[摘要] 华夏资本管理有限公司“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”（以下简称“苏宁云创”）经中国证券基金业协会备案后，将于2月6日在深交所挂牌转让。
华夏资本管理有限公司“中信华夏苏宁云创资产支持专项计划”（以下简称“苏宁云创”）经中国证券基金业协会备案后，将于2月6日在深交所挂牌转让。该产品是资产证券化业务备案制后深交所挂牌的房地产基金（REITs），也是深交所继“中信启航专项资产管理计划”后推进房地产基金发展的又一次创新尝试。
据介绍，“苏宁云创”通过发行资产支持证券，募集合格机构者资金43.95亿元，出资认购中信金石基金管理公司设立的非公募基金，终用于购买苏宁云商持有的11家自有门店物业。相关物业由非公募基金负责经营管理，专项计划者可按照交易文件约定获得租金等物业运营。
目前，苏宁云商正在推进经营和业务模式转型，“苏宁云创”通过将苏宁云商旗下11家自有门店进行证券化，可以创新资产运营方式，有效盘活存量资产，符合苏宁云商向互联网转型的发展战略。“苏宁云创”作为将成熟商贸物业纳入证券化标的的场内REITs产品，为商业物业运营管理提供了一种新的业务模式，对行业发展具有典型示范意义。商业物业具有开发周期长、额大和回收期长的特点，银行贷款期限和规模无法完全匹配，资产证券化的运用有助于商业地产拓宽直接融资渠道，解决商业物业发展所需要的长期资金需求。
“中信启航”和“苏宁云创”相继挂牌后，深交所场内房地产基金产品将初步形成一定示范效应。下一步，深交所将在认真总结产品运作经验、做好风险控制的基础上，加大资产证券化业务创新和后续产品开发，丰富证券化产品品种，推进面向公众者的REITs产品，扩大REITs发行规模，力争形成深交所资产证券化REITs板块。
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