[摘要] 外贸、和消费被称为拉动经济的“三驾马车”。长期以来，龙华新区经济主要依赖外贸拉动，国际市场的一点风吹草动，都会对龙华新区的经济产生影响。为了实现经济稳健、有质量的增长，新区成立以来，一方面加大，另一方面积极引导扶持消费，加大消费“马力”。
外贸、和消费被称为拉动经济的“三驾马车”。长期以来，龙华新区经济主要依赖外贸拉动，国际市场的一点风吹草动，都会对龙华新区的经济产生影响。为了实现经济稳健、有质量的增长，新区成立以来，一方面加大，另一方面积极引导扶持消费，加大消费“马力”。
在政府的引导以及市场的吸引下，中航、星河、绿景、华侨城、招商地产等商业地产巨头快速抢滩龙华。三年来，龙华新区新开九家大型购物，商业面积增长了147.2万平方米。第三产业比重从2011年的28.4%上升到2014年的38.5%，新开业的各大商业项目呈现出互补的特征，共同营造浓厚的商业氛围，龙华商圈加速形成，现代服务业逐步成为新区经济新的增长极。
从外贸拉动的“一马当先”到三驾马车的“并驾齐驱”，龙华新区经济正越走越稳。
一年新开7家大型购物
龙华新区进入“MALL”时代
家住龙华新区民治办事处的陈欣，去年开心的事情，就是身边增加了好几家大型购物。“刚搬到龙华新区时，没有高档购物、休闲场所，有时还要开车到福田或南山逛街，不方便，现在购物休闲增加了很多选择。”
变化，在陈欣身边悄悄发生。
日前，位于华南国际物流园的“8号仓”正式开业。定位为城市级OUTLETS的“8号仓”，不仅汇聚了200多个国际国内一二线名品折扣店，同时规划有特色餐饮、豪华影院、天空农庄等配套业态，为市民提供的生活配套服务。
在北站东广场的缤果空间是益田集团打造的枢纽型购物，除了满足人们的出行、生活、购物需求外，还设置品牌推广、艺术展览、文化沙龙等一些公众活动，为周边的市民和来往旅客带来商业文化双享受。
中航集团打造的中航九方购物定位为社区购物，其7万平方米商业体量中有28%，即约2万平方米场地被列为公共服务空间和公益性文化活动场所，购物也成了居民的活动。
星河集团cocopark升级版cococity，汇集购物、美食、精品超市、影视、亲子等丰富业态于一体，定义为都市格调，不仅吸引了众多品牌加盟，博纳国际影城还在此打造大型3D巨幕影院。
……
居民直观感受到购物休闲场所增加了，生活方便了，来自龙华新区经济服务局的一组数字，更显示了这一变化：去年一年，龙华新区新开了七家大型购物，占全市的大型购物的一半以上。此外，乐康家居、龙华名车广场2家大型专业店也陆续开业，据统计，仅去年一年龙华新区新增商业面积就达100.7万平方米，龙华新区商业全面进入“MALL”时代。
转型发展带来商机 政府引导消费发力
龙华新区成立时，无一家大型购物，人均商业面积仅为全市平均水平的55%。为何如今商家却不约而同地布局抢滩？答案就是商机和。
龙华新区是传统的产业大区，以往城市功能配套不足。新区成立后，大力推动城市转型，三年完成341件民生实事，推行生态文明，城市基础设施和城市面貌大幅改善，使龙华新区成为宜居宜业的福地，去年商品房销售全市多。此外，随着龙华产业的转型，也吸引了越来越多的人才。消费人群的增长和人口结构的改变，使得龙华新区的消费需求越来越大，也带动了商业的爆发式增长。
与此同时，龙华新区则通过规划、引导、扶持、服务等多种方式，力求让消费全面“发力”。
针对龙华新区地处原关外，商业发展规划滞后的情况，新区坚持规划先行，出台了《龙华新区现代服务业发展规划》以及《龙华新区商业网点规划》，明确了新区商业发展“一廊双核多”的商业空间格局，为新区现代服务业的创新发展和商业网点的科学布局提供了规划支撑；强化了对商业项目落地的规划指引；提前介入城市更新项目规划编制，贯彻产城互促理念，推动商业布局更加优化。
产业发展离不开政策扶持。龙华新区出台了《龙华新区关于加快现代服务业发展的若干措施》以及相关实施细则，每年安排专项扶持资金用于鼓励新区商贸业加快发展、推动商贸业转型升级。
