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宝安住房租金上涨10%可议价 业主心态不再强硬

深圳新闻网   2015-03-12 08:07

[摘要] 近几年来,3月份都是属于租赁市场的一个“小阳春”。通常在农历新年租赁市场短暂的休整过后,租赁市场会迎来签约的高潮,随着务工人员陆续返回,宝安住宅租赁市场节后又迎来旺市。

近几年来,3月份都是属于租赁市场的一个“小阳春”。通常在农历新年租赁市场短暂的休整过后,租赁市场会迎来签约的高潮,随着务工人员陆续返回,宝安住宅租赁市场节后又迎来旺市。据正诚房屋银行市场研究统计数据显示,近期租房市场渐渐活跃,租赁需求升温,不少物业的租金比节前上涨,涨幅约为10%。但和往年相比,今年业主的心态不再强硬,仍有议价空间。

区滨海租房需求多

据正诚房屋银行市场研究总监吴宗伟介绍,从2月底开始租房的客人明显比春节前增多。吴宗伟告诉记者:“以正诚放租的房源统计,现在周均租客量约有40个,比春节前多了几倍,预计今后的一两周时间内,会迎来真正的租赁高峰,我们正在积极寻找更多房源,未来一两周或会供不应求。春节后租赁市场热度上升,接近往年租赁高峰的行情。”

吴宗伟称,“从3月初开始,滨海的租赁市场,行情较旺,均价4500元/月,租房交易热度明显比春节前提高,甚至比去年春节后还要旺。租房者多数急于租房,只要租金和房源合适,往往很快便能作出决定。”据了解,节后租房的客源以外地打工一族居多,其中合租房客户也频频出现。

租金上涨仍能议价

一中介店铺经理说,成交热度回升的宝安住宅租赁市场,租金比春节前有所上涨,因为春节前不少业主调低租价以求缩短房屋的空置时间,春节后租赁需求增加,业主相应回调租金。该经理介绍,幸福海岸(详情 图库 团购 点评 )、财富港花园等节后的租金比节前上升,平均每套升幅为100-200元,例如碧海财富港一套单间,春节前市场价约为2300元/月,部分业主把租金降至2100-2200元/月,春节后随着租客量明显上升,业主又把租金升至2400-2500元/月,涨幅约10%。

吴宗伟说,滨海春节后租金有所提升,如幸福海岸花园的两房,春节前放盘价约为4600元/月,现在报价为5000-5200元/月,涨幅约8%。即使租金上涨,也有议价空间。“我们觉得今年和往年有差别,往年业主基本不接受,租金咬得很紧,今年业主的心态没有那么强势,可以接受议价,这和租客收入、承受能力下降有关。”吴宗伟告诉记者。

业内人士分析,由于宝安住宅租赁市场的不断稳定,经济发展的速度越来越快,交通以及周边配套设施的不断完善,另一方面,务工人员陆续返回,一些高校也陆续开学,促使宝安的租赁市场活跃。

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