[摘要] 作为中部的两大主要城市，武汉与郑州一直以来都为成为中部崛起的领头羊位置而暗自角力。抛开经济规模、城区面积、区域辐射力等因素，两个城市在楼市指标的比较中亦各有特色。
作为中部的两大主要城市，武汉与郑州一直以来都为成为中部崛起的领头羊位置而暗自角力。抛开经济规模、城区面积、区域辐射力等因素，两个城市在楼市指标的比较中亦各有特色。2014年，武汉住宅成交17.9万套，成交面积1790万平米，同比分别增长12.5%和13.2%，住宅成交面积更是成为榜首。郑州虽然在市场规模方面无法与武汉相比，但其以郑东新区为代表的新型城镇化建设模式也取得显著成就，短短十多年间郑东新区建成区内已聚集人口超过100万人口，房价更是突飞猛进到一万多元，且产业协同配套稳步跟进，为中国大城市新城建设提供了积极示范。
武汉—“返乡置业”成在汉企业必修课
不同购房群体平分武汉市场。根据武汉房天下春节期间的“回家置业”调查，目前武汉楼市购房者中有38%是外地人，有29.8%是在外地工作、打算回汉置业的人群，本地人买房仅占31.7%；其中就业安家、婚房和置业占绝大多数。
价格催生返乡置业大军。而根据中房指数系统百城价格指数报告，2015年1月，中国十大城市住宅均价为18990元/平方米，其中，北上广均价都在三万以上，而武汉在8千左右。简单的讲，以90平米户型来说，在北京要花240万，首付三成72万，而这个数目，正好是武汉一套房的总价。工作在一线，买房二三线的人群正逐渐成为“返乡置业”的生力军。
政策“抢人”、政策放松、城市交通便利带来利好。2014年7月，武汉开始推行被称为“宽松的大学生新政”，辅以吸引人才、鼓励创业等一系列措施，加入“抢战”，而在买房方面，武汉主城区的门槛仅为“100平方米和总价超过50万元”即可，相对于北上广，可谓城门大开。限购限贷政策的全面松绑，降低了外来购房者的门槛，长江经济带的武汉、长沙、合肥、南昌四省会城市将实现公积金异地互联互通，也为异地置业提供了便利。此外，武汉自身的吸引力也不断提高，“米字形”高铁网络将北京、上海、广州、重庆等城市到武汉的时间缩短到6、7个，周边大中城市也进入武汉“2经济圈”。
不管是被迫还是主动，随着各项政策的实施，高铁网络的优化，武汉正从多方面成为更为宜居的城市，也将吸引更多的外出人口回乡安居乐业，“返乡置业”自然也就成为在汉企业营销的必修课。
郑州—中原力量崛起，地产“逆袭”并不遥远
芝麻开花节节高。近年来，得益于中原地区得天独厚的地理位置、人口基数和经济地位，越来越多的品牌房企将目光转向郑州，如万科、恒大等。近年来郑州房地产业的发展也可谓“芝麻开花节节高”。从数据方面来看，2014全年郑州商品住宅市场共计成交841.37万平方米，同比略有下降，但整体发展还算平稳。2014年的住宅价格均价为8016元/平方米，亦较为稳定。郑州地产业的发展既是郑州经济及综合实力逐渐提升的结果，同时也是郑州进一步可持续发展的推动力量。
单独二孩政策催生新需求，城中村改造再添把力。郑州房地产发展迅猛与高基数的人口密切相关，单独二孩政策放开也将加速郑州房地产市场结构调整，带动产品创新。同时2014年郑州全面启动剩余城中村改造，这无疑对郑州房地产市场的蓬勃发展增添了一份动力。
中部崛起战略助推郑州房地产发展，市内各区域多点绽放。2010年，国务院《促进中部地区崛起规划》政策的出台和中原经济区的规划实施，对河南房地产的发展意义重大。从不同区域来看，金水区和郑东新区历来都是市场开发的热点区域；中原区、二七区为郑州传统居民区，区域内刚需、改善性需求均较大，同时随着郑西新区、二七运河新区规划的不断实施，未来这两区将是房地产发展的“小鲜肉”；惠济区由于自身条件的优越性，未来还会是低密度高品质楼盘云集的地方，价格也会水涨船高。
限购取消或推动购房大军再次扩容，宜居三环大势所趋。2014年，郑州取消限购并调整公积金政策，购房成本和还款压力减轻，2015年郑州楼市或有进一步升温的可能。在置业区域的发展前景方面，目前郑州的土地越来越稀缺，未来市场的中大体量项目将向三环以及外围延伸。去年4月份郑州三环快速路正式通车，拉近了环线周边地带与主城区的距离。
此外，有人认为，想要郑州成为本市及外地人异地置业的热门地区，必须要不断释放区域功能定位，同时本土房地产企业要加强抱团发展的意识，只有这样，未来中原大地的地产业“逆袭”指日可期。
2015年春节期间，房价、不动产登记、公积金等消息活跃，各地楼市也现悄然变化。人们在返乡过年过程中对当地房地产市场有了更直观的认识和感受。为了更真切细腻的反应不同城市房地产市场变化趋势，中指研究院特推出“分析师新春看楼市”系列专题，旨在将鲜活的楼市见闻及专业的市场分析有效结合，大至北上广深、小至县市，以兼具个性的视角、数据说话，为您呈现各地的楼市景致。
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