[摘要] 有评论文章指出，地产行业发展的速度属于经济问题，但泡沫爆破却是政治问题，足以影响中国的社会稳定。以深圳的地产公司佳兆业集团为例，该公司近濒临破产，许多受影响的业主个反应是向市政府抗议。
有评论文章指出，地产行业发展的速度属于经济问题，但泡沫爆破却是政治问题，足以影响中国的社会稳定。以深圳的地产公司佳兆业集团为例，该公司近濒临破产，许多受影响的业主个反应是向市政府抗议。随着该公司的问题日益严重，一旦宣告破产，深圳市政府是否承担得起随之出现的社会代价，又是否能面对可能触发的性危机?
正如本人所料，中国在过去一年采取了多项温和措施，以控制地产泡沫。影响所及，大型开发商加快了海外的步伐。
如今有人担心：随着中国经济进一步放缓，政府或会进一步调整地产业，以维持增长。尽管去年国内生产总值的7.4%增长率仍远高于其他经济体，但却属中国24年来，许多行业生意也大幅下跌。
此外，欧洲经济体仍然处于困局，美国复苏不力，乌克兰危机也有可能扩大。所以，中国国内的宏观经济情况可以说是受到内忧外患困扰。每月的经济指标也显示，中国的经济增幅很可能继续收窄。
万科集团主席石是中国地产业的“教父”，多年来该集团一直是国内的开发商。石近期表示，尽管国内存在地产泡沫，但泡沫会否爆破，目前取决于当局会否推出更多刺激措施。
石发表此言后不久，中国人民银行便宣布，从2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，预料此举将为银行体系释放7000亿元人民币的流动资金。这是央行自2012年5月以来下调存款准备金率，也是继去年11月降息0.25个百分点之后，近期第二项旨在提高流动性的措施。今年，由于经济持续面临下行压力，当局可能会推出更多宽松措施。(编者注：作者撰写完这篇文章后，2月28日晚间，央行宣布自3月1日起下调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，并再次扩大存款利率上浮区间至1.3倍，这是继去年11月21日降息后的再次打开降息窗口。)
不过，这些措施并不足以令地产行业妄想或预期，以为当局将推出援助政策。石的结论只反映了整体情况的其中一面。中国地产市场泡沫短期内不会爆破，因为人人都知道地产市场若崩溃，将会引发重大灾难，对中国及全球经济造成的破坏，将比2008年美国金融危机更为严重。
而且，地产行业发展的速度属于经济问题，但泡沫爆破却是政治问题，足以影响中国的社会稳定。以深圳的地产公司佳兆业集团为例，该公司近濒临破产，许多受影响的业主个反应是向市政府抗议。随着该公司的问题日益严重，一旦宣告破产，深圳市政府是否承担得起随之出现的社会代价，又是否能面对可能触发的性危机?
石的言论也是一个警告：用以刺激经济的货币政策将进一步放大地产泡沫。这种忧虑似乎是多余的，因为当局现时的控制政策主要旨在限制购买和放贷，用以抑制，而非改变置业自用的需求。虽然局部宽松的政策往往会刺激，但其影响有限。
这些政策若逐渐完善，将从根本上遏制地产泡沫，并令市场供需情况得以恢复正常。
随着销量下降、开发商趋向多元化，中国的地产市场似乎已达到临界点。
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