[摘要] 过去的2014年，上半年深圳楼市成交面积跌幅高达40.0%。伴随着的信贷政策与货币政策的不断宽松，下半年尤其是四季度楼市的急剧升温，全年度成交面积仅下跌8.8%，成交均价则上涨了11.0%，成交表现明显优于北京、上海、广州3座城市。
过去的2014年，上半年深圳楼市成交面积跌幅高达40.0%。伴随着的信贷政策与货币政策的不断宽松，下半年尤其是四季度楼市的急剧升温，全年度成交面积仅下跌8.8%，成交均价则上涨了11.0%，成交表现明显优于北京、上海、广州3座城市。
随着PSL（抵押补充贷款）、MLF（中期借贷便利）、非对称降息等系列货币与信贷宽松政策相继出现，经济学界、房地产业内对楼市走势的判断愈加乐观。财经作家吴晓波甚至预言：楼市新一轮“野蛮时刻”到来。
而今日（2015年2月4日），央行再次宣布普降存款准备金率0.5个百分点，并有针对性地实施额外定向降准措施，再度向社会注入超过5600亿元的流动性，无疑让人对楼市产生更多的遐想。
政策以外，调研数据同样呈现出积极的信号：近期深圳购房者信心有所回升，龙华新区扮演深圳购房者置业地。
调研：消费者信心回归，看涨＞看跌
近日，深圳房天下针对深圳购房者进行的调研数据显示，伴随着2014年末深圳楼市的强势回归，当前看涨客户已明显超过看跌客户，但仍有较大量客户处于观望政策的阶段。对于实际购房的选择，意向一季度出手与持币观望的客户各占40%左右。
调研： 客比重仍低，刚需改善撑起市场
在货币与信贷政策极度宽松的2009-2010年，大量城市的 客户比重一度超过50%。随着楼市逐步回归理性， 客的比重逐步回落至10%左右。本次调研中， 客户比重不足10%，显示整体楼市由 投机催生的泡沫处于历史较低水平。
调研：龙华新区力压龙岗宝安，夺“置业地”
龙华凭借深圳中轴这一地理，承载着福田CBD众多就业人群的居住需求。无可比拟的地理与潜在的发展，使得这个成为深圳人置业的之地。随着深圳北通道的不断建设与深圳北CBD、高新技术产业的不断发展，龙华将成为继福田后深圳中轴又一核心总部基地。龙华总部基地1000万㎡的规模将超越福田区，在未来数十年承载起深圳中轴的辉煌新篇章。
调研：交通、地段、价格为核心考虑因子
调研中，客户对交通、地段、价格层面的考虑达到51.29%，这是龙华之所以成为置业地的核心因素。梅观高速改为城市快速干道开启深圳“南北向深南大道”时代，更多的南北通道相继建成、有轨电车通车，都让这座中轴之城如虎添翼。目前，深圳北站均价已突破3万元/㎡，部分房源已破4万元/㎡，从侧面推动着性价比更高的龙华新——观澜楼市的发展。金地•天悦湾副线项目——金地•鹭湖一号开盘日光即是的例证。
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