底气，再加上2013年之前龙华新建的商品住宅开始进入交房阶段，增加了选择的空间，龙华由此吸纳了不少福田的租客，去年在龙华租房的人数较2013年增加了25.7%，与福田一热一冷对比明显。需求旺盛、频现、房价攀升拉动租金快速上涨，由此成就了龙华租金涨幅的现状。
罗湖和龙岗分别因为居住环境良好以及租金成本较低，同样是去年租房的热门区域，租房人数分别升了两成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因，租金涨幅比福田、南山低，都在10%以内。刚有了小孩的肖先生也是考虑搬到龙岗布吉租住。“我在布吉左庭右院看中一套房子，3000元能住上两房，而且旁边有公办的义务，还有花园小区，好过在福田挤‘鸽子笼。”肖先生对记者说。他已经策动公司同事一起搬过去住，同时还可以考虑拼车上班。
据记者走访了解，在租房热门中，民治、上步、景田和香蜜湖等热门区域去年一年的涨幅都在15%-25%之间，这些区域因基数较低或者生活氛围良好而深受租客的欢迎，租金水平更是水涨船高。科技园、黄贝岭、布吉、福田区、翠竹等区域涨幅在10%-15%之间。横岗、前海等区域则因交通不便或者生活配套还未成熟等原因租金涨幅较小；新洲也因租金偏高、交通不便吸引力下降，去年下半年租房人数同比减少了两成左右，还有部分人群舍弃小区房转向租金较低的农民房，区域整体租金水平仅小幅上升3%。
飞告诉记者，由于原特区内房价始终保持高位，这也打击了不少人置业的需求，同时由于租金的上涨必定会迫使不少租户选择原特区外置业或者租住，市区上班原特区外居住这也是城市发展的必然趋势。她建议有置业需求及有能力购房的市民应该考虑买房。
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