[摘要] 虽然2014年两个月深圳地产市场上演了一波急剧拉升的行情，但对于2015年来说，2014年前10个月的平淡行情造就了5年以来水平的存量房，加上未来更多的供应量入市，2015年注定是个“消化年”。
虽然2014年两个月深圳地产市场上演了一波急剧拉升的行情，但对于2015年来说，2014年前10个月的平淡行情造就了5年以来水平的存量房，加上未来更多的供应量入市，2015年注定是个“消化年”。
2014年上半年虽然已有不少楼盘达到销售标准，而市场行情低迷导致项目入市艰难，但是客户量积累不足，多数项目选择延迟入市，申请预售证的数量不多，2014年全年仅有七成项目如期开盘。官方统计的存量数据基本稳定在320万㎡左右。下半年新房市场庞大的存量开始在数据层面显露，9月和11月各有100万㎡的住宅项目取得预售证。虽然两个月的政策加市场效应拉动了销量的大幅提升，但成交量的提升相对存量而言显得微不足道，全市存量连续4个月维持在400万㎡以上，为近5年以来的水平。据中原地产统计分析，存量攀升直接导致去化压力加剧，去化周期由年初波动上行，一度达到历史高点18个月，两个月由于成交量上升去化周期回调至11个月。
从前三季度的持续低迷，到第四季度的绝地反击，深圳2014年楼市上演了一拨“直冲云霄”的行情。这股行情的出现和当年两会期间的热点息息相关。2015年两会期间，代表委员们提出了怎样的观点？对今年的楼市又有怎样的影响？深圳晚报记者将带领你从两会热点对2015年楼市进行全新的猜想。
2014年深圳楼市行情
前三季度持续低迷 第四季度绝地反击
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