龙华新区通过加强企业服务，对重点商业项目实行项目跟踪制，指派专人负责并通过规划引导、加强协调、跟进服务等方式，确保重点商贸旅游项目落地。此外，龙华新区连续举办两届购物节，营造良好消费氛围，提升新区的商业形象。
“量”“质”齐升 商业格局进一步优化
在政府引导、市场吸引下，越来越多的商家选择龙华。据统计，龙华新区成立三年来，5000平方米以上的大型零售商业体，从2011年的33家升至45家；汽车销售行业规模持续壮大，宝昌宝马、星辉奔驰、增特奥迪、特斯拉等各类品牌汽车专营店纷纷。三年来，龙华新区商业面积从309.3万平方米，增长为456.5万平方米。体现商业质量的“连锁率”也从24.2%上升到30.6%。第三产业比重从2011年的28.4%上升到2014年的38.5%。
随着商业“新军”的加盟，龙华新区的商业发展体系进一步完整，布局进一步优化，龙华新区已形成若干商圈。
龙华新区北部，除了以观澜天虹和格澜郡商业街为核心初步形成观澜商业之外，观澜湖集团50亿元打造的“观澜湖新城”将于今年入市。总建筑面积约50万平方米的大型商业综合体，将汇集购物、汽车展示、会议服务、高酒店等业态，致力打造深圳北的生活及消费。
中部，大浪商业二期正在加快建设，计划引进华润万家、万宁、橙天嘉禾影院等商业项目，并将与大浪时尚创意城特色商贸功能区实现功能互补和质量提升。龙华商圈日趋成熟，天虹、华润、大润发、新一佳等大型连锁商场主动适应商圈升级，逐步升级入驻品牌和调整经营业种，天虹商场已确定增设大型网点，百佳华商场已在全面装修、优化业态后重新开业。
南部，民治办事处已初步形成了梅林关口、北站周边、民治大道北三大商业集聚区域，除去年开业的大型购物集中开设在民治外，民治大道特色商业街项目稳步推进，樟坑人居文化特色商业街项目将于今年投入运营，民塘路特色商业街也已进入规划设计阶段。
值得一提的是，入驻龙华新区的商业项目，还体现出“”和“辐射”的特点。如观澜湖新城将辐射深圳北地区，并通过其“国际化”的客户辐射更广区域；缤果空间、优越时代等则借助、高铁的便利，将深圳周边，以及华南地区更大范围纳入自己的辐射半径。
扶持电子商务发展 力求实现“弯道超车”
互联网时代，传统商业面临着巨大的挑战。为了抢占新一轮竞争的制高点，新区大力扶持电子商务发展，力求在新一轮商业发展中实现“弯道超车”。
龙华新区在全市各（新）区中率先出台《龙华新区关于加快电子商务发展的若干措施实施细则（试行）》，实施细则已于2014年10月10日公布实施。政策从鼓励电子商务载体建设、完善行业配套支撑体系、发展跨境电商、扶持电商骨干企业等五个方面进行扶持。同时，重点支持制造业和传统商贸业通过应用电子商务，实现资源整合和营销模式重构，增强转型升级的内动力。
目前，电子商务已逐步渗入新区企业的研发设计、生产制造和经营管理环节，推动了资源的整合和商业模式创新。富士康集团、稳健医疗集团、梵思诺、卡尔丹顿、影儿、南国俪人生产制造企业纷纷“触电”，将电子商务作为企业线上销售、宣传品牌、开展客户联系和订单管理的重要手段；中航九方、8号仓奥特莱斯、益田假日缤果空间等大型商贸流通企业陆续开展线上品牌推广和产品营销活动，拓展O2O运营模式。在电子商务应用进一步普及的氛围下，服务型、运营型电子商务企业进一步集聚，目前，新区已初步形成以民治展滔、大浪淘金地、观澜国际电子商务基地等为主的电子商务集聚园区。
电子商务的蓬勃发展，不仅将使龙华新区商业再上台阶，未来也将进一步推动新区的产业转型升级。
龙华新区三年 新增大型商业项目
新增百货：
龙华东环天虹
民治沃尔玛
华润万家梅龙店
华润万家绿景香颂店
人人乐上河坊店
新增购物：
佐邻香颂购物
中航九方购物
星河coco city
8号仓奥特莱斯
益田假日缤果空间
优越时代
上河坊
比邻新天地
邻里购物
2015年，即将开业商家：
