[摘要] 天居基业营销总监春兰认为中国的房地产业受政策影响大，因为深圳不存在库存问题等问题今年深圳房价将小幅上扬，传统房企与电商合作是未来的趋势。
编者按：跨入羊年，楼市逐渐从冬眠中苏醒过来，加上央行降准、降息的政策调整以及两会的召开，使得羊年楼市走势也成为房地产行业相关者及广大市民关注的焦点。
为探寻揭秘深圳楼市走势，深入分析房企在白银时代新常态背景下，应该如何迎接变化，进行求异与创新。3月12日下午两点，深圳房天下34期大话地产《探•秘：白银时代下的羊年楼市走势》如期举行，特邀业内、品牌开发商、地产代理商等业内人士共同交流探讨，活动现场天居基业营销总监春兰发表观点。
天居基业营销总监春兰
房地产受政策影响大
对于中国房地产市场，春兰认为其受金融政策影响大，房地产会随着金融政策的变动出现波动。针对房地产业“过去十年是时代，之后是白银时代”的说法，春兰表示很赞同，同时以深圳房价进行了举例，“2004年福田区大概价格是4000块，到2014年福田区均价为4万，过去十年翻了十倍。”
深圳不存在去库存问题
谈到深圳房地产的情况，春兰表示比较乐观。首先，她认为深圳新房存量大约为400多万平方米，大概一年时间可以消化；其次，指出年轻人要进来深圳扎根，有买房需要；另外资金充裕的人群也有意向到深圳置业，深圳山海自然资源无法复制，深圳的环境是好。
今年深圳房价会小幅上扬
春兰今年深圳房价可能小幅调整，但整体形势向上。首先，她分析深圳待开发土地所剩无几，深圳大概共1000平方公里，所剩用地已经很少；其次，今后在福田或南山买高层住宅会不容易，只能朝超高层方向发展，未来深圳超高层会多，建造超高层楼房成本左右了房价；，她提出深圳做旧改项目是很漫长的过程，城中村虽然比较好改造，但现在签约越来越难，成本越来越高。总体而言，她认为深圳房价没有理由会往下走，2015年会有小幅上扬。
房企与电商合作是未来的趋势
在谈到2015年房企应该如何迎接变化进行求异与创新时，春兰认为传统房企未来必定会与电商联手，这是行业的发展趋势。她认为房地产开发是一个很传统的行业，必须跟新的东西结合，电商是一个很好的平台，现在各行各业都跟电商挂钩。开发商可以考虑把电商营销与传统销售结合，将传统的房地产营销模式跟新房地产电商模式相结合。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
