[摘要] 降息对房地产市场将有哪些影响，快来怎么看。
今年还将有1-2次降息
本轮货币宽松周期，始于2011年底次降准，2015年2月第四次降准。而降息始于2012年6月、7月，2014年11月第三次，此次为第四次。本轮货币宽松周期罕见地中断了两年！2014年11月重拾宽松之路。四次降息之后，存款基准利率为2.5%，而08年为2.25%。老杨预计2015年还有1-2次降息！还有2-4次降准！
降息铁定利好资产品市场，包括股市和楼市！任何一轮货币宽松周期，都会助推资产价格。价格本质就是货币现象！此外，在降息周期中后段（当前属中段），钱存银行纯属自惨行为！此时，，应增加负债，比如贷款买车买房，商业银行的房贷利率，是跟着央行基准贷款利率走的（有些行业贷款非也），借贷买房划算，房贷有折扣则更好！第二，买股票或基金。
3月房价或再涨
随着央行2月28日宣布再次降息，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天，整体看房量相比2月份同期（同样是周日和周一)上涨了20%。上海等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度，往年元宵节后才基本平稳的市场，在羊年次降息后便“快速恢复”。目前，像深圳这些一线城市购房咨询量激增，房价3月或再涨
从长远角度来看，鉴于房地产市场对资金利率及市场预期高度敏感，公积金贷款政策又将作出调整，影响需求端表现，楼市将明显受到降息的利好影响。今年行业政策较为宽松，财政及货币政策又频传利好，符合深圳中原2014年报预期，深圳楼市在2015年或有政策共振的阶段性机会。但长期而言，仍需警惕经济形势下滑及楼市高，高库存的既定现实。
楼市将持续1-2个季度升温
此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
另外，央行降息对于购房者来说也大有裨益。购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。
针对房地产市场整体走势，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善，库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，将成为未来一段时间楼市的主要表现。此外，一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市也有出现暖冬的可能性。而房价也难以再跌，量价齐涨的可能性大。此次央行降息将为市场带来一次持续1-2个季度不同程度的升温。
3月份市场承上启下
关键看政策走向
3月1日央行再次降息，且不动产统一登记正式实施，而外媒“谣传”的二套房首付比例降低、营业税免征年限缩短等利好无不牵动地产人紧绷的神经。另外，受春节假期影响，各房企、项目2月份销售业绩普遍一般，一季度的业绩指标还得仰仗3月份。
“两会”开完定调之后，政策出台可能不会那么快，但地方政策就可能会纷纷出台。政策焦点实际就是信贷，预计在4月中下旬出台的可能性更大，关键在一季度经济数据。如果一季度数据并不乐观的话，出台相应的稳定房地产或推动房地产发展的政策可能性更大，从目前情况看，一季度经济数据不乐观是大概率事件。3月份市场承上启下，关键看政策走向。
降息后楼市趋稳
或缓解银行惜贷
本次降息并非奔着楼市去，但与楼市关系密切。目前，楼市供求格局、市场预期已经完全不同于过去，重点城市可售住房总量同比增长30%以上，其他城市库存量更大，即便降准降息，楼市也不大可能出现过去“一有刺激便火爆”的局面。但是，再次降息有助于形成继续降息的预期，房贷成本不断下降，激励刚需和改善性需求积极入市。
更为重要的是，若楼市需求能够保持稳定而不是快速下滑，一方面会夯实重点城市楼市回升局面，并带动楼市企稳，确保房地产去库存顺利实现；另一方面，需求稳定和库存消化后，新开工和开发在高位上呆得更久一些，实体经济增速至少不会快速下滑；，整体楼市稳定，将通过“安全垫”效应，使得银行存量贷款质量（60%的贷款以不动产为抵押）不会出现下滑，不仅银行惜贷的情绪会得到缓解，而且将会增加贷款对于实体经济的支持。
加快推动各类住房需求入市
此次降息是继2014年11月22日降息以来的第二次降息，也再次明确了货币已进入持续宽松的通道。降准降息组合效应将持续显现，宽松化政策将促使市场销售向好，进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，房地产库存压力有望缓解。
从历来经验看，货币政策对房地产销售的影响也是为直接的。在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进一步推动成交回升。
另一方面，央行再次降息有利于房地产市场的回暖，促进销售的提升，尤其是一些布局的龙头企业万科、招商、保利等受益更大。
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