[摘要] 深圳市规划与国土资源委员会网站公布，深圳土地房产交易将于2月6日公开拍卖罗湖区桂园街道H010-0030宗地即鹿丹村综合改造工程重建项目用地。
深圳市规划与国土资源委员会网站公布，深圳土地房产交易将于2月6日公开拍卖罗湖区桂园街道H010-0030宗地即鹿丹村综合改造工程重建项目用地。
公告显示，H103-0010宗地的土地使用面积47166.23平方米，建筑面积244067平方米，土地用途为居住用地，拍卖起始价8.88亿元，地面地价18827元/平，楼面地价3638元/平。
2015年深圳首块居住用地拍卖
今年，鹿丹村旧改用地拍卖在年初敲响了"深圳住宅用地"的首锣，而去年，龙华新区在10月也拍出了块也是全年一块的居住用地。
去年10月，龙华新区民治办事处辖区内的居住用地A802-0305宗地吸引了一众房企到场竞拍，经过激烈争夺，终被金骏房地产有限公司以总价46.8亿、楼面地价25094元/平夺得，再创深圳宅地记录。
相较之下，本次鹿丹村旧改用地在土地面积方面与之相当，而建筑面积却是其两倍；另外，由于鹿丹村旧改地块坐落于核心城区，区位突出，预计竞争也会比较激烈。
鹿丹村旧改用地试水“竞容积率”拍卖
因建造时使用了大量海砂，建成不久就导致严重质量问题，鹿丹村被迫需要拆迁重建。14年来，鹿丹村改造几经博弈，终确定采用定地价和回迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住房建筑面积的办法挂牌出让。即举一次牌少100平方米建筑面积，报出商品房住宅容积率小的即为竞得人。据了解，这种采用定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率的出让方式在是。
对于此次土地拍卖，房天下将进行实况直播，敬请关注。
附：出让条件
（一）鹿丹村重建工程范围内建筑物及附属构筑物已经拆除，场地清理平整完毕。宗地成交后，宗地涉及地质灾害的，竞得人应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。
（二）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（三）竞得人应与深圳市住房和建设局（以下简称市住房建设局）签订《深圳市鹿丹村综合改造工程重建项目回迁住房建设管理协议书》（以下简称《管理协议书》），并按照《管理协议书》的要求，在项目建成后将144051.49平方米回迁住房建筑面积无偿移交市住房建设局。
（四）宗地中的商品住房部分，应按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，其中，预制率不低于15%，装配率不低于30%。
（五）项目应遵守国家和我市有关绿色建筑建设标准，建成后绿色评价应至少达到绿色建筑我市铜级或国家一标准以上。
（六）回迁住房（1栋至9栋）的规划布局原则上按公示的总平面方案图进行深化设计；各户型的分布、所在位置及数量等需按公示的1栋至9栋标准层平面图进行设计及实施，如确需调整，须征得市住房建设局书面同意。
上述总平面方案图和1栋至9栋标准层平面图以规划部门终审批方案为准。
（七）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（八）竞得人可在深圳市依法注册设立1家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。
（九）本次出让宗地2年内未开工建设的，政府有权按成交价（不计利息）收回。
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