港铁天颂商业项目
华润万家幸福城店
郭吓旧村改造项目
龙华粤商星河ICO
观澜湖新城
亮点1
龙华新城商业： 市级商业浮出水面
“逛街要到龙华”不久以后将成为深圳人的新选择。记者了解到，龙华新城商业已与福田商业区、南山后海商业等被并列定位为五大市级商业，随着商业项目的陆续建成并投入运营，龙华新城商业将显示出新魅力。
龙华新城商业由深圳北站商业区和龙华商业区组成。深圳北站商业区依托“高铁经济商圈”，力求打造成集商务、购物、金融、酒店、餐饮、休闲娱乐于一体的综合型商圈。目前，缤果空间和优越时代广场两个大型商业已经开业。作为北站商务区的重要组成部分，民塘路特色商业街规划设计也正加紧进行，将打造成为承接北站及周边商务客流、业态丰富、层次、代表新区城市形象的特色商业街区。
据了解，文体休闲商业将成为北站商务区商业的特色。根据规划，北站将建成6个公园，并植入慢行系统。此外，招商地产联合华侨城集团，将在4号线红山站打造17万平方米低密度lifestyle文化休闲商业综合体，将规划有展览馆、艺术沙龙、演艺馆、深圳美术馆分馆等配套设施，进一步推动新区文化休闲商业提档升级，完善城市和产业的服务配套功能。
龙华商业区则依托于原来的龙华商业进一步升级，目前该目前已汇集天虹商场、华润万家、大润发、新一佳等国内外商场百货。一座总建面达206万平方米的鸿荣源龙华壹城项目已于去年正式开工，其中40万平方米的购物，将提升商业的档次，目前美国山姆会员店已签约进驻。
亮点2
大浪时尚创意城： 打造特色商贸功能区
龙华新区是深圳重要的生产基地，服装、电子、家具等都是龙华新区的产业。依托深厚的产业基础，龙华新区正大力发展特色商贸功能区，实现产业与商业直接对接。大浪时尚创意城特色商贸功能区就是龙华新区的试点之一。
服装界一直有“中国女装看深圳，深圳女装看大浪”的说法。截至2014年底，大浪时尚产业园已有22家企业确定园区，13家企业建成运营。梵思诺、卡尔丹顿、影儿、南国俪人、歌力思、诗琪丽、爱特爱等品牌服装均来自大浪，此外园区还聚集了几十家中小服装、服饰企业。随着时尚创意产业论坛、“大浪杯”中国女装设计大赛、深港设计双年展、ELITE精英模特大赛全球总决赛及全球新锐设计师大赛等时尚活动的开展，大浪时尚城更成为业界的时尚风向标。
为了推动产业更好地对接市场，龙华新区依托时尚创意、服装设计等产业基础，引导相关现代高档次商贸网点和公共服务平台聚集，为将大浪时尚创意城打造成为市级特色商贸功能区做好前期规划研究和协调推动工作。
此外，龙华新区的观澜办事处拥有中国的红木生产基地，龙华新区将依托观澜红木家具设计和生产资源，结合大水田生态文明示范区建设，鼓励相关特色商业发展，形成与周边环境相互协调，互为融合的商贸流通、艺术休闲、观光旅游的生态文明示范区。
亮点3
观澜湖新城： 深圳北将现国际化商业项目
长期以来，观澜地区都是商业的洼地，内无一家大型购物。今年，随着国际城市综合体“观澜湖新城”入市，这一状况将彻底改变。
观澜湖新城位于旅游景区观澜湖国际休闲旅游度假区内，由观澜湖集团50亿元打造，50万平方米的商业综合体，集居住、商业、酒店、休闲、文化等功能于一体，将引入200余国内外品牌入驻。值得一提的是，观澜湖新城将服务于特殊的定位，打造具有国际化特色的商业项目。
记者了解到，作为龙华新区国际化改革“一站一线一社区”的重点节点，观澜湖社区汇聚了观澜湖高尔夫球会、观澜国际版画基地、长安标致雪铁龙等一系列享誉国际的产业、商业及文化项目，观澜湖国际社区常驻的外籍技术、人才就有1000多人。服务于特殊的定位，观澜湖新城项目将全面引入国际化的生活方式，包括举办巴西狂欢节、德国啤酒节、意大利美食节等全球的节庆活动，致力于打造成为国际化城市建设的新“名片”，辐射珠三角的购物、休闲、娱乐新地标。